Aste fuori dal sistema prezzo-valore

L’agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 121 del 1° giugno 2007, affronta l’argomento del sistema di tassazione conosciuto come “prezzo-valore” (articolo 1, comma 497, della legge 266/05 e successive modificazioni), che consiste nella determinazione dell’imponibile sulla base delle rendite catastali aggiornate con i moltiplicatori, indipendentemente dal prezzo pattuito. Nello specifico, si chiarisce che in tale sistema non rientrano le vendite all’asta di terreni agricoli e fatte per scrittura privata non autenticata; mentre, vi rientrano sia le cessioni del diritto di piena proprietà, che gli atti costitutivi o traslativi di diritti reali di godimento, come la cessione della nuda proprietà con riserva di usufrutto in capo al cedente, la cessione dell’usufrutto da parte dell’usufruttuario, la costituzione dell’usufrutto effettuata dal pieno proprietario.