Locazioni, opzione solo se conviene

Per effetto del provvedimento dell’agenzia delle Entrate del 14 settembre 2006, che prevede la procedura telematica per la registrazione dei contratti in corso al 4 luglio 2006, entro il 30 novembre sarà possibile esercitare l’opzione, se conveniente, per l’applicazione dell’Iva al posto dell’esenzione nel caso di locazioni di fabbricati strumentali per natura posti in essere da soggetti passivi dell’Iva. La retroattività al 4 luglio dell’opzione permette al locatore di mantenere la prestazione nel regime d’imposizione Iva senza interruzione. Resta l’obbligo, comunque, di corrispondere anche l’imposta proporzionale di registro dell’1% sul corrispettivo del contratto commisurato al periodo compreso tra il 4 luglio 2006 e la scadenza. Ora si attende una soluzione normativa che consenta l’opzione anche ai contratti posti in essere nel periodo che va dal 4 luglio 2006 all’11 agosto 2006, trascurati dalla disposizione transitoria dell’articolo 35, comma 10-quinquies, del Dl 223/06.