Il Codice penale stringe sull'amministratore

Dalle funzioni esercitate dall'amministratore condominiale conseguono responsabilità sia di tipo civile, come individuate dalla legge, che di natura penale. Sono diverse le leggi speciali vincolanti per l'amministratore: il d. legs. 11/2008 in materia di certificazione energetica; il d.lgs n. 37/1998 in tema di coibentazione; il Dpr 37/1998 sul certificato di prevenzione incendi e manutenzione impianti; il Dpr 162/1999 sulla manutenzione degli ascensori; il d.lgs. 81/2008 sulla durata dei lavori. Spetta, in ogni caso, all'amministratore l'obbligo di rimuovere i pericoli derivanti dalla rovina di parti comuni, nonché il dovere di erogazione delle spese attinenti alla manutenzione ordinaria e alla conservazione delle parti e servizi comuni.

Non solo. Secondo la Cassazione - sentenza n. 25251 del 2008 – la persona che si infortuna cadendo in una buca non segnalata posta all'interno di un condominio può chiedere direttamente i danni all'amministratore. Nel testo della pronuncia n. 24804 dell'8 ottobre, poi, la Corte di legittimità ha riconosciuto la responsabilità per custodia del professionista, insieme al condominio, in un caso in cui un bimbo che giocava nel cortile condominiale si era ferito al volto dopo aver sbattuto contro la copertura di vetro di un box auto.