Locazioni brevi con guida e tutorial dall'Agenzia

Con un comunicato stampa del 25 ottobre 2017, l'agenzia delle Entrate informa di aver reso disponibile per intermediari e locatori una guida dedicata e un video tutorial sulle locazioni brevi:

• nella sezione “L’Agenzia informa” del sito delle Entrate la guida con esempi pratici e tabelle;
• sul canale YouTube dell’Agenzia un nuovo tutorial che spiega le novità normative e i nuovi obblighi;
• sulla pagina Facebook dell’Agenzia (sarà attivo dal mese di novembre), un apposito servizio di prima informazione attraverso il canale Messenger, con l’obiettivo di offrire risposte in tempo reale ai dubbi dei contribuenti interessati.

Vademecum locazioni brevi

Come e quando si applicano le nuove regole, come optare per la cedolare secca, come inviare i dati dei contratti, quando operare la ritenuta. Si ricorda che le regole sono spiegate con il provvedimento del 12 luglio 2017 e con la circolare n. 24/2017.

Nella guida sono illustrate le novità per chi esercita attività di intermediazione immobiliare: residenti o non nel territorio italiano, sono tutti coloro che esercitano in forma professionale, anche se non esclusiva, attività di intermediazione immobiliare e che intervengono nella stipula dei contratti di locazione breve, sia tramite i canali tradizionali sia attraverso la gestione di portali on line.

Gli intermediari, dice il comunicato, devono:

• se intervengono nella conclusione dei contratti di locazione breve, comunicare all’Agenzia i dati della locazione stipulata per il loro tramite;
• se intervengono anche nel pagamento o se incassano i corrispettivi, applicare una ritenuta, pari al 21% del canone, da versare all’erario entro il mese successivo (va operata sull’intero importo indicato nel contratto di locazione breve che il conduttore è tenuto a versare al locatore).

Disciplina in sintesi

Le locazioni brevi sono i contratti di locazione di immobili a uso abitativo, comprese le sublocazioni, di durata non superiore a 30 giorni, stipulati, dal 1° giugno 2017, tra persone fisiche al di fuori dell’attività di impresa.

La disciplina fiscale - ex decreto legge n. 50/2017 - prevede che il locatore possa optare per il regime della cedolare secca, assoggettando il reddito derivante dalla locazione all’imposta sostitutiva del 21% invece della tassazione ordinaria.

I contratti possono essere conclusi direttamente dalle parti o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare o mediante piattaforme online.

La guida è disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate al seguente percorso: L’Agenzia > L’Agenzia comunica > Prodotti editoriali > Guide fiscali.