L’abitabilità non incide sulla locazione

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Le pronunce della Cassazione in materia di locazione affermano che il contratto di locazione è valido anche se l’immobile locato è abusivo, privo sia di concessione che di condono (sent. n. 22312/07), ovvero manca la licenza di abitabilità (sent. 13270/00), non determinando dette illegalità la nullità del contratto di locazione, purché il conduttore abbia potuto utilizzare il bene secondo al destinazione convenuta.
L’oggetto del contratto, infatti, è la prestazione e non il bene, e la causa non è illecita, in quanto locare un immobile privo delle dovute licenze e senza condoni non è in contrasto con l’ordine pubblico.