Il termine “incerto e generico” esclude la procedura di variazione Iva

Con titolo “Interpello art. 11 legge 212/2000 - contratto per persona da nominare – art. 1401 c.c. - presupposti applicabilità procedura di variazione in diminuzione Iva – art. 26, secondo comma, d.P.R. 633/1972”, la risoluzione n. 212/E/2009 dell’11 agosto sostiene che, in linea di principio, può ammettersi l’applicazione della procedura di variazione in diminuzione dell’Iva in caso di dichiarazione di nomina del terzo a seguito di stipula del contratto preliminare di acquisto di un immobile.

Ma, ai fini dell’applicazione della procedura occorre verificare se, nel caso concreto, la dichiarazione di nomina sia effettuata nei termini e con le modalità previste dall’articolo 1402 del Codice civile, così da ritenere perfezionato un contratto per persona da nominare e, conseguentemente, prodotto l’effetto della sostituzione dell'originario contraente ex tunc.

Con riferimento alla fattispecie in esame, le parti hanno individuato il termine per la supposta dichiarazione di nomina del terzo “al momento del rogito notarile”, determinazione espressamente qualificata come “incerta e generica” dalla risoluzione prot. n. 400649 del 1986. Tale termine non si “trasforma” in un termine “certus an et quando”, se si considera che nel contratto preliminare il momento del rogito notarile è determinato “alla consegna e comunque entro i trenta giorni dall’avvenuta comunicazione da parte della P.P.V. (parte promettente venditrice) della sussistenza delle condizioni per la consegna”.

Per questo l’Agenzia fiscale ritiene che poiché nel caso concreto le parti hanno stabilito un termine del tutto incerto per la nomina del terzo, il contratto abbia comunque prodotto i suoi effetti fra i contraenti originari ai sensi dell’articolo 1405 del Codice civile. Cosicché, non è qui applicabile la procedura di variazione Iva (di cui all’articolo 26, secondo comma, del dpr n. 633 del 1972).

Alessia Lupoi