Le Sezioni Unite della Cassazione, con sentenza n. 4806 del 7 marzo 2005, restringono il campo delle nullità in materia condominiale, fissando allo stesso tempo una serie di regole generali suscettibili di un'applicazione più ampia. Nel documento citato, si legge che la mancata comunicazione dell'avviso di assemblea anche a uno solo dei condomini non rende la delibera nulla, ma annullabile. La sentenza della Corte arriva a far chiarezza su un tema a lungo oggetto di dibattito, ma per il quale il Codice civile non indica alcuna nullità. L'articolo 1137 C.c., stabilisce solo che ogni condomino dissenziente può fare ricorso alle autorità giudiziarie entro il termine di trenta giorni. "Il breve termine di decadenza", secondo la Corte, renderebbe implicita l'ipotesi di annullabilità.
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