La disuguaglianza nel “prezzo-valore”

In base al comma 309, dell’articolo 1, della Finanziaria 2007, il meccanismo del “prezzo-valore” si estende a tutte le compravendite assoggettate all’imposta di registro, e in cui, indipendentemente dalla soggettività fiscale del venditore nel ruolo di parte acquirente vi sia una persona fisica, che non agisca nell’esercizio dell’impresa, arte o professione. E’ il caso delle abitazioni vendute a privati dalle imprese costruttrici dopo quattro anni dalla fine dei lavori, configurando tale fattispecie un’operazione esente da Iva. Prima questo meccanismo era valido solo per le cessioni tra privati. L’autore riporta un caso pratico in cui si esamina la cessione dell’immobile da privato a privato e da impresa a privato, arrivando alla conclusione che chi acquista con Iva da imprese costruttrici avrà costi più elevati rispetto alle cessioni tra privati.