Immobili da costruire: pubblicato il modello standard di polizza assicurativa

In GU il decreto Mise con il modello tipo di polizza indennitaria decennale a beneficio dell'acquirente per l'assicurazione dell'immobile da costruire.

E' stato pubblicato, nella Gazzetta Ufficiale n. 247 del 21 ottobre 2022, il Decreto del ministero dello Sviluppo Economico n. 154 del 20 luglio 2022, contenente il "Regolamento recante il contenuto e le caratteristiche della polizza di assicurazione e il relativo modello standard", ai sensi dell'articolo 4 del Decreto legislativo n. 122/2005 (Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire).

Ecco il modello di polizza decennale da consegnare all'acquirente

Si tratta dello schema tipo di polizza indennitaria decennale a beneficio dell'acquirente per l'assicurazione dell'immobile, per come richiesta dall'articolo 4 del richiamato D. Lgs.

Quest'ultima norma - si rammenta - prevede che il costruttore è obbligato a contrarre e a consegnare all'acquirente, all'atto del trasferimento della proprietà, a pena di nullità del contratto (che può essere fatta valere solo dall'acquirente), una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell'acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori, a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni ai terzi derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione.

Le clausole previste nel modello standard - viene espressamente disposto nel decreto del Mise - "costituiscono contenuto minimo della polizza assicurativa e possono essere modificate dalle parti solo in senso più favorevole per il beneficiario".

Il decreto in oggetto, infatti, si applica alle polizze indennitarie decennali stipulate successivamente alla data della sua entrata in vigore (appunto individuata nel 5 novembre 2022).

Rimane ferma, in ogni caso, la facoltà per il contraente di richiedere l'adeguamento della polizza assicurativa già stipulata "in conformità ai requisiti indicati nel decreto, con oneri a proprio carico e nel rispetto delle disposizioni vigenti in materia".

Il modello standard di polizza assicurativa segue altro modello pubblicato lo scorso giugno, sempre in tema di immobili da costruire, vale a dire il modello tipo della fideiussione cui è obbligato il costruttore in caso di trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento.