Immobili

Tremila delibere irregolari bloccano il Catasto federale

03/12/2007 Delle 4.350 delibere di assunzione delle funzioni catastali, giunte in merito all’operazione Catasto ai Comuni, almeno 3.000 sono a rischio in quanto spedite dopo la data di scadenza del 3 ottobre 2007 dell’invio all’agenzia del Territorio o perché sussistono dubbi sui requisiti territoriali. Gli invii che hanno superato il 3 ottobre fanno spostare l’assunzione delle funzioni al 15 luglio 2009. Ne consegue lo slittamento del termine del 18 ottobre entro il quale l’Agenzia avrebbe dovuto...

Fisco Immobili

Espropri verso valori di mercato

02/12/2007 Con un emendamento già pronto per la presentazione alla Camera il Governo corre ai ripari sulla questione dell’indennità di esproprio di aree edificabili. Dopo il richiamo della Ue e la dichiarazione della Corte costituzionale di illegittimità degli indennizzi finora calcolati con l’abbattimento anche del 70% del valore di mercato, un emendamento alla Finanziaria 2008 interviene a ribadire il principio dell’equivalenza dell’indennizzo al valore di mercato dell’area. L’obbligo al rialzo sarà...

Immobili Fisco

Pagamenti fai-da-te per le rendite rettificate

23/11/2007 L’agenzia del Territorio, in una nota diffusa ieri, in prossimità della scadenza del saldo delle imposte relative al 2006, già prorogate dal Dl 81/07, e dell’acconto 2007, interviene a fornire chiarimenti in merito alle dichiarazioni dei redditi dei terreni colpiti dalle maggiori rendite catastali attribuite dall’Agenzia stessa. Nel documento si informa che gli agricoltori che hanno richiesto la revisione degli importi con istanza di autotutela e che non hanno ancora ottenuto risposta potranno...

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Impianti eolici al Catasto

23/11/2007 L’agenzia del Territorio, con la circolare n. 14 di ieri, chiarisce che gli impianti eolici destinati alla produzione di energia sono degli opifici e, dunque, devono essere iscritti al Catasto nella categoria D/1. Non rileva, per l’Agenzia, la finalità cui è destinato l’immobile e ed il fatto che ne sia incentivata la costruzione da parte di Stato, Regioni e Unione europea.

Immobili Fisco

Mutui e costi, rilancio dell’Abi

22/11/2007 Ieri, il comitato esecutivo dell’Abi ha approvato l’accordo sulla procedura per il trasloco del mutuo, siglato il 12 novembre con il Notariato, che prevede di concentrare in un unico documento il contratto di mutuo, la quietanza e il consenso alla surrogazione. Il documento unico, sottoscritto dalle due banche e dal cliente, viene redatto da un notaio con atto pubblico o scrittura privata autenticata. Il cliente si rivolge alla banca subentrante, che chiede l’importo del debito residuo alla...

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L’ipoteca frazionata fuori dalla cancellazione on-line

21/11/2007 L’agenzia del Territorio, con la circolare 13 del 20 novembre 2007, ha comunicato che la nuova procedura di cancellazione delle ipoteche mediante l’invio da parte della banca della comunicazione di avvenuta quietanza non si applica alle ipoteche frazionate. Questo tipo di ipoteche rappresentano infatti una rinuncia, da parte del creditore, al principio di indivisibilità dell’ipoteca previsto da Codice civile. La nota conferma, quindi, l’orientamento già manifestato nella circolare n. 5/2007.

Immobili Fisco

La donazione si cancella con tassa proporzionale

16/11/2007 Con la risoluzione n. 329 del 14 novembre 2007, l’agenzia delle Entrate ha chiarito che l’atto risolutivo di donazione di immobili per mutuo consenso rappresenta un nuovo trasferimento di diritti reali immobiliari dal donatario al donante, con efficacia ex nunc, pertanto è assoggettabile ad imposta proporzionale propria degli atti traslativi (imposta sulle successioni e donazioni). Dunque, l’atto non può essere considerato l’annullamento di un precedente negozio ma è l’autonoma volontà posta in...

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Scambio dati Catasto-Pa per la lotta all’evasione

15/11/2007 Il Territorio ha emesso il decreto del 13 novembre 2007 che reca il via libera alle disposizioni per l’accesso da parte delle Pubbliche amministrazioni ai dati catastali, composti dalle informazioni tecnico-amministrative e geometriche relative a tutti gli immobili presenti in Italia. Il decreto è in corso di pubblicazione in “Gazzetta Ufficiale” e ottempera al disposto dell’articolo 59, comma 7-bis del Dlgs 82/2006. Gli enti pubblici potranno utilizzare i dati solo per fini istituzionali e nel...

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Cambia l’accesso alle banche dati ipo-catastali

14/11/2007 Con decreto del direttore dell’agenzia del Territorio del 6 novembre 2007, pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 264 di ieri, sono state fissate nuove regole per consultare, in via telematica, le banche dati ipotecaria e catastale. Dopo la sottoscrizione della convenzione, ogni utente può chiedere di essere abilitato a collegarsi al sistema informativo dell’Agenzia per la consultazione dei dati catastali. Il servizio viene attivato dopo il versamento di 200 euro, una tantum, a titolo di...

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Al debutto gli invii telematici per cancellare le ipoteche

09/11/2007 L’agenzia del Territorio, con la circolare n. 12 di ieri, informa che è partita, a decorrere dal 5 novembre 2007, la fase sperimentale per l’invio telematico delle comunicazioni al Servizio di pubblicità immobiliare da parte degli enti creditori per la cancellazione delle ipoteche iscritte a garanzia dei mutui. A regime, cioè dal 1° marzo 2008, tale modalità di trasmissione diventerà obbligatoria, ma fino ad allora la comunicazione potrà essere presentata su supporto informatico. La circolare...

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