Casa da costruttore senza accollo Ipoteca resta

Nell’ipotesi in cui una o più unità immobiliari soggette all’ipoteca per l’intero importo del finanziamento vengano alienate senza alcun accollo di quota di esso da parte dell’acquirente, l’ipoteca continua a gravare per l’intero sull’unità alienata.

Questo, finché l’originario debitore non ne otterrà la liberazione, estinguendo la relativa quota di finanziamento.

Laddove, poi, si proceda a successivo frazionamento, l’acquirente potrà ottenere al massimo la limitazione dell’importo dell’iscrizione ipotecaria sul bene nei limiti della correlativa quota del finanziamento, ma non certo l’integrale cancellazione della stessa.

Niente cancellazione ipotecaria

E’ quanto evidenziato dalla Corte di cassazione con ordinanza n. 1367 del 19 gennaio 2017, pronunciata con riferimento ad una vicenda in cui due coniugi avevano agito in giudizio per ottenere la dichiarazione di illegittimità della mancata esclusione dell’ipoteca iscritta a garanzia del mutuo fondiario concesso al costruttore, in sede di frazionamento, dell’unità immobiliare che avevano acquistato e il conseguente ordine di cancellazione dell’ipoteca medesima.

Aderendo alle conclusioni dei giudici di merito che avevano respinto la domanda dei due, la Suprema corte ha sottolineato come il principio che i ricorrenti pretendevano applicabile – ed ossia che in caso di mancato accollo del mutuo l’acquirente ha diritto alla cancellazione dell’iscrizione ipotecaria gravante sul bene acquistato – non poteva in alcun modo ritenersi condiviso, essendo del tutto contrario alle regole in tema di opponibilità ai terzi della garanzia ipotecaria.

Basta, infatti, considerare – conclude la Corte - che in base allo stesso, se l’originario debitore costruttore avesse alienato tutte le unità immobiliari ipotecate senza imporre alcun accollo del finanziamento fondiario agli acquirenti, l’ipoteca andrebbe integralmente cancellata e l’istituto di credito non potrebbe in alcun modo evitare di perdere completamente la propria garanzia, pur senza essere stato soddisfatto.