Immobiliari, vincoli oggettivi

Pubblicato il 23 maggio 2007

Nelle prime risposte agli interpelli, inviate dai lettori del Sole – 24 Ore, traspare una notevole cautela delle Direzioni regionali ad avvalorare le istanze dei contribuenti, pur in presenza di situazioni potenzialmente conformi a quelle indicate nelle istruzioni emanate con la circolare n. 5/2007. Secondo l’Agenzia delle Entrate, l’impossibilità di praticare canoni di locazione sufficienti per superare il “test di operatività”, accompagnata alla dimostrata incapacità di modificare i contratti di locazione in corso, legittima la disapplicazione della normativa sugli enti non operativi da parte di società di gestione immobiliare. Queste motivazioni sono alla base di un interpello indirizzato ad una Direzione regionale da una società che possiede due immobili, uno dei quali locato ad un canone largamente al di sotto della percentuale prevista per il test di operatività. In relazione a quest’ultimo fabbricato, la società ha fatto presente che il modesto importo deriva da una clausola contrattuale già esistente al momento dell’acquisto, che commisura il canone alle vendite di un esercizio commerciale posto nell’immobile. L’Agenzia sostiene che nell’istanza manca l’“oggettività” della situazione impeditiva richiesta dalla legge per non dover sottostare al test di operatività. Infatti, al momento dell’acquisto, il contratto si era già tacitamente rinnovato e l’acquirente era consapevole del gravame previsto per la quantificazione del canone.

Allegati
Condividi l'articolo
Potrebbe interessarti anche

Prestazione Universale Inps: novità in arrivo per la presentazione delle domande

09/07/2025

Malati oncologici, ok del Senato: congedo biennale, permessi e smart working

09/07/2025

DDL zone montane: incentivi per lo smart working e bonus natalità

09/07/2025

Omesso versamento di ritenute: sanzioni legittime per la Consulta

09/07/2025

Premi INAIL, esonero per le navi UE/SEE: istruzioni INAIL

09/07/2025

Credito ZES Unica: limiti per l’acquisto di immobili strumentali

09/07/2025

Ai sensi dell'individuazione delle modalità semplificate per l'informativa e l'acquisizione del consenso per l'uso dei dati personali - Regolamento (UE) n.2016/679 (GDPR)
Questo sito non utilizza alcun cookie di profilazione. Sono invece utilizzati cookie di terze parti legati alla presenza dei "social plugin".

Leggi informativa sulla privacy