Immobili

Incongruenze non giustificate nelle operazioni di vendita immobiliare. Ok all’accertamento induttivo

14/02/2012 Con ordinanza n. 1972 depositata lo scorso 10 febbraio 2012, la Corte di cassazione ha confermato la decisione con cui i giudici di merito avevano ritenuto legittimo un accertamento induttivo Iva disposto dall’Agenzia delle entrate nei confronti di un’impresa immobiliare di Milano per aver venduto degli immobili al di sotto del prezzo di mercato e dei costi della zona. Nella specie, era stata rilevata una grave incongruenza tra i ricavi contabilizzati delle operazioni di vendita immobiliare...

Accertamento Fisco Immobili

Condominio responsabile per le infiltrazioni provenienti dalla colonna di scarico comune

13/02/2012 La Corte di cassazione, con la sentenza n. 778 del 19 gennaio 2012, ha rigettato il ricorso presentato dal condominio avverso la decisione con cui il Tribunale lo aveva condannato al pagamento dei danni subiti da un condomino a causa delle infiltrazioni d'acqua provenienti dalla colonna di scarico condominiale. Secondo la Corte di legittimità, in particolare, era da considerare pacifico, nella specie, che la fessurazione che aveva dato origine alla infiltrazione fosse collocata nella braga...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Trattamenti tributari agevolati per i terreni ricadenti nelle “zone bianche”

03/02/2012 Con lo studio n. 178-2011/T approvato lo scorso 9 novembre 2011, la commissione studi tributari del Consiglio nazionale del Notariato si è occupata di “destinazione urbanistica dei terreni ricadenti in “zone bianche” ed applicabilità delle agevolazioni fiscali previste per i terreni “agricoli””, sottolineando che per gli immobili appartenenti a detta tipologia di zona, quelle aree, cioè, non pianificate per decadenza dello strumento urbanistico e, di conseguenza, sprovvisti di qualsiasi...

Agevolazioni Fisco Immobili

Il 730/2012 accoglie cedolare secca e Imu

02/02/2012 Consueto appuntamento con la pubblicazione dei modelli di dichiarazione da parte dell’Agenzia delle entrate. Per il 730 riferito ai redditi del 2011 la versione definitiva ospita la cedolare secca, il contributo di solidarietà, l’Imposta Municipale Unica (IMU). Attuata anche la novità per cui non è più necessario, per fruire dello sconto Irpef del 36% per le ristrutturazioni, l'invio della comunicazione di inizio lavori al Centro operativo di Pescara.

Dichiarazioni Fisco Immobili

Il 730/2012 accoglie cedolare secca e Imu

Dichiarazioni Fisco Immobili

Niente ipoteca se gli immobili non sono il motivo di evasione

31/01/2012 Pur respingendo i motivi del ricorso, dalla sentenza della Corte di Cassazione n. 1295, depositata il 30 gennaio 2012, si evince una volontà favorevole alla tutela del fondo patrimoniale in presenza di evasione fiscale. Il caso riguarda l'evasione fiscale di due contribuenti, che avevano un fondo patrimoniale su alcuni immobili di famiglia, sul quale Equitalia aveva iscritto un'ipoteca. I giudici di Cassazione, respingendo la richiesta dei ricorrenti, non avrebbero escluso la...

Riscossione Fisco Immobili

Locazione commerciale. Recesso del conduttore con indicazione dei gravi motivi

30/01/2012 Con sentenza n. 549 del 16 gennaio 2012, la Corte i cassazione ha rigettato il ricorso presentato da una srl conduttrice di un immobile ad uso commerciale avverso la decisione con cui era stata rigettata la sua opposizione a decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni scaduti relativi ai mesi per i quali la stessa riteneva di non dover più nulla in considerazione dell’invio di lettera di recesso dalla locazione. Secondo i giudici di merito, prima, e la Suprema corte, poi, tale...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Prima casa. Agevolazione riconosciuta solo alle persone fisiche

30/01/2012 Con la sentenza n. 335/40/2011, la Ctp di Milano ribadisce un principio cardine per il riconoscimento dell’agevolazione prima casa: il beneficio fiscale spetta esclusivamente alle persone fisiche che sottoscrivono un contratto di cessione di un immobile ad uso abitativo. Non rileva il fatto che il contratto sia sottoscritto tra due società e che il rappresentante legale della cessionaria sia il “proprietario di fatto” dell’abitazione. Dunque, l’istanza di rimborso avanzata dalla società...

Immobili Fisco

Nullità dell’iscrizione ipotecaria che non contenga le indicazioni per il ricorso

30/01/2012 Secondo la Commissione tributaria regionale della Lombardia – sentenza n. 139/27/11 - nell'iscrizione ipotecaria, il concessionario della riscossione deve tassativamente indicare, come in tutti gli atti dell’amministrazione finanziaria, il termine per ricorrere, l'organo giurisdizionale a cui è possibile rivolgere l'impugnazione e le forme di proposizione del ricorso; ciò, a pena di nullità dell’iscrizione stessa. In assenza di tali indicazioni – spiega, infatti, la Corte di merito –...

Fisco Immobili

Revoca “in executivis” dell'ordine di abbattimento del fabbricato

27/01/2012 Per la Cassazione – sentenza n. 2860 del 24 gennaio 2012 - la compatibilità dell’ordine di demolizione di un fabbricato a seguito di una condanna per abusivismo edilizio con i provvedimenti dell’autorità amministrativa può essere sempre valutata dal giudice dell’esecuzione; in particolare, infatti, l’ordine di abbattimento dovrà essere revocato “in executivis” qualora siano presenti delle determinazioni amministrative in insanabile contrasto con la demolizione del manufatto.

Diritto Amministrativo Diritto Immobili Fisco