Il Leasing dribbla la stretta fiscale

La nuova Legge Finanziaria prevede una stretta sulla deducibilità degli ammortamenti anticipati che ha immediate ripercussioni sugli investimenti immobiliari. Più nello specifico, per quanto riguarda gli acquisti immobiliari con locazione immobiliare sono previste due novità: la durata dei contratti di leasing più lunga rispetto al passato e la componente finanziaria del canone parzialmente indeducibile. Così, considerando l’importanza degli importi connessi ad investimenti immobiliari e la tendenza ad utilizzare tali interventi per ridurre il carico fiscale, ne deriva che comportamenti frequenti nel passato subiranno, dal 2008, una tendenziale penalizzazione. Inoltre, tutto ciò si inserisce in una gestione fiscale dei leasing immobiliari che non sarà semplice, dovendosi eseguire una serie di conteggi che vanno dallo scorporo della quota canone relativa al terreno fino ad arrivare alla determinazione della quota parte deducibile della componente finanziaria del canone. Gli interessi passivi connessi all’acquisto o alla costruzione di immobili subiscono trattamenti differenziati a seconda della categoria dell’immobile (strumentale, merce, patrimonio): le nuove regole limitative riguardano infatti solo gli oneri non compresi nel costo, ai sensi dell’articolo 110, comma 1, lettera b) del Tuir.