Cassazione: il giusto discrimine tra locazione di immobile e affitto d'azienda

Mentre in caso di locazione di immobile a destinazione alberghiera la convenzione negoziale ha per oggetto un bene, l'immobile, che viene considerato specificamente, nell'economia del contratto, come l'oggetto principale della stipulazione, secondo la sua consistenza effettiva e con funzione prevalente e assorbente rispetto agli altri elementi, che assumono carattere di accessorietà rimanendo ad esso collegati sul piano funzionale in una posizione di coordinazione-subordinazione, nell'affitto di azienda, per contro, l'immobile non è considerato nella sua individualità giuridica, bensì come uno degli elementi costitutivi del complesso dei beni legati tra loro da un vincolo di interdipendenza e complementarietà per il conseguimento di un determinato fine produttivo.

E' quanto ribadito dai giudici di Cassazione nel testo della sentenza n. 12543 del 2009.