Senza residenza si perde l’agevolazione prima casa

Perde l’agevolazione prima casa il contribuente che, pur avendovi effettivamente abitato fin dall’acquisto (2 novembre 1998), ha atteso del tempo prima di chiedere la residenza (19 aprile 1999). Ad aggravare la situazione, il fatto che il Comune aveva inizialmente negato la residenza, costringendo il contribuente a ripresentare la domanda e ad ottenerla solo dopo una seconda istanza (17 febbraio 2000). Essendo, però, trascorso più di un anno dall’acquisto, l’Amministrazione finanziaria ha notificato al contribuente una rettifica dell'imposta di registro, che lo stesso ha impugnato di fronte alla Commissione tributaria provinciale.

Questa la vicenda analizzata dalla Corte di Cassazione nella sentenza n. 14399, depositata in data 15 giugno 2010, dopo che in primo grado i giudici avevano dato torto al Fisco.

La sezione tributaria della Corte, invece, con la sentenza in oggetto sancisce che: “in tema di imposta di registro ai sensi del comma II bis della nota all'art. 1 della tariffa allegata al dpr 26 aprile 1986, n. 131 che ricalca sostanzialmente la disposizione contenuta nell'art. 2 del dl 7 febbraio 1985, n. 12, conv. in legge 5 aprile 1985, n. 118 - la fruizione dell'agevolazione fiscale per l'acquisto della prima casa richiede che l'immobile sia ubicato nel comune ove l'acquirente ha la residenza”. Di conseguenza, “attesa la lettera e la formulazione della norma, nessuna rilevanza giuridica può essere riconosciuta alla realtà fattuale, ove questa contrasti con il dato anagrafico, o all'eventuale successivo ottenimento della residenza, essendo quest'ultima presupposto per la concessione del beneficio che deve sussistere alla data dell'acquisto.”