Il decreto MEF 6 marzo 2026 aggiorna i coefficienti necessari per determinare la base imponibile dell’Imposta municipale propria (IMU) e dell’Imposta immobiliare sulle piattaforme marine (IMPi) per l’anno d’imposta 2026.
Il provvedimento, pubblicato sul sito del Dipartimento delle Finanze del Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF), riguarda i fabbricati del gruppo catastale D non iscritti in catasto, posseduti interamente da imprese e distintamente contabilizzati.
Il decreto MEF del 6 marzo 2026 si inserisce nel quadro normativo definito dalla legge 27 dicembre 2019, n. 160 (Legge di Bilancio 2020), che disciplina l’Imposta municipale propria (IMU).
In particolare, l’articolo 1, comma 746, della legge n. 160/2019 stabilisce che, per i fabbricati classificabili nel gruppo catastale D non iscritti in catasto, la base imponibile è determinata sulla base del valore contabile dell’immobile.
Il valore deve essere determinato:
Il valore contabile così individuato deve essere aggiornato mediante coefficienti stabiliti annualmente con decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze, tenendo conto dell’andamento dei costi di costruzione rilevati dall’ISTAT.
Per il periodo d’imposta 2026, l’aggiornamento dei coefficienti avviene proprio attraverso il decreto MEF 6 marzo 2026.
Il provvedimento del 6 marzo 2026 riguarda gli immobili classificabili nel gruppo catastale D, ossia fabbricati a destinazione speciale, tra cui:
Le regole previste si applicano quando tali fabbricati:
In questi casi, l’impresa deve determinare la base imponibile IMU utilizzando il metodo contabile, fino al momento dell’attribuzione della rendita catastale.
Per i fabbricati del gruppo catastale D privi di rendita, il calcolo della base imponibile IMU 2026 parte dal costo storico di acquisizione o costruzione risultante dalle scritture contabili.
La procedura di determinazione del valore imponibile può essere sintetizzata nei seguenti passaggi:
È importante evidenziare che:
Il decreto MEF 6 marzo 2026 consente quindi di aggiornare il valore dei fabbricati ai fini della determinazione dell’IMU dovuta per il 2026.
La principale novità introdotta dal decreto MEF 6 marzo 2026 riguarda il coefficiente relativo all’anno d’imposta 2026, che viene fissato a 1,01, in lieve diminuzione rispetto agli anni precedenti:
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Anno |
Coefficiente |
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2026 |
1,01 |
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2025 |
1,03 |
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2024 |
1,02 |
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2023 |
1,00 |
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2022 |
1,15 |
La riduzione del coefficiente determina un adeguamento meno marcato del valore rivalutato dei fabbricati rispetto agli anni precedenti, pur mantenendo invariato il meccanismo di calcolo.
Resta inoltre rilevante la serie storica dei coefficienti, che continua a essere utilizzata per la determinazione del valore degli immobili acquisiti o costruiti in anni precedenti.
Il criterio previsto dal decreto MEF 6 marzo 2026 riguarda esclusivamente i fabbricati privi di rendita catastale.
Per gli immobili già censiti in catasto si applica invece il metodo catastale ordinario, basato su:
La distinzione tra metodo contabile e metodo catastale resta quindi fondamentale per individuare il corretto sistema di determinazione della base imponibile IMU.
Il decreto MEF 6 marzo 2026 estende l’aggiornamento dei coefficienti anche all’Imposta immobiliare sulle piattaforme marine (IMPi).
L’IMPi è stata introdotta dall’articolo 38 del decreto-legge 26 ottobre 2019, n. 124 e si applica alle piattaforme con struttura emersa destinate alla coltivazione di idrocarburi situate nel mare territoriale italiano.
Dal 2020 questa imposta sostituisce ogni altra imposizione immobiliare locale su tali strutture.
Anche per le piattaforme marine il valore imponibile viene determinato:
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