Vecchi terreni, decide il rogito

Lo scorporo tra area e fabbricato sarà reso definitivo con la conversione finale del Dl 262/06. Il collegato alla Finanziaria 2007, di fatto, renderà pienamente operativa la norma che prevede l’indeducibilità dell’ammortamento del terreno sottostante i fabbricati strumentali, con il conseguente obbligo di scorporare il valore del terreno posto sotto il fabbricato strumentale nel determinare la quota di ammortamento deducibile. Nonostante la diffusione della circolare esplicativa delle Entrate n. 34, del 21 novembre 2006, sull’argomento rimangono molti dubbi interpretativi. In particolare, per gli immobili già posseduti al 31 dicembre 2005 c’è incertezza in tema di acconto d’imposta Ires per l’anno quanto la circolare 34/E ignora l’ipotesi della rilevazione del valore del terreno dal rogito di acquisto. Nulla si dice sulla prevalenza del valore derivante dall’atto di acquisizione separata del terreno. In assenza di una esplicita previsione di tale principio, si ritiene quindi di dover pervenire, anche per i terreni acquistati separatamente entro il 31 dicembre 2005, alla stessa conclusione proposta per i terreni acquistati dal 2006. Infatti, se la ratio è quella di privilegiare il valore derivante dall’atto di acquisto, non avrebbe senso distinguere tra operazioni eseguite entro il 2005 e quelle eseguite dopo questa data.