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Immobili

Per gli immobili industriali sanabilità ad ampio raggio

05/03/2006 La circolare n. 2699 del ministro per le Infrastrutture e trasporti, pubblicata in “Gazzetta Ufficiale” n. 52 del 3 marzo scorso, che disciplina le modalità di presentazione delle domande di sanatoria edilizia, arriva oltre un anno dopo la scadenza dei termini per presentare tale domanda (10 dicembre 2004). Prevede i tetti massimi di sanabilità, ma l’ambito di applicazione riguarda, di fatto, solo Puglia, Sicilia e Campania, in quanto le Regioni potevano stabilire limiti più severi alla...
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Un modello per edilizia e catasto

25/02/2006 L'articolo 34-quinquies della legge di conversione del decreto-legge n. 4 del 10 gennaio 2006, prevede otto mesi per l'adozione di un modello unico digitale che semplifichi la presentazione presso i Comuni delle dichiarazioni di inizio attività, permessi di costruzione e di altri provvedimenti in ambito edile. La norma presuppone un'uguale organizzazione delle varie amministrazioni locali, ma se per il catasto c'è uniformità di dati e tipologie, così non è tra le diverse Regioni e i diversi...
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Sul condono le regole del dopo-Consulta

20/02/2006 La corte Costituzionale, con la sentenza 49 del 10 febbraio 2006, cambia ancora una volta le carte in tavola in materia di condono edilizio, stabilendo in modo definitivo i confini di competenza e la legittimità costituzionale di leggi statali e regionali. Nello specifico, la Consulta ha esaminato caso per caso la situazione di chi ha commesso abusi edilizi entro il marzo del 2003. La sentenza in questione ha mostrato una diversa incidenza per alcune Regioni (tre su sette) quali Emilia Romagna,...
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Pertinenze, stretta sugli sconti

17/02/2006 Con la risoluzione n. 32, del 16 febbraio 2006, l'agenzia delle Entrate ribadisce il proprio orientamento della scorsa estate (circolare n. 38 del 12.8.2005) sulle aree pertinenziali alle abitazioni, affermando che sia possibile estendere l'agevolazione prima casa anche alle aree "scoperte" pertinenziali come classificabili dall'articolo 817 del Codice civile, ma purché le aree anzidette siano "graffate" al bene principale, vale a dire censite al Catasto urbano unitamente ad esso. Mancando...
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Decadenza anche parziale

17/02/2006 Quando si trasferisce, per atto o a titolo oneroso, prima che siano trascorsi cinque anni dalla data d'acquisto, una porzione di immobile acquistato con agevolazione prima casa, si decade parzialmente da detto beneficio. Sono dovute, dal trasferente, le imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura ordinaria ed una sanzione pecuniaria pari al 30 per cento della maggiore imposta dovuta rispetto a quella agevolata. Questo sostiene la risoluzione delle Entrate n. 31 di ieri, 16 febbraio...
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Slalom fiscale sugli immobili

16/02/2006 L’agenzia delle Entrate nella circolare numero 6/E, del 13 febbraio, rilascia alcune precisazioni in materia di fiscalità immobiliare. Il caso specifico che si prende in esame è quello della cosiddetta permuta di appartamento fra costruttore e artigiano come pagamento delle prestazioni effettuate da quest’ultimo a favore del costruttore, sulla base di un contratto di appalto stipulato tra i due. La domanda da porsi, a questo punto, è se la tassazione della cessione dell’appartamento dal...
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Notai, l’ipoteca va segnalata

14/02/2006 La Corte di cassazione, con la sentenza 264 dell'11 gennaio 2006, chiarisce che in caso di compravendita di un edificio gravato da ipoteca, il notaio è tenuto ad avvertire circa le conseguenze per il mancato frazionamento dell'ipoteca stessa nel momento del rogito in ipotesi di verificazione. La mancata informazione dell'acquirente da parte del notaio, fa ricadere la responsabilità sul professionista per gli eventuali danni subiti (come l'esproprio).
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Condono edilizio, si riparte

12/02/2006 La Corte Costituzionale, con la sentenza 49/2006, fissa le diversità di situazioni sul territorio nazionale, stabilendo che le Regioni sono libere di stabilire i limiti e le modalità di applicazione del condono edilizio, purché siano rispettate due regole: i 750 metri cubi, come soglia massima prevista dalla legge statale; il limite cronologico del marzo 2003, come periodo dell’abuso. La Suprema corte ha voluto porre fine agli scontri Stato-Regioni fissando un sigillo di costituzionalità: solo...
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Abusi edilizi, Campania senza legge

11/02/2006 La sentenza della Corte Costituzionale n. 49/2006, appena depositata, ha bocciato la legge regionale della Campania sui condoni edilizi, segnando il ritorno ai limiti previsti dalla legislazione dello Stato, più elastici di quelli decisi dalla Regione in particolare sui volumi singoli dell'abuso (750 metri cubi) e complessivi della costruzione (3mila metri cubi). Tuttavia, per quanti tra i cittadini non abbiano presentato, in quella Regione, istanza di sanatoria perché sicuri di esser fuori dai...
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Appalto a rischio se l’impresa non si mette in regola con il Fisco

10/02/2006 La Corte di Giustizia europea, deliberando su due procedimenti (cause C-226/04 e C-228/04), ha sostenuto il principio secondo cui una società esclusa da appalto pubblico per non aver assolto obblighi fiscali o contributivi può essere riammessa alla gara se beneficia di sanatoria, condono o concordato. La condizione è che il termine entro cui gli interessati devono aver pagato per regolarizzare la propria situazione, prefissato con certezza assoluta dallo Stato e da esso reso pubblico, abbia...
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