Immobili

Mutui, arriva l'aiuto di Stato

04/01/2009 Ai sensi dell'art. 2, comma 5 , del Dl 185/2008, per tutte le rate di mutuo in scadenza nel 2009 sarà a carico dello Stato la quota di interessi eccedente il limite del 4%. Per beneficiare di questa misura si deve trattare di mutui: - stipulati entro il 31 ottobre 2008; - a tasso non fisso, che prevedano, cioè, un qualsiasi sitema di indicizzazione degli interessi; - stipulati da persone fisiche per l'acquisto, costruzione e ristrutturazione dell'abitazione principale; Altro vantaggio...

Economia e Finanza Immobili Fisco

Mutui, informativa più completa

03/01/2009 La Banca d'Italia ha diramato, sul proprio sito internet, un'istruzione di vigilanza del 30 dicembre 2008, in conseguenza dell'articolo 2, comma 5, del decreto legge 29 novembre 2008 n. 185. Lo scopo è quello di consentire una più completa pubblicità delle condizioni dei mutui mediante una nuova documentazione informativa circa le caratteristiche dei prodotti offerti dalle banche per l'acquisto dell'abitazione principale. Il detto art. 2, comma 5, del Dl “anti-crisi” impone, a partire dal 1°...

Economia e Finanza Immobili Fisco

Il Territorio aggiorna i dati di fabbricati e terreni agricoli

31/12/2008 L’agenzia del Territorio prosegue la sua attività di accertamento ai fini del contrasto dell’evasione fiscale nel settore immobiliare. Con tre comunicati, pubblicati sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 303 del 30 dicembre 2008, sono stati forniti i nuovi elenchi dei Comuni nei quali sono state riscontrate le variazioni colturali dei terreni e identificati i fabbricati non dichiarati o non più rurali. Gli aggiornamenti si sono resi possibili utilizzando i dati contenuti nelle dichiarazioni presentate...

Immobili Fisco

Agevolazione prima casa anche per l’usucapione

29/12/2008 Il Legislatore tributario, in materia di imposta di registro, ha previsto, con l’articolo 8, nota II-bis, della Tariffa allegata al Dpr 131/86, che i beni immobili acquisiti per usucapione venissero tassati secondo le stesse modalità seguite per quelli acquistati a titolo oneroso, in base a quanto, dunque, disposto dall’articolo 1, della medesima Tariffa. L’equiparazione era stata operata con decreto n. 69 del 1989, in vigore a partire da quell’anno. La Cassazione, che nella sentenza 29371 del...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Anche l'uso “potenziale” è tutelato

29/12/2008 Con una sentenza del 6 novembre scorso, la n. 26737, la Corte di cassazione ha inteso precisare che il condomino, nell'esercizio del diritto di utilizzare la cosa comune (art. 1102 c.c.), non può spingersi fino ad escludere la possibilità di utilizzo del bene stesso da parte degli altri. Nel caso esaminato dai giudici di legittimità, uno dei comproprietari si era impossessato di una canna fumaria - destinata all'evacuazione dei gas di scarico del vecchio impianto termico centralizzato – per...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Assimilazione impropria per i parchi fotovoltaici

27/12/2008 L’agenzia del Territorio, con la risoluzione n. 3 del 6 novembre 2008, chiarisce che le centrali elettriche a pannelli fotovoltaici devono essere accertate nella categoria “D/1 - opifici”, includendo i pannelli fotovoltaici nella determinazione della relativa rendita catastale. Inoltre, spiega che non hanno autonoma rilevanza catastale e costituiscono pertinenze delle unità immobiliari “le porzioni di fabbricato ospitanti gli impianti di produzione di energia aventi modesta potenza e destinati...

Immobili Fisco

Modulistica in tribunale

27/12/2008 Il Tribunale di Milano, con sentenza n. 10350/08, ha ritenuto illegittima, in quanto vessatoria, una clausola contenuta in un contratto standard utilizzato da un'agenzia immobiliare per le compravendite di immobili. La clausola in questione è quella che prevede il pagamento di una penale nel caso di rifiuto, da parte del venditore, di accettare una proposta d'acquisto conforme all'incarico. Secondo il Tribunale, in particolare, il venditore può rifiutare un'offerta se sussistono dubbi sulla...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Condominio, quando c'è

24/12/2008 Secondo la Cassazione – sentenza n. 14813 del 2008 – si è in presenza di un condominio tutte le volte in cui, in un edificio, vi sia una separazione della proprietà per piani orizzontali. Questo indipendentemente dall'approvazione di un regolamento e dalla validità del medesimo.

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Atti amministrativi irrilevanti ai fini del registro agevolato

24/12/2008 La Commissione tributaria provinciale di Reggio Emilia – sentenza n. 224.1.08 dello scorso 9 dicembre - ribadisce che per l’applicazione dell’articolo 33, comma 3, della legge n. 388/2000 rileva esclusivamente, ai fini del godimento delle agevolazioni sulle imposte di registro, ipotecarie e catastali disposte da quell'articolo di legge, che il bene immobile ceduto sia parte di un piano urbanistico particolareggiato del territorio. Che deve essere atto a realizzare il cosiddetto P.R.G. (piano...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Sconto fiscale sui terreni solo se c’è edificazione

22/12/2008 La sesta sezione della Ctp di Pisa, con sentenza n. 156 del 3 dicembre 2008, ha chiarito che il beneficio fiscale disposto con l’articolo 33, comma 3, della legge 388/00, per l’acquisto di terreni compresi in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati regolarmente approvati, segue la destinazione edificatoria e non il titolare dell’agevolazione. Dunque, non è condizionata alla permanenza del bene nel patrimonio del beneficiario dell’agevolazione, ma solo all’utilizzazione edificatoria...

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