L'intervento Assogestioni regola fondi immobiliari e "indirette"

Assogestioni con la circolare n. 14, del 15 febbraio 2005, fornisce alcune istruzioni alle associate in merito alle modifiche apportate al regime IVA dei fondi immobiliari da parte dell'articolo 3-quater del DL 220/2004. Tale norma stabilisce che gli apporti ai fondi chiusi costituiti da una "pluralità di immobili prevalentemente locati" sono assimilati ai conferimenti di aziende e, come tali, sono esclusi dal campo di applicazione dell'IVA e scontano le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa. Secondo Assogestioni rientrano nell’ambito di applicazione della suddetta norma anche gli immobili accatastati unitariamente, ma composti da più unità idonee a produrre un reddito proprio, qualora suscettibili di autonoma utilizzazione. Inoltre, per verificare se gli immobili sono "prevalentemente locati", si deve accertare se il valore effettivo degli immobili destinati alla locazione sia superiore a quello degli immobili aventi un'altra destinazione.