A chi può rivolgersi l’ex amministratore di condominio per il recupero delle somme che ha anticipato per la gestione condominiale?
La Corte di cassazione, con ordinanza n. 27363 del 29 ottobre 2018, ha risposto a questa domanda ricordando un principio più volte ribadito in sede di legittimità.
L'amministratore condominiale che abbia cessato il proprio incarico – ha precisato la Corte - può chiedere il rimborso sia nei confronti del condominio legalmente rappresentato dal nuovo amministratore, sia, cumulativamente, nei confronti di ogni singolo condomino.
L’obbligazione di rimborsare all'amministratore mandatario le anticipazioni da questo fatte nell'esecuzione dell'incarico deve considerarsi sorta nel momento stesso in cui avviene l'anticipazione e per effetto di essa, e non può considerarsi estinta dalla nomina del nuovo amministratore, che amplia la legittimazione processuale passiva senza eliminare quelle originali, sostanziali e processuali.
Quando, poi, l'ex amministratore di condominio agisce nei confronti dei singoli condomini per ottenere il rimborso di dette somme anticipate, ha rilievo il principio di cui all’articolo 1123 del Codice civile, della limitazione del debito nei limiti delle rispettive quote.
In ogni caso, la natura parziaria dell'obbligazione non limita la rappresentanza processuale dell'amministratore, il quale può indifferentemente evocare in giudizio i singoli condomini morosi, oppure il condominio in persona dell'amministratore pro- tempore, conseguendo così, in entrambi i casi, un titolo da mettere in esecuzione avverso i singoli condomini per la quota di rispettiva competenza.
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