Aree edificabili, l’Ici si fa spazio

Entro lunedì 17 dicembre, va effettuato il saldo 2007 dell’imposta comunale sugli immobili e i contribuenti devono fare i conti con le regole Ici sulle aree fabbricabili. Alla luce dell’articolo 36, comma 2, del Dl 223/06, si considera edificabile l’area compresa nel piano regolatore generale adottato dal Comune, anche se non ancora approvato dagli organi regionali. Occorre inoltre ricordare che secondo l’articolo 5, comma 5, del Dlgs 504/92, sono fabbricabili tutte le aree sulle quali sono in corso, di fatto, lavori di edificazione, a prescindere dalla qualificazione urbanistica del suolo e che il valore da dichiarare è quello di mercato al 1° gennaio di ciascun anno. Il Comune può determinare periodicamente i valori minimi da dichiarare che il contribuente può accettare o meno. Se li accetta, al Comune è inibito il potere di accertamento; se, invece, ritiene di dover dichiarare un importo inferiore a quello regolamentato, il Comune potrà procedere all’accertamento. Se a causa di variazioni introdotte allo strumento urbanistico aree dichiarate edificabili, diventano inedificabili, il Comune dovrebbe rimborsare al contribuente l’imposta pagata.