Immobili

Riscossione accelerata per i ruoli

03/12/2008 Contiene l’avvertimento che case e terreni sono a rischio per chi ha aderito alle sanatorie del 2002 se non ha poi provveduto a corrispondere le somme dovute, il messaggio Inps n. 26918 di ieri. In questi casi, gli agenti della riscossione sono infatti facilitati all’aggressione del patrimonio immobiliare dal decreto legge n. 185 del 2008. Tra le novità apportate dal decreto sui ruoli, la riduzione a 5mila euro del limite di espropriazione immobiliare, la possibilità di espropriazione anche per...

Fisco Immobili

Su ipoteche e sequestri il Fisco gioca d'anticipo

03/12/2008 Al fine di rafforzare la tutela della pretesa erariale attuabile ad Equitalia, il decreto legge anti-crisi - n. 185/2008 – prevede che le misure cautelari dell'ipoteca e del sequestro conservativo di cui all'art. 22 del Dlgs 472/97, in materia di sanzioni amministrative tributarie, siano ora applicabili anche in ordine ai tributi vantati dagli uffici in base ai soli processi verbali di contestazione. Così, la semplice presenza di uno di tali documenti, anche se sprovvisto di qualsiasi rilievo...

Fisco Immobili Accertamento Diritto Amministrativo

Vizi, molestie di diritto e molestie di fatto nella locazione

03/12/2008 La Corte di cassazione, con sentenza n. 11514 del 2008, ha confermato una decisione con la quale la Corte d'Appello aveva qualificato come “molestie di fatto” le interferenze elettromagnetiche provocate dalle emittenti televisive insistenti sulla struttura realizzata dal locatore nel cortile attiguo al capannone che era stato locato alla società ricorrente. Nel testo della decisione, i giudici di legittimità sono intervenuti precisando la distinzione tra vizi della cosa locata, molestie di fatto...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Casa non conforme, attenzione alle garanzia

01/12/2008 A seguito dell'abrogazione dell'art. 13 del dm 37/2008, è venuto meno l'obbligo “formale” di allegare all'atto traslativo dell'immobile la dichiarazione di conformità degli impianti alle norme di sicurezza. Rimangono, comunque, in vigore gli obblighi “sostanziali” di consegna, in caso di vendita, della dichiarazione di conformità (art. 1477 c.c.), e di garanzia dai vizi ex artt. 1476, 1490 e 1492 c.c. La conformità o meno degli impianti non incide, tuttavia, sulla possibilità di vendere gli...

Immobili Fisco

Ici alla cassa per gli assimilati

01/12/2008 Istituti bancari e postali aprono oggi gli sportelli al pagamento dell’Ici 2008, da effettuare, senza applicazione di interessi e sanzioni, fino al prossimo 16 dicembre. Se è certo che da quest’anno l’adempimento non riguarda più i proprietari della “prima casa”, solidi dubbi permangono intorno ai fabbricati che in base alle delibere comunali potrebbero rientrare tra gli “assimilati” alle abitazioni principali. La legge 126/2008 ha infatti ulteriormente esteso - con una disposizione che,...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Nulla la locazione contraria alle leggi urbanistiche

01/12/2008 La Cassazione, con sentenza n. 24769 del 7 ottobre 2008, contraddicendo l'orientamento giurisprudenziale finora dominante in materia, ha statuito la nullità del contratto di locazione di un terreno stipulato per finalità che siano in contrasto con le disposizioni urbanistiche. I vincoli di destinazione urbanistica, precisano i giudici di legittimità, costituendo un limite alla proprietà terriera privata, conforme al dettato costituzionale, rilevano anche nei rapporti tra privati. Nel caso...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Sicurezza, far ricorso si può

01/12/2008 L'amministratore di condominio deve convocare l'assemblea condominiale il prima possibile quando una norma di legge imponga un obbligo in materia di sicurezza; se non si attiva può essere revocato dai condomini o destituito dal magistrato ai sensi dell'art. 1129, comma 3° c.c. Qualora, però, convocata l'assemblea, sia questa a non prendere decisioni, l'amministratore può intervenire ai sensi dell'art. 1135 c.c per adottare gli interventi di “carattere urgente” per i quali si prospetti una...

Immobili Fisco

Liti sul regolamento solo tra proprietari

01/12/2008 Con sentenza n. 12850 del 2008, la Cassazione ha precisato che solamente i condomini, nei confronti di tutti gli altri (litisconsorzio necessario), possono far valere la nullità di un regolamento condominiale, non potendo proporre tale azione l'amministratore, in quanto non legittimato ad agire in giudizio.

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

I condomini sono “consumatori”

01/12/2008 Il Tribunale di Milano (sentenza n. 10854 del 7 agosto 2008), ha spiegato come il condomino, qualificato dalla giurisprudenza di merito come consumatore anche quando stipuli un contratto di servizi attraverso l'amministratore condominiale (mandatario con rappresentanza dei singoli condomini) può, in caso di non conformità del servizio, esperire i rimedi concessi al consumatore stesso, posti tra di loro in un rapporto di gerarchia; vi sono, infatti, dei rimedi primari, quali la riparazione o la...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Il saldo Ici alla cassa senza la prima casa

30/11/2008 Fino al 16 dicembre prossimo, a partire da domani, i contribuenti proprietari o titolari di altro diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione, diritto di superficie, enfiteusi) su fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli o, ancora, locatari finanziari e concessionari di aree demaniali sono chiamati alla cassa per il versamento del saldo Ici per l’anno 2008, con eventuale conguaglio sulla prima rata. L’Imposta è dovuta per anni solari, proporzionalmente alla quota di possesso...

Fisco Immobili Imposte e Contributi