Immobili

Con l’aggiornamento catastale illeciti urbanistici allo scoperto

23/04/2006 La Finanziaria 2005 introduce l’obbligo di presentare le denunce di aggiornamento catastale (articolo 1, comma 366, L311/04). In tal modo è possibile che i Comuni vengano a conoscenza di alcuni illeciti urbanistici: alcune modifiche a costruzioni vanno valutate anche per le possibili sanzioni urbanistiche, che così attraverso il Catasto giungono a conoscenza delle amministrazioni comunali. Per le nuove costruzioni, invece, le denunce devono essere predisposte prima dell’ultimazione delle opere e...

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L’accatastamento veloce rivede subito le imposte

13/04/2006 L’articolo 34-quinques del Dl 4/06, convertito nella legge 80/06, fissa i nuovi termini brevi da rispettare per le denunce catastali. Secondo il disposto di legge, infatti, dal 12 marzo i fabbricati nuovi o che hanno subito interventi vanno denunciati al Catasto entro 30 giorni. Il termine parte dal momento in cui l’immobile è divenuto agibile o utilizzato oppure sono state completate le variazioni. L’obbligo di presentare dichiarazioni in Catasto riguarda anche le unità che si sono trasformate...

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Il Catasto accorcia i termini

12/04/2006 L’articolo 34-quinques, comma 1, del decreto legge n. 4/06 (legge n. 80/06), cui l’agenzia del Territorio dà attuazione con circolare 3 dell’11 aprile 2006, fissa in trenta giorni dal momento in cui i fabbricati sono divenuti abitabili o servibili all’uso al quale sono destinati il termine per la denuncia in Catasto dei fabbricati di nuova costruzione, di quelli per cui è venuta meno l’esenzione e delle unità immobiliari variate. Sino al momento dell’operatività del dl 4/06 (il provvedimento che...

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Avvisi di liquidazione da motivare

03/04/2006 La Cassazione, con sentenza n. 5981 del 17 marzo 2006, afferma che l’avviso di liquidazione emanato ai sensi dell’articolo 12 del Dl 70/88 per l’accatastamento di un immobile ai fini della valutazione automatica, deve contenere l’indicazione del classamento per permettere al contribuente di poterlo impugnare sulla base di un errore di classamento o dell’impropria applicazione di esso. La sentenza della Suprema Corte offre un esempio di corretta applicazione dell’articolo 7 della legge 212/2000,...

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Il condono edilizio non può bloccare la pianificazione

25/03/2006 Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 1475 del 20 marzo 2006, precisando che “l’obbligo di provvedere su di una istanza volta a ottenere la riqualificazione urbanistica di terreni, in conseguenza della decadenza dei vincoli espropriativi sugli stessi gravanti, non viene meno per la circostanza che risultino pendenti, per i terreni stessi, procedimenti di sanatoria edilizia”, ha obbligato un Comune a pronunciarsi entro 90 giorni in merito alla domanda di alcuni cittadini che chiedevano un...

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Bocciato il fondo prima casa

25/03/2006 La Corte costituzionale, con la sentenza n. 118 del 24 marzo 2006, ha accolto il ricorso della Regione Friuli-Venezia Giulia affermando l’illegittimità costituzionale del comma 111, dell’articolo 1, della Finanziaria 2005, che istituiva un fondo da 10milioni di euro destinato alle giovani coppie per un sostegno finanziario all’acquisto della prima casa di edilizia residenziale pubblica. La motivazione risiede nello sconfinamento nelle materie Regionali:“..si verte in materie nelle quali non è...

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Per gli immobili industriali sanabilità ad ampio raggio

05/03/2006 La circolare n. 2699 del ministro per le Infrastrutture e trasporti, pubblicata in “Gazzetta Ufficiale” n. 52 del 3 marzo scorso, che disciplina le modalità di presentazione delle domande di sanatoria edilizia, arriva oltre un anno dopo la scadenza dei termini per presentare tale domanda (10 dicembre 2004). Prevede i tetti massimi di sanabilità, ma l’ambito di applicazione riguarda, di fatto, solo Puglia, Sicilia e Campania, in quanto le Regioni potevano stabilire limiti più severi alla...

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Un modello per edilizia e catasto

25/02/2006 L'articolo 34-quinquies della legge di conversione del decreto-legge n. 4 del 10 gennaio 2006, prevede otto mesi per l'adozione di un modello unico digitale che semplifichi la presentazione presso i Comuni delle dichiarazioni di inizio attività, permessi di costruzione e di altri provvedimenti in ambito edile. La norma presuppone un'uguale organizzazione delle varie amministrazioni locali, ma se per il catasto c'è uniformità di dati e tipologie, così non è tra le diverse Regioni e i diversi...

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Sul condono le regole del dopo-Consulta

20/02/2006 La corte Costituzionale, con la sentenza 49 del 10 febbraio 2006, cambia ancora una volta le carte in tavola in materia di condono edilizio, stabilendo in modo definitivo i confini di competenza e la legittimità costituzionale di leggi statali e regionali. Nello specifico, la Consulta ha esaminato caso per caso la situazione di chi ha commesso abusi edilizi entro il marzo del 2003. La sentenza in questione ha mostrato una diversa incidenza per alcune Regioni (tre su sette) quali Emilia Romagna,...

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Pertinenze, stretta sugli sconti

17/02/2006 Con la risoluzione n. 32, del 16 febbraio 2006, l'agenzia delle Entrate ribadisce il proprio orientamento della scorsa estate (circolare n. 38 del 12.8.2005) sulle aree pertinenziali alle abitazioni, affermando che sia possibile estendere l'agevolazione prima casa anche alle aree "scoperte" pertinenziali come classificabili dall'articolo 817 del Codice civile, ma purché le aree anzidette siano "graffate" al bene principale, vale a dire censite al Catasto urbano unitamente ad esso. Mancando...

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