Immobili

Preliminare di compravendita. La diffida ad adempiere porta alla risoluzione

13/03/2012 La Cassazione – sentenza n. 3477 del 6 marzo 2012 – ha accolto il ricorso avanzato da un uomo che era stato parte venditrice in un contratto preliminare di compravendita avverso la decisione con cui la Corte d’appello aveva ritenuto non essenziale il termine per la stipula contenuto nel preliminare medesimo e, pertanto, non legittima la diffida ad adempiere dallo stesso avanzata, ritenuta inidonea, come tale a risolvere il preliminare stesso. I giudici di legittimità hanno aderito alle...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Fabbricati rurali. Domanda di variazione catastale prorogata al 30 giugno 2012

09/03/2012 In sede di conversione in legge del Decreto “milleproroghe”, il termine per la presentazione delle domande di variazione catastale dei fabbricati rurali nelle categorie A/6 e D/10 è stato prorogato al 30 giugno 2012. Le domande presentate entro tale data saranno quindi considerate regolari al fine dell’ottenimento dell'esenzione sui fabbricati rurali strumentali fino al 2011, del trattamento agevolato dal 2012, dell’applicazione dell'aliquota ridotta al 2 per mille. Si ricorda che la...

Immobili Fisco

Case fantasma. Il Territorio presenta il consuntivo dell’attività di regolarizzazione

06/03/2012 Con comunicato stampa del 5 marzo 2012, l’agenzia del Territorio ha reso noto il consuntivo, al 31 dicembre 2011, dell’attività di regolarizzazione dei fabbricati cosiddetti “immobili fantasma”. A tale data, le operazioni hanno permesso l’individuazione di ben 2.228.143 particelle del Catasto in cui sono presenti potenziali fabbricati non dichiarati. Tra adempimento spontaneo e processo di attribuzione della rendita presunta sono state complessivamente individuate ben 1.081.698 unità...

Immobili Fisco

Studio del Notariato sulle plusvalenze

05/03/2012 Con Studio n. 45-2011/T del 30 gennaio 2012, il Notariato si è occupato di plusvalenze immobiliari e delle relative problematiche. Partendo dai presupposti impositivi e dalle fattispecie normative di cui all’articolo 67, comma 1, lettera b), del Tuir, lo Studio prende in analisi le diverse ipotesi negoziali e la loro riconducibilità alle predette fattispecie imponibili. In esame, le nozioni di “cessione” e di “onerosità” in unione con le fattispecie del contratto di mantenimento e di rendita...

Immobili Fisco Notai Professionisti

Diritto d’uso sui parcheggi del condominio

05/03/2012 Secondo i giudici di Cassazione – sentenza n. 1214 del 27 gennaio 2012 - per i fabbricati di nuova costruzione, la destinazione obbligatoria di appositi spazi, a parcheggi, in misura proporzionale alla cubatura totale dell'edificio (Legge n. 765/67), determina, mediante tale vincolo di carattere pubblicistico, un diritto reale d'uso sugli spazi predetti a favore di tutti i condomini dell'edificio, senza imporre all'originario costruttore alcun obbligo di cessione in proprietà degli spazi in...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Sì alla cedolare secca anche per i contratti di locazione verbali

01/03/2012 In Commissione Finanze della Camera, nella seduta del 29 Febbraio 2012, è stata proposta un’interrogazione parlamentare da Francesco Barbato e Ignazio Messina, al fine di apprendere se la disciplina prevista dal comma 8 dell'articolo 3 del decreto legislativo 23/2011 fosse applicabile anche ai contratti di locazione conclusi verbalmente. Si ricorda che il citato disposto normativo in materia di “Cedolare secca sugli affitti”, sancisce che ai contratti di locazione degli immobili ad uso...

Immobili Fisco

Comunicati i codici per il versamento dei tributi speciali catastali

28/02/2012 L'Agenzia delle entrate, con risoluzione n. 19 del 27 febbraio 2012, ha istituito i codici tributo per il versamento dei tributi speciali catastali, degli interessi, delle sanzioni e degli oneri accessori per l’attribuzione d’ufficio della rendita presunta, prevista dall’articolo 19, comma 10, del decreto legge 31 maggio 2010, n. 78, convertito, con modificazioni, dalla legge 30 luglio 2010, n. 122. I codici da indicare nel modello F24 sono: - “T001” denominato “Tributi speciali...

Riscossione Fisco Immobili

Nel preliminare è bene distinguere tra caparra ed acconto

20/02/2012 Lo studio n. 185-2011/T, approvato dalla Commissione Studi tributari del Notariato lo scorso 9 novembre 2011 e pubblicato nel sito del Notariato il 30 gennaio 2012, fornisce alcune indicazioni in materia di tassazione della caparra confirmatoria nei contratti preliminari di vendita. Viene sottolineata, in primo luogo, l’importanza di distinguere, in sede di preliminare, se la somma corrisposta configuri una caparra confirmatoria o un acconto. Ed infatti, se alla somma data a titolo di...

Immobili Fisco

OK all’utilizzo della parte comune che non alteri la destinazione del bene

20/02/2012 I giudici di Cassazione, con la sentenza n. 869 del 23 gennaio 2012, hanno rigettato il ricorso presentato da un condominio avverso la decisione con cui il Tribunale di Monza aveva dichiarato illegittima una delibera condominiale di revoca del permesso, concesso nel 1991 ad un condomino, di occupare una porzione del cortile comune con tavolini da bar. La Suprema corte, in particolare, ha ritenuto corretta la lettura contenuta nella decisione del Tribunale secondo cui era da escludere che...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Il contributo per la concessione edilizia è a carico di chi, effettivamente, ne usufruisce

16/02/2012 Per il Consiglio di stato – sentenza n. 6333/2011 – la concessione edilizia comporta una prestazione patrimoniale di natura impositiva che trova la sua ratio nell’incremento patrimoniale che il titolare del permesso di costruire consegue in dipendenza dell’intervento edilizio e che postula quale condizione di esigibilità la sussistenza di un titolo abilitativo valido ed efficace e la concreta fruizione del titolo da parte del concessionario, ovvero la effettiva attività di edificazione. Ne...

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