Circolare Entrate su bonus edilizi. Flash sul Superbonus

È finalmente disponibile la tanto attesa circolare dell'Agenzia delle Entrate riguardo alle novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2025 in merito ai bonus edilizi.

Per quanto riguarda il Superbonus, una misura che sta per essere eliminata, la circolare n. 8 del 19 giugno 2025 offre i seguenti chiarimenti.

Il comma 56, lettera a), della L. n. 207/2024, interviene sulla normativa del Superbonus (articolo 119 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, successivamente modificato dalla legge 17 luglio 2020, n. 77) aggiungendo il nuovo comma 8-bis.2 dopo il comma 8-bis.1.

La nuova disposizione stabilisce che la detrazione del 65% delle spese sostenute nel 2025, prevista dal comma 8-bis, primo periodo, dell'articolo 119 per i condomini, le persone fisiche che effettuano lavori su edifici da due a quattro unità immobiliari (anche se di proprietà di un unico soggetto) e per le organizzazioni non lucrative di utilità sociale, le associazioni di volontariato e le associazioni di promozione sociale, è riconosciuta esclusivamente per gli interventi per i quali, alla data del 15 ottobre 2024, risultano essere soddisfatti i seguenti requisiti.

• Presentazione della comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA), come previsto dall'articolo 119, comma 13-ter, del decreto-legge n. 34 del 2020, nel caso in cui gli interventi non riguardino i condomini.
• Approvazione della delibera assembleare e presentazione della CILA nel caso in cui i lavori vengano effettuati dai condomini.
• Presentazione della domanda per ottenere il titolo abilitativo, se gli interventi prevedono la demolizione e ricostruzione dell'edificio.

Circa la suddivisisone in dieci quote annuali di pari importo la detrazione per le spese sostenute dal 1° gennaio 2023 al 31 dicembre 2023, la circolare 8/E/2025 specifica che ciò può avvenire su scelta del contribuente, attraverso la presentazione di una dichiarazione dei redditi integrativa, che deve essere inviata, in deroga a quanto stabilito dall'articolo 2, comma 8, DPR n. 322/1998, entro la scadenza per la presentazione della dichiarazione dei redditi relativa al periodo d'imposta 2024 (ossia entro il 31 ottobre 2025).

Per quanto riguarda le spese sostenute dal 2024 in poi, l'articolo 4-bis, comma 4, del decreto-legge 29 marzo 2024, n. 39, convertito con modifiche dalla legge 23 maggio 2024, n. 67, stabilisce che la detrazione per gli interventi di cui all'articolo 119 del decreto-legge n. 34 del 2020 sarà sempre ripartita in dieci quote annuali di pari importo.

Altri chiarimenti riguardano Ecobonus, Sismabonus e Superbonus, rimodulazione della durata delle detrazioni, aliquote maggiorate per abitazioni principali.