Riordino della tassazione dei redditi dei terreni: primi chiarimenti

Con la circolare 12/E/2025 l’Agenzia delle Entrate ha fornito le prime indicazioni operative in materia di riordino del regime di tassazione dei redditi dei terreni, così come disposto dal decreto legislativo n. 192/2024 (cd. decreto di "Riforma dell'Irpef e dell'Ires"), in attuazione dei principi e criteri direttivi della legge n.111/2023 (cd. legge delega). La revisione ha riguardato, nello specifico, la disciplina dei redditi agrari ex art. 32 del Tuir e quella dei redditi d’impresa derivanti dalle attività agricole di cui all'art. 56-bis del Tuir. Le novità si applicano «ai redditi prodotti a partire dal periodo d’imposta in corso alla data di entrata in vigore del presente decreto legislativo». Considerato che il DLgs.192/2024 è in vigore dallo scorso 31.12.2024, le modifiche si applicano ai redditi prodotti a partire dal 2024 (per i soggetti con periodo d’imposta solare).

La revisione della disciplina dei redditi dei terreni

In primo luogo, il D.Lgs.n.192/2024 “allinea” la normativa fiscale a quella civilistica mediante la riformulazione dell’articolo 32 del Tuir.

Attenzione

L’articolo 32 del Tuir, si ricorda, reca la disciplina delle attività produttive di “reddito agrario”, il quale è determinato mediante l’applicazione di tariffe d’estimo. Le attività agricole diverse da quelle elencate nell’articolo 32 del Tuir, o eccedenti i limiti ivi previsti, si inquadrano, invece, come attività produttive di redditi d’impresa; tali redditi sono assoggettati ai regimi di determinazione “forfetaria” ex 56-bis del Tuir, ferma restando la possibilità di avvalersi del regime analitico di determinazione del reddito.

L’articolo 32 del Tuir considerava attività agricole produttive di “reddito agrario” quelle di:

- coltivazione del terreno e silvicoltura;

- allevamento di animali con mangimi ottenibili per almeno un quarto dal terreno e attività di produzione di vegetali, tramite l’utilizzo di strutture fisse o mobili, anche provvisorie, se la superficie adibita alla produzione non eccede il doppio di quella del terreno su cui la produzione stessa insiste;

- attività agricole connesse dirette alla manipolazione, conservazione, trasformazione, commercializzazione e valorizzazione, ancorché non svolte sul terreno, di prodotti ottenuti prevalentemente dalla coltivazione del fondo o dal bosco o dall’allevamento di animali, con riferimento ai beni individuati, ogni due anni, con decreto del MEF.

Si è resa, infatti, necessaria una revisione del regime di imposizione al fine di tener conto anche delle attività basate sui più evoluti sistemi di coltivazione e di quelle che concorrono alla tutela dell’ambiente e alla lotta ai cambiamenti climatici.

Una prima modifica apportata dal DLgs.192/2024 ha investito, appunto, la formulazione dell’articolo 32 del Tuir. In particolare, per effetto della riforma, la nozione di reddito agrario non richiama più l’esercizio di attività agricole «nei limiti  della potenzialità del terreno», bensì si riferisce all’esercizio «delle attività  agricole di cui all’articolo 2135 del codice civile», rendendo solo potenziale o funzionale il collegamento con il terreno, al fine di tener conto anche delle più moderne tecniche di produzione agricola.

Nota Bene

Nella versione antecedente alle modifiche, il comma 1 dell’articolo 32 del Tuir stabiliva che il «reddito agrario è costituito dalla parte del reddito medio ordinario dei terreni imputabile al capitale d’esercizio e al lavoro di organizzazione impiegati, nei limiti della potenzialità del terreno, nell’esercizio di attività agricole su di esso»; a seguito delle predette modifiche, il comma 1 dispone ora che il «reddito agrario è costituito dalla parte del reddito medio ordinario dei terreni imputabile al capitale d’esercizio e al lavoro di organizzazione impiegati nell’esercizio delle attività agricole di cui all’articolo 2135 del codice civile».

Il Decreto, con l’articolo 1, comma 1, lettera b), n. 2), modifica anche il comma 2 del predetto articolo 32, variandone la formulazione da «Sono considerate attività agricole: …» a «Sono considerate attività agricole produttive di reddito agrario: …»

Sempre nell’ottica dell’allineamento, il DLgs.192/2024 integra il comma 2 dell’articolo 32 del Tuir tramite l’inserimento della lettera b-bis), che prevede una nuova categoria di attività  agricola produttiva di reddito agrario, costituita dalle «attività dirette alla  produzione di vegetali tramite l’utilizzo di immobili oggetto di censimento al  catasto dei fabbricati, rientranti nelle categorie catastali C/1, C/2, C/3, C/6, C/7,  D/1, D/7, D/8, D/9 e D/10, entro il limite di superficie adibita alla produzione non  eccedente il doppio della superficie agraria di riferimento definita con il decreto  di cui al comma 3-bis».

Il Decreto, pertanto, in virtù del collegamento – solo potenziale o funzionale – tra l’attività agricola e il terreno, riconduce nel novero delle attività agricole produttive di reddito agrario anche le produzioni di vegetali realizzate mediante i più evoluti sistemi di coltivazione. Trattasi, ad esempio, delle cd. “vertical farm”, delle “colture  idroponiche” e della “micropropagazione in vitro” (che sono in grado, tra l’altro, di ridurre il consumo di acqua, di rendere più salubri i prodotti vegetali, di sottrarre  determinate produzioni di carattere vegetale agli effetti distruttivi dei cambiamenti  climatici); tali attività agricole, svolte mediante sistemi di coltivazione evoluti,  sono realizzate in strutture protette, quali – oltre alle serre – i fabbricati a  destinazione agricola, industriale, commerciale e artigianale, anche dismessi, e,  più in generale, gli immobili riconvertiti alle produzioni in esame.

La disposizione riguarda, dunque, le attività realizzate all’interno degli immobili rientranti nelle categorie catastali C/1, C/2, C/3, C/6, C/7, D/1, D/7, D/8, D/9 e D/10.

L’Agenzia, sul punto, chiarisce che per potersi configurare un reddito agrario, le due condizioni previste (sistema evoluto di coltivazione e utilizzo di immobili rientranti nelle indicate categorie catastali) devono ricorrere “congiuntamente”. Al riguardo, occorre evidenziare che è stato oggetto di modifica la lettera b) del comma 2 dell’articolo 32 del Tuir, secondo cui sono considerate attività agricole produttive di reddito agrario «le attività dirette alla produzione di vegetali tramite l’utilizzo di strutture fisse o mobili, anche provvisorie, se la superficie adibita alla produzione non eccede il doppio di quella del terreno su cui la produzione stessa insiste».  

Di conseguenza, se il contribuente ha esercitato, nei periodi d’imposta precedenti all’entrata in vigore del Decreto, un’attività diretta alla produzione di vegetali, tramite l’utilizzo di strutture fisse o mobili, anche provvisorie, ancorché accatastate, produttiva di reddito agrario l’Agenzia ritiene che, anche dopo l’entrata in vigore del Decreto, laddove l’attività esercitata non sia cambiata, al reddito agrario conseguito continui ad applicarsi la medesima disciplina.

Con riferimento al trattamento fiscale dei redditi derivanti da attività di coltivazione realizzate mediante sistemi evoluti non utilizzando gli immobili citati – come, ad esempio, una coltura idroponica realizzata in una  serra “leggera” (non accatastabile) – l’Agenzia ritiene, del pari, che le medesime siano riconducibili a quelle di cui alla lettera b) del comma 2 dell’articolo 32 del Tuir.

L’articolo 1, comma 1, lett. b), n. 4), del DLgs.192/2024   introduce, inoltre, il comma 3-bis nell’articolo 32 del Tuir, il quale rinvia ad un apposito decreto del Ministero dell’Economia  per:

• individuare, per i terreni, le nuove classi e qualità di coltura, al fine di tener conto dei più evoluti sistemi di coltivazione;
• disciplinare le modalità di dichiarazione in catasto dell’utilizzazione degli immobili oggetto di censimento al catasto dei fabbricati per le attività di produzione di vegetali;
• disciplinare le modalità di determinazione della c.d. “superficie  agraria di riferimento”.

Al riguardo, si evidenzia che i redditi dominicale e agrario, determinati secondo i criteri fissati dal decreto interministeriale per qualità e classi di coltura, non potendo trovare indicazione nel catasto dei fabbricati, dovranno essere annotati in corrispondenza dell’immobile utilizzato per la produzione di vegetali.

Reddito agrario

La circolare 12/E/2025 contiene importanti precisazioni sulla determinazione del reddito agrario. In particolare, al fine di individuare la parte di attività che si considera produttiva di reddito agrario, l’articolo 32, comma 2, lett. b‑bis), del Tuir prevede l’applicazione di un criterio simile a quello previsto per la produzione di vegetali tramite l’utilizzo di strutture fisse o mobili.

Più precisamente, la nuova disciplina prevede che:

Per l’Agenzia, il periodo transitorio (fino all’emanazione del decreto interministeriale) individua il “limite” oltre il quale le attività agricole realizzate tramite sistemi di produzione evoluti producono reddito d’impresa; in tal caso, la superficie agraria di riferimento nella «superficie della particella catastale su cui insiste l’immobile».  Quindi, fino all’emanazione del decreto, le attività agricole di cui alla lettera b-bis) risulteranno produttive di reddito d’impresa nell’ipotesi in cui la superficie adibita alla produzione ecceda il doppio della superficie della particella catastale su cui insiste l’immobile. 

Al riguardo, la circolare precisa che il reddito relativo alla superficie eccedente concorre a formare il reddito d’impresa nell’ammontare corrispondente al reddito agrario relativo alla superficie della particella catastale su cui insiste l’immobile – determinato con i criteri previsti nel periodo transitorio – in proporzione alla superficie eccedente.

Reddito dominicale

Precisazioni prevista nella circolare anche per gli aspetti relativi la determinazione del reddito dominicale. Al riguardo, infatti, la nuova disciplina prevede che lo stesso:

• a regime, sarà determinato in base alle disposizioni del citato decreto interministeriale;
• in via transitoria, è determinato mediante l’applicazione, alla superficie della particella  catastale su cui insiste l’immobile, della tariffa d’estimo più alta in vigore nella provincia in cui è censita la particella, incrementata del 400%;

In ogni caso, l’ammontare del reddito dominicale non può essere inferiore alla rendita catastale attribuita all’immobile oggetto di censimento al catasto dei fabbricati utilizzato per le attività dirette alla  produzione di vegetali con sistemi evoluti. A tal fine, occorre confrontare il reddito dominicale, rivalutato dell’80% e del 30% con la rendita catastale dell’immobile, rivalutata del 5%.  Conseguentemente, laddove l’ammontare del reddito dominicale, rivalutato dell’80% e del 30%, risulti inferiore all’ammontare della rendita catastale dell’immobile oggetto di censimento al catasto dei fabbricati, rivalutata del 5 %, il reddito dominicale imponibile è pari a quest’ultimo.

Attenzione

ARiguardo alle rivalutazioni, l’Agenzia precisa che i redditi dominicale e agrario delle colture di cui alla lettera b-bis) devono essere rivalutati, rispettivamente, dell’80% e del 70%, nonché dell’ulteriore 30%, secondo le relative disposizioni di legge.

L’Amministrazione, in merito alle rivalutazioni, chiarisce ulteriormente che non si applicano talune specifiche disposizioni agevolative destinate ai coltivatori diretti, agli imprenditori agricoli professionali e ai predetti soggetti che non hanno compiuto 40 anni, in quanto dettate esclusivamente per i terreni.

Esempio n.1 -  determinazione dei redditi dominicale e agrario nel periodo transitorio

Nel caso di soggetti che non sono coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali con:

- rendita catastale dell’immobile censito al catasto dei fabbricati utilizzato per attività dirette alla produzione di vegetali con sistemi evoluti: 12.000 euro;

- superficie della particella catastale del terreno su cui insiste il predetto immobile: 1.000 mq;

- tariffa di reddito dominicale più alta in vigore in cui è censita la particella: 1 euro al mq;

- tariffa di reddito agrario più alta in vigore nella provincia in cui è censita la particella: 2 euro al mq;

Sulla base di detti dati, il reddito dominicale nel periodo transitorio è determinato nel modo seguente: [1 + (1 x 400%)] x 1.000 = 5.000 euro.

A tale valore si applica la rivalutazione dell’80% e del 30%, di conseguenza il reddito dominicale rivalutato è pari a 5.000 x 1,80 x 1,30 = 11.700  euro.

Il reddito dominicale così determinato deve poi essere confrontato con la rendita catastale dell’immobile rivalutata del 5%, che è pari a 12.600 euro  (ossia 12.000 x 1,05). Nel caso in esame, visto che il reddito dominicale rivalutato (11.700 euro)  è inferiore alla rendita catastale rivalutata dell’immobile (12.600 euro), il reddito  dominicale imponibile è pari a 12.600 euro. Il reddito agrario nel periodo transitorio è determinato nel modo seguente: [2 + (2 x 400%)] x 1.000 = 10.000 euro.

Il reddito agrario da assoggettare alla rivalutazione del 70% e del  30% è pari a 10.000 euro;

Il reddito agrario imponibile, di conseguenza, è pari a 10.000 x 1,70 x 1,30 = 22.100 euro.

Con riferimento alla compilazione della dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta 2024, in caso di attività dirette alla produzione di vegetali con evoluti sistemi di coltivazione all’interno di immobili censiti al catasto dei fabbricati, la circolare in esame precisa quanto segue:

Produzione di beni realizzata mediante attività agricole

La circolare 12/2025 passa in rassegna anche le altre novità in materia apportate dal  DLgs.192/2024; in particolare, nell’inserire la lettera b-ter) nel comma 2 dell’articolo 32 del Tuir, si introduce una nuova categoria di attività agricola  produttiva di reddito agrario, costituita dalle «attività dirette alla produzione di  beni, anche immateriali, realizzate mediante la coltivazione, l’allevamento e la  silvicoltura che concorrono alla tutela dell’ambiente e alla lotta ai cambiamenti  climatici, nei limiti dei corrispettivi delle cessioni di beni, registrate o soggette a  registrazione agli effetti dell’imposta sul valore aggiunto, derivanti dall’esercizio  delle attività di cui all’articolo 2135 del codice civile».

In tal modo, rientrano nel novero delle attività agricole produttive di reddito agrario anche le produzioni di beni, sia materiali sia immateriali, derivanti dalle attività agricole che utilizzano tecniche virtuose sotto il profilo della tutela dell’ambiente e della lotta ai cambiamenti climatici (si tratta, ad esempio, delle cessioni dei cd crediti di carbonio ottenuti mediante la cattura di CO₂, debitamente certificati).

La nuova lettera b-ter) prevede che tali attività sono produttive di reddito agrario, nei limiti dei corrispettivi delle cessioni di beni, registrate o soggette a registrazione ai fini Iva, derivanti dall’esercizio delle attività di cui all’articolo 2135 del codice civile.

L’Agenzia precisa che, a tal fine, rilevano esclusivamente i corrispettivi delle cessioni di beni derivanti dall’esercizio di attività rientranti nei limiti di cui all’articolo 32 del Tuir.  Deve trattarsi dei corrispettivi delle cessioni di beni derivanti dall’esercizio delle attività di cui all’articolo 2135 del codice civile, non potendosi considerare in tale ammontare anche i corrispettivi delle prestazioni di servizi di cui al terzo comma del medesimo articolo 2135, derivanti da attività connesse. Va da sé che nel calcolo dell’ammontare dei corrispettivi delle predette cessioni di beni non si deve tener conto dei corrispettivi delle cessioni dei beni di cui alla lettera b-ter).

Il reddito relativo alla parte di produzione e cessione di beni che eccede il limite indicato, concorre alla formazione del reddito d’impresa ed è determinato applicando il coefficiente di redditività del 25% all’ammontare dei corrispettivi delle operazioni registrate o soggette a registrazione ai fini IVA.

Da ultimo, si rileva che nell’ipotesi in cui i beni di cui alla lett. b-ter) siano ceduti in  un anno successivo a quello in cui sono stati prodotti, l’Agenzia  delle Entrate ritiene che il limite di “agrarietà” debba essere calcolato nell’anno di cessione dei predetti beni e non nell’anno di “produzione”.

Al fine di meglio chiarire le diverse articolazioni della materia, la circolare 12/E/2025 fornisce alcune esemplificazioni sulla disciplina della lettera b-ter).

Esempio n.2 - irrilevanza dei corrispettivi delle prestazioni di servizi

Si supponga che nel 2025 un’impresa agricola abbia conseguito un ammontare di corrispettivi derivanti dall’esercizio delle attività di cui all’articolo 2135 del codice civile pari a 120.000 euro, di cui 100.000 euro da cessioni di beni (sia da attività principali sia da attività connesse) soggette a registrazione ai fini Iva e 20.000 euro da prestazione di servizi (da attività connesse).

In tale ipotesi, ai sensi dell’articolo 32, comma 2, lettera b-ter), del Tuir, il limite, entro il quale la cessione di crediti di carbonio effettuata nel 2025 è riconducibile al reddito agrario, è pari a 100.000 euro, ossia all’ammontare dei corrispettivi delle sole cessioni di beni derivanti dall’esercizio delle attività di cui  all’articolo 2135 del codice civile.

Esempio n.3 -  cessione di crediti di carbonio effettuata nell’anno di  produzione

Nel 2025 un’impresa agricola ha conseguito un ammontare di corrispettivi derivanti dall’esercizio delle attività di cui all’articolo 2135 del codice civile pari a 120.000 euro, di cui 100.000 euro da cessioni di beni (sia da attività principali sia da attività connesse) soggette a registrazione ai fini Iva e 20.000 euro da  prestazione di servizi (da attività connesse); nello stesso anno l’impresa in  questione ha anche prodotto e ceduto un n. X di crediti di carbonio per 110.000  euro.

In tale ipotesi, la predetta cessione di crediti di carbonio è considerata:

- assorbita dal reddito agrario, ai sensi dell’articolo 32, comma 2, lettera b-ter) del Tuir, entro il limite di 100.000 euro (pari all’ammontare dei corrispettivi delle sole cessioni di beni derivanti dall’esercizio delle  attività di cui all’articolo 2135 del codice civile);

- produttiva di reddito d’impresa relativamente all’eccedenza, pari a 10.000 euro (ossia 110.000 – 100.000), ai sensi dell’articolo 56-bis, comma 3-ter, del Tuir;  più precisamente, il reddito d’impresa derivante dalla  produzione e cessione dei crediti di carbonio è pari a 2.500 euro, determinato applicando il coefficiente di redditività del 25%  all’eccedenza di 10.000 euro.

Esempio n.4 - cessione di crediti di carbonio effettuata nell’anno successivo a produzione

Si supponga di avere un’impresa agricola che presenta la seguente situazione:

- 2024: anno in cui è prodotto un n. X di crediti di carbonio;

- 2025: anno in cui il n. X di crediti di carbonio è ceduto;

- corrispettivi delle cessioni di beni, registrate o soggette a  registrazione agli effetti dell’Iva, derivanti dall’esercizio delle attività di  cui all’articolo 2135 del codice civile (lettera b-ter): 100.000 euro per l’anno 2024; 105.000 euro per l’anno 2025;

− corrispettivi delle cessioni del n. X di crediti di carbonio effettuate nell’anno 2025: 110.000 euro.

Nel 2025, al momento della cessione, per verificare l’eventuale sussistenza  del reddito d’impresa, occorre confrontare i corrispettivi della cessione dei crediti di carbonio del 2025 con il limite di “agrarietà” del medesimo anno. Nel caso in esame, il corrispettivo di cessione dei crediti di carbonio  (110.000 euro) eccede il limite di “agrarietà” del 2025 (105.000 euro) e, pertanto:

− fino a 105.000 euro, il corrispettivo di cessione dei crediti di carbonio è “assorbito” dal reddito agrario del 2025;

− all’eccedenza, pari a 5.000 euro (ossia 110.000 – 105.000), è  applicato il coefficiente di redditività del 25% al fine di determinare il reddito d’impresa; quest’ultimo ammonta quindi a 1.250 euro (ossia 5.000  x 25%).  In altri termini, ai crediti di carbonio è “associato” il limite di “agrarietà” di 105.000 euro, calcolato nell’anno di cessione, e non quello di 100.000 euro, calcolato nell’anno di produzione.

Novità per le società agricole

Con la circolare 12/E, l’Agenzia delle Entrate analizza anche le modifiche apportata dal DLgs.192/2024 al comma 4 dell’articolo 56-bis del Tuir. L’articolo 1, co. 1, lett. e), n. 3), del DLgs. 192/2024, infatti,  “sostituisce” il comma 4 dell’articolo 56-bis del Tuir, al fine di rendere più coerente la normativa fiscale dei soggetti operanti in agricoltura che optano per la tassazione su base catastale (quali società di persone, S.r.l. e le cooperative che rivestono la qualifica di società agricola ex articolo 2 del Dlgs n. 99/2024), con quella riservata alle persone fisiche.  Per effetto della novità, infatti, i regimi “forfetari” disciplinati dall’articolo 56-bis del Tuir si applicano anche ai soggetti che rientrano nella fattispecie prevista all’articolo 1, comma 1093, della L. n. 296/2006 ossia alle società di persone, S.r.l. e cooperative che rivestono la qualifica di società agricola e che optano per l’applicazione delle disposizioni in materia di reddito agrario di cui all’articolo 32 del Tuir.

Coerentemente, il DLgs. 192/2024 opera anche una modifica dell’articolo 81 del Tuir riguardante la modalità di determinazione del reddito complessivo di società e enti commerciali residenti. Come chiarito nella relazione illustrativa, il mutamento normativo recato all’articolo 81, comma 1, del Tuir è di mero coordinamento, per tenere conto delle modifiche apportate all’articolo 56-bis del Tuir.

Con riferimento alla determinazione della base imponibile delle società,  pertanto, integrando l’ articolo 81 del Tuir mediante  l’aggiunta della locuzione «fatto salvo quanto stabilito all’articolo 56-bis, comma 4», si ammette che detti soggetti, laddove configurabili come società agricole che abbiano esercitato l’opzione, determinino in modalità forfetaria il reddito d’impresa delle “altre attività agricole” secondo le  disposizioni ivi previste, salvo quanto precisato in tema di attività  agrituristica.

Riflessi di tale intervento sono previsti anche sulla disciplina fiscale dell’attività agrituristica. La norma dell’attività agrituristica è contenuta nell’articolo 5  della L.n.413/1991 secondo cui i «soggetti, diversi da quelli indicati alle  lettere a) e b) del comma 1 dell’articolo 87 [ora articolo 73] del Tuir, che esercitano attività di  agriturismo di cui alla legge 5 dicembre 1985, n. 730, determinano il reddito imponibile applicando all’ammontare dei ricavi conseguiti con l’esercizio di tale  attività, al netto della imposta sul valore aggiunto, il coefficiente di redditività del  25 per cento». 

Pertanto, le società a responsabilità limitata e le società cooperative, qualora svolgano attività agrituristica, conseguono  un “reddito d’impresa” determinato secondo le modalità ordinarie.

Per effetto del nuovo comma 4 dell’articolo 56-bis del Tuir sono state estese le previsioni del comma 3 del citato articolo 56-bis – che prevede un’imposizione “forfetaria”, ai fini delle imposte sui redditi, pari al 25% dei corrispettivi delle operazioni registrate o soggette a registrazione agli  effetti dell’Iva, per le attività dirette alla fornitura di  servizi di cui all’articolo 2135, comma 3, del codice civile – alle società di  persone, S.r.l. e cooperative, che hanno  optato per il regime catastale, di cui all’articolo 1, co. 1093, della L. n.296/2006. L’Agenzia precisa che, sebbene il comma 3 dell’articolo 56-bis del Tuir faccia riferimento alle attività dirette alla fornitura di servizi, nelle quali rientrano anche le attività di ricezione e ospitalità, le società che hanno optato per il regime catastale, non possono avvalersi del comma 3 dell’articolo 56-bis del Tuir, qualora producano un reddito derivante da attività agrituristica, attesa la natura di norma speciale di settore dell’articolo 5 della legge n. 413/1991.

Ne consegue che le società a responsabilità limitata e le società cooperative escluse dall’ambito soggettivo del regime, non possono determinare forfetariamente il reddito d’impresa derivante da attività  agrituristica, ancorché abbiano optato per il regime catastale. Tali società continuano a determinare il reddito d’impresa esclusivamente in via analitica. Per la medesima motivazione, le società di persone che hanno optato per l’applicazione del regime catastale ex articolo 1, comma 1093, della L.n.296/2006 non possono avvalersi del comma 3 dell’articolo 56-bis del Tuir qualora producano un reddito derivante da attività agrituristica, ma, rientrano nell’ambito applicativo dell’articolo 5 della L. 413/1991, al pari di quelle che non hanno optato.

Aggiornamento delle banche dati catastali

L’articolo 2 del DLgs.192/2024 apporta modifiche alla disciplina delle “banche dati catastali”, semplificando e digitalizzando gli adempimenti per l’aggiornamento delle qualità e classi di coltura delle singole particelle indicate nel catasto rispetto a quelle effettivamente praticate. La legge delega prevede l’introduzione di procedimenti, anche digitali, che consentano, senza oneri aggiuntivi per i possessori e i conduttori dei terreni agricoli, di aggiornare, entro il 31 dicembre di ogni anno, le qualità e le classi di coltura indicate nel catasto con quelle effettivamente praticate. In conformità alla previsione contenuta nella legge delega, il DLgs.192/2024 introduce, in relazione ai terreni sottoposti a monitoraggio da parte dell’AGEA, procedure di  aggiornamento, anche digitali, della qualità e delle classi di coltura praticate nelle singole particelle catastali.

In particolare, si estende a tutti i terreni monitorati dall’AGEA, la speciale modalità di rilevazione delle variazioni colturali già prevista dall’articolo 2, comma 33, del D.L.n.262/2006, con riferimento ai terreni posseduti e/o condotti nell’esercizio delle attività agricole, inseriti nelle dichiarazioni relative all’uso del suolo. 

In altri termini, per i terreni sottoposti a monitoraggio da parte dell’AGEA, i soggetti tenuti alla presentazione della denuncia di variazione colturale sono esonerati da tale obbligo, in quanto al relativo adempimento provvede la stessa AGEA. Come chiarito nella relazione illustrativa, l’obbligo di presentare la denuncia di variazione colturale resta limitato ai casi di variazione di qualità e classi di coltura delle singole particelle che interessano terreni non sottoposti a monitoraggio da parte dell’AGEA. Tuttavia, si demanda ad un apposito decreto l’emanazione delle relative disposizioni attuative.