Immobili, nuova rivalutazione

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In data 28 novembre 2008, il Governo ha varato la cosiddetta manovra anti-crisi. Si tratta del decreto legge n. 185/2008 – pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 279 – che è stato emanato per cercare di fronteggiare la particolare situazione di crisi internazionale che si è acutizzata negli ultimi mesi. Il decreto contiene alcune misure straordinarie rivolte alle famiglie, ai lavoratori e pensionati oltre che alle imprese e alla promozione e sviluppo della competitività del nostro sistema Paese. Alcune specifiche previsioni riguardano le imprese che devono provvedere alla rivalutazione degli immobili. Si torna a distinguere le società che non utilizzano i criteri Ias da quelle che adottano i principi contabili internazionali. Le società di capitali e di persone che non adottano i criteri Ias possono adeguare i valori contabili dei beni immobili iscritti nel bilancio al 31 dicembre 2007 (tranne le aree fabbricabili e i beni merce). L’adeguamento si effettua nel bilancio 2008 applicando un criterio di valutazione omogeneo per tutti i beni della stessa categoria, distinguendo solo i beni ammortizzabili da quelli non ammortizzabili. Per il riconoscimento fiscale del maggior valore, occorre versare un’imposta sostitutiva pari al 10%, ridotta al 7% per gli immobili non ammortizzabili. Per le società con bilanci Ias viene, invece, riconosciuta la possibilità di eliminare i disallineamenti generati fino al 2007 dalle regole fiscali previste dal Dlgs 38/05, che non dovrebbero più presentarsi dopo il decreto ministeriale in fase di emanazione che adegua la disciplina del reddito d’impresa a quella di bilancio. Per quanto riguarda le famiglie è previsto la concessione di un bonus – di importo variabile da 200 a 1000 euro – a seconda del reddito annuo minimo e in caso di componenti portatori di handicap. Ancora è prevista la sociale card per i pensionati ultra-sessantacinquenni, per coloro che sono titolari di reddito o pensione inferiore a 6mila euro e che siano intestatari di una sola utenza domestica per gas ed elettricità.