Immobili

Società di comodo, rivalutazioni a effetto ritardato

06/03/2009 La rivalutazione degli immobili fatta ai soli fini civilistici è finalizzata a far emergere i valori effettivi degli immobili e, di conseguenza, ad incrementare il patrimonio delle società che vi aderiscono. Il nuovo istituto, introdotto dal Dl 185/08, appare, così, particolarmente appetibile per contrastare i deficit dei bilanci 2008 che sono stati causati dall’aggravarsi della crisi economica e per migliorare i parametri di Basilea 2. Il beneficio è soprattutto per quelle società che prevedono...

Immobili Fisco

Recesso del conduttore e pagamento del canone

04/03/2009 Con sentenza n. 10677 del 2008, la Cassazione ha precisato che, in caso di recesso anticipato ed ingiustificato da parte del conduttore di un immobile adibito ad uso diverso da quello di abitazione, il locatore, qualora voglia ottenere il risarcimento del danno per la mancata percezione dei canoni che gli sarebbero spettati fino al termine naturale del contratto, deve preliminarmente esperire la declaratoria di risoluzione dal contratto per inadempimento.

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Consorzi di bonifica, limitata la presunzione sui contributi

03/03/2009 Con una sentenza dello scorso 25 febbraio, la n. 4513, la Corte di legittimità ha precisato che, in presenza di delimitazione del perimetro di contribuenza, il beneficio che legittima il contributo si presume esonerando, così, l'amministrazione dall'onere della prova circa l'effettivo vantaggio ricevuto dall'immobile; qualora, però, la cartella esattoriale per la riscossione dei contributi faccia riferimento al cosiddetto “piano di classifica” dell'autorità regionale, spetta al contribuente, che...

Fisco Accertamento Immobili

La pertinenza esclude l’edificabilità

02/03/2009 Pronuncia n. 31/08: la Commissione tributaria regionale del Piemonte, riconoscendo natura di pertinenza (articolo 817 del Codice civile) ad un parco asservito all’abitazione principale, ha escluso che debba scontare autonomamente l’Ici come area edificabile. Il vincolo di asservimento rende ininfluente la destinazione, che attiene a fini estranei al rapporto con la cosa principale considerata dalla norma tributaria.

Fisco Immobili Diritto Amministrativo Imposte e Contributi

Sui mutui istruzioni bis dall'Economia

28/02/2009 Con circolare del Ministero dell'Economia n. 11434 del 13 febbraio 2009 recante “Istruzioni applicative dell'art. 2 del decreto-legge 29 novembre 2008, n. 185 convertito con modificazioni dalla legge 28 gennaio 2009, n. 2 - Mutui prima casa”, pubblicata sulla G.U. n. 48 di ieri, viene precisato che il contributo dello Stato per la riduzione dell'importo delle rate del mutuo si applica anche ai mutuatari in ritardo nei pagamenti, a meno che non sia intervenuta (prima o nel corso del 2009) la...

Economia e Finanza Immobili Fisco

Niente condono in aree vincolate

28/02/2009 La Corte costituzionale, con la sentenza n. 54/2009, depositata ieri in cancelleria, ha bocciato la legge regionale n. 25 del 2007 con cui la regione Basilicata aveva applicato le disposizioni del condono edilizio ampliando la casistica degli interventi ammessi a sanatoria. La regione sarebbe andata oltre i propri poteri rendendo sanabile l'opera anche se priva di muri perimetrali e considerando rilevanti, al fine di impedire la sanatoria, i soli vincoli assoluti di inedificabilità anteriori...

Diritto Amministrativo Diritto Immobili Fisco

Immobili al test sostitutiva

25/02/2009 Con il Dl anti-crisi gli imprenditori che, in chiusura di bilancio 2008, intendono rivalutare gli immobili hanno la possibilità di scegliere più vie. In sintesi, potranno valutare se: - rivalutare ai soli fini civilistici; - rivalutare ai fini civilistici e fiscali tramite sostitutiva sui maggiori valori attribuiti agli immobili (3% per gli ammortizzabili e 1,5% per i non ammortizzabili); - rivalutare ai fini civilistici e fiscali tramite sostitutiva sui maggiori valori attribuiti agli...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Per cause di forza maggiore salve le agevolazioni prima casa

23/02/2009 Commissione tributaria provinciale di Pisa. Sentenza n. 5 del 26 gennaio 2009: annullando l’avviso di liquidazione con il quale si revocavano le agevolazioni prima casa e si recuperavano le imposte, la Ctp ha decretato come queste agevolazioni permangano quando, per “forza maggiore” (assenza del collegamento degli scarichi al sistema fognario pubblico, circostanza non nota al momento dell’acquisto, da considerare perciò causa di “forza maggiore”), l’interessato sia impossibilitato a trasferire...

Immobili Fisco

Per il “tetto” al mutuo contano spread e indice

20/02/2009 Dalla lettura della circolare del ministero dell'Economia n. 11434 del 13 febbraio (cfr. Edicola del 18 febbraio), è possibile desumere un definitivo chiarimento per verificare se il proprio mutuo beneficia o meno dell'aiuto di Stato nel pagamento delle rate dovute alla banca per il 2009, per la parte che supera il tetto del 4%. Il dubbio di clienti e banche è alimentato dalla non precisa espressione utilizzata nel testo del decreto (art. 2 del decreto legge 185/2008, convertito dalla legge...

Immobili Fisco Economia e Finanza Agevolazioni

Mutui, il 4% amplia la platea

18/02/2009 Con circolare 11434 del 13 febbraio 2009, il ministero dell'Economia e delle Finanze ha fornito alcuni chiarimenti sul testo del decreto anticrisi in materia di mutui. In primo luogo, il ministero stabilisce che l'agevolazione riguarderà anche i prestiti a rata costante (con tasso e durata variabile) e che, in questi casi, l'effetto del contributo si evidenzierà sulla minor durata del mutuo piuttosto che sull'ammontare della rata. La riduzione dei tassi provocherà, quindi, a parità di rata, un...

Agevolazioni Fisco Economia e Finanza Immobili