Esecuzioni immobiliari: dai commercialisti un nuovo formulario per custodi e delegati

Con comunicato del 22 gennaio 2026 e Informativa n. 13, il Consiglio Nazionale dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili (CNDCEC) e la Fondazione Nazionale dei Commercialisti hanno pubblicato il documento: “Atti e verbali del custode giudiziario e del professionista delegato alle vendite nell’ambito del processo esecutivo – Formulario”.

Il Formulario è rivolto ai professionisti che operano nelle esecuzioni immobiliari in qualità di custodi giudiziari e delegati alle vendite ed è stato aggiornato alla luce delle modifiche introdotte dalla Riforma Cartabia e dal decreto correttivo di cui al D.Lgs. n. 164/2024.

Contenuti e struttura

Il documento raccoglie 34 modelli operativi, organizzati per fasi del processo esecutivo, con l’obiettivo di agevolare una consultazione rapida e coerente con l’attuale quadro normativo e con le esigenze del processo civile telematico.

Le formule sono suddivise in cinque sezioni:

• Custodia
• Delega delle operazioni di vendita
• Fase della vendita
• Decreto di trasferimento
• Fase distributiva

Le diverse sezioni coprono l’intero iter dell’esecuzione immobiliare, dalla gestione del bene pignorato fino alla redazione del progetto di distribuzione.

Natura e modalità di utilizzo dei modelli

Il CNDCEC precisa che gli schemi di atti e verbali contenuti nel Formulario:

• costituiscono mere tracce di supporto all’attività professionale;
• non hanno carattere vincolante;
• devono essere utilizzati con flessibilità, adattandoli alle specificità del caso concreto e alle indicazioni del giudice dell’esecuzione.

L’obiettivo dichiarato è quello di facilitare la reperibilità delle formule, organizzandole per fasi del processo e per tipologia di esecuzione, senza trascurare le esigenze operative dei professionisti impegnati quotidianamente nel settore.

Uno strumento di consultazione rapida e aggiornato

Il Formulario si propone come uno strumento di consultazione immediata, aggiornato all’attuale diritto processuale e idoneo a guidare il professionista in tutte le fasi dell’esecuzione immobiliare, mantenendo un equilibrio tra rigore giuridico, operatività e adattabilità alle prassi dei tribunali locali.

Il documento è disponibile tra i Documenti di Ricerca del CNDCEC e rappresenta un ulteriore supporto tecnico-professionale per la categoria dei commercialisti impegnati in ambito giudiziario.