Immobili

Immobili, test su più fronti

26/01/2008 Con la Finanziaria 2008, per le società che detengono immobili, si apre una fase di difficile gestione, che riguarda il calcolo della deducibilità degli interessi passivi. Secondo la nuova Legge Finanziaria (articolo 1, commi 35 e 36), si potranno avere sia interessi passivi che non passano sotto la verifica prevista dall’articolo 96 del Tuir, in quanto deducibili a prescindere dalla loro relazione con la redditività aziendale, sia interessi per i quali sarà necessario procedere secondo le...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Il Registro è agevolato se prevalgono le case

25/01/2008 Assonime, con la circolare n. 5 di ieri, ha chiarito che l’agevolazione prevista dalla legge 244/2007, all’articolo 1, comma 25, si applica sui trasferimenti di immobili inseriti in piani urbanistici particolareggiati, in presenza di terreni destinati alla costruzione di fabbricati residenziali, in zone dove è possibile realizzare anche edifici diversi da quelli abitativi. Lo sconto riguarda le compravendite di aree edificabili cedute da privati e, quindi, soggette alle imposte di registro,...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Ai bed and breakfast sconto Irpef del 36%

25/01/2008 L’Amministrazione finanziaria – risoluzione 18 del 24 gennaio 2008 – ritiene detraibili al 36 per cento le spese sostenute per lavori di recupero svolti in unità immobiliari abitative non abitualmente e non sistematicamente adibite a funzioni di bed and brekfast, quindi in assenza di presupposti che integrano l’esercizio di attività rilevante ai fini del reddito d’impresa. Così esercitata, infatti, l’attività di B&b non rientra tra quelle di sfruttamento dell’immobile d’impresa, che è destinato...

Immobili Fisco

Sconto garantito con l’edificazione

07/01/2008 La Commissione tributaria provinciale di Treviso, con la sentenza n. 99/1/07, ha stabilito che l’imposta di registro agevolata e legata all’edificazione entro il quinquennio dall’acquisizione del terreno si applica alla sola condizione che sia rispettato il termine per la costruzione. Non importa, quindi, se l’immobile sia realizzato da un soggetto diverso dall’assegnatario iniziale dell’area. I giudici hanno chiarito, infatti, che l’articolo 33 della legge 388/2000, prevede solo un termine...

Agevolazioni Fisco Immobili Imposte e Contributi

Rendite dei terreni aggiornate

29/12/2007 Sono stati pubblicati, sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 300 del 28 dicembre 2007, gli elenchi dei Comuni nei quali sono state rilevate le variazioni colturali dei terreni e identificati fabbricati non dichiarati o non più rurali. L’agenzia del Territorio ha aggiornato le rendite in base alle dichiarazioni presentate nel 2007 all’Agea per avere i contributi. La consultazione delle particelle è possibile per i 60 giorni dopo la pubblicazione del comunicato in “Gazzetta”; mentre, il ricorso si può...

Immobili Fisco

Un poker di vantaggi sugli affitti

22/12/2007 In tema di canoni d’affitto è previsto dalla Finanziaria 2008 uno sconto d’imposta di 150 (conduttore con reddito inferiore a 15.493,71) o 300 euro (conduttore con reddito inferiore a 30.987,41) per tutte le tipologie contrattuali che ricadono nella legge 431 del 1998. Inoltre, viene estesa anche ai giovani tra i 20 ed i 30 anni che vanno a vivere da soli l’agevolazione per i lavoratori dipendenti che spostano la residenza per motivi di lavoro. Ripristinato, infine, il 36% sull’acquisto di...

Fisco Immobili Agevolazioni

Immobili con Iva, necessario l’atto integrativo

13/12/2007 L’agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 364 del 12 dicembre 2007, ha chiarito che il cambio di destinazione d’uso e il mutamento della categoria catastale dell’immobile determina anche la modifica del regime ai fini dell’Iva e dell’imposta di registro, anche se il contratto di locazione è in corso. Nello specifico, nel caso prospettato si tratta di due contratti di leasing che hanno per oggetto abitazioni per le quali si è verificato il cambio di destinazione d’uso, essendo divenute...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Terzo elenco di Comuni con immobili sconosciuti

08/12/2007 E’ apparso sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 285 del 7 dicembre 2007 il terzo elenco della Agenzia del Territorio contenente la lista dei fabbricati non dichiarati, emersi dalle indagini amministrative, sopralluoghi effettuati dall’Agea, dai rilievi satellitari e ortofoto eseguiti dall’Agenzia stessa. Si tratta degli elenchi di 2.075 Comuni, appartenenti a 26 Province. Entro 90 giorni dalla pubblicazione del comunicato, i proprietari interessati dovranno dichiarare le costruzioni al Catasto...

Immobili Fisco

Nuovo Catasto in due tempi

04/12/2007 Per non impedire l'accesso alle risorse finanziarie e umane da utilizzare per il decentramento del Catasto ai Comuni che possiedono tutti i requisiti si prospetta una partenza in due tempi. Il sottosegretario all’Economia, Grandi, annuncia che la mappatura, atto cruciale di tutto il processo, con le delibere in regola sarà fatta a breve, mentre per le altre ci vorrà più tempo.

Fisco Immobili

Favoriti i fabbricati agricoli

04/12/2007 In seguito alla conversione in legge del Dl 159 del 1° ottobre 2007, sono state aumentate definitivamente le tipologie di fabbricati rurali. L’articolo 42 bis prevede, infatti, il riordino dei requisiti affinché il fabbricato si consideri rurale, integrando l’articolo 9 del Dl 557/93. Per quanto riguarda i fabbricati abitativi, viene confermato che il riconoscimento del carattere rurale dipende dal possesso e dall’utilizzo dell’abitazione. Il fabbricato non deve essere di lusso, non deve...

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