Immobili

Le vendite di case finiscono sotto zero

22/12/2008 In base agli ultimi dati, in Italia le compravendite immobiliari sono scese più della media, replicando il dato negativo registrato nei primi sei mesi dell'anno (-14,1%). Nel terzo trimestre del 2008, le transazioni di immobili sono calate del 13% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. La flessione delle compravendite è più forte nelle piccole città di provincia che nei capoluoghi, più al Nord che al Sud e colpisce più le abitazioni che le altre categorie di immobili. Secondo Caterina...

Immobili Fisco

Il garage a rischio si può sgomberare senza voto ad hoc

22/12/2008 Per la Cassazione – sentenza n. 24391 del 2008 – è legittimo il comportamento dell'amministratore condominiale che, per impedire un danno alla collettività dei condomini, abbia agito giudizialmente contro la maggioranza degli stessi, inibendo loro l'uso dell'autorimessa comune, ormai inidonea per tale destinazione. L'amministratore, infatti, proprio in forza dei poteri conferitigli ai sensi dell'art. 1130 c.c, deve agire in giudizio per la tutela della sicurezza pubblica - anche se la sua azione...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Sul compenso extra decide l'assemblea

22/12/2008 Secondo la Cassazione – sentenza n. 28734 del 2008 – è possibile attribuire un compenso extra all'amministratore condominiale se l'importo sia stato approvato dall'assemblea. La Corte di legittimità ha così respinto il ricorso presentato da un condomino che contestava un compenso extra dell'amministratore, deliberato dall'assemblea condominiale con il varo del consuntivo. In linea generale, la giurisprudenza ritiene che il compenso per tale tipo di professionisti debba essere liberamente...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Un tagliando per il mutuo

22/12/2008 Nel 2009, con la previsione della discesa dei tassi, chi ha attivo un mutuo sia a tasso variabile che fisso, dovrà valutare le opportunità offerte dal mercato. Soprattutto dopo la discesa dei tassi Usa, infatti, gli analisti ritengono che anche in Europa i tassi potranno raggiungere la soglia minima storica. In particolare, con l'introduzione dell'obbligo per le banche di offrire ai clienti mutui con parametro di riferimento il tasso Bce e non più l'Euribor, la convenienza a migrare il mutuo o...

Immobili Fisco

Sfratti congelati fino al 30 giugno

21/12/2008 Nella Gazzetta Ufficiale n. 296 di venerdì, è stata pubblicata la Legge 199/08 di conversione del decreto legge 158/2008 che ha prorogato fino al 30 giugno 2009 gli sfratti per le famiglie appartenenti alle fasce deboli.

Immobili Fisco

Sconti prima casa all’usucapione

18/12/2008 In materia di imposta di registro e Invim (non anche di imposte ipotecaria e catastale) i benefici prima casa s’applicano anche per usucapione. L’orientamento della Cassazione nella sentenza 29371, depositata ieri, segna con questa conclusione un’inversione di rotta nell’interpretazione dell’articolo 8, nota II bis del Dpr 131 del 1986, in virtù del quale “i provvedimenti che accertano l’acquisto per usucapione della proprietà dei beni immobili o di diritti reali di godimento sui medesimi beni...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Edifici vincolati, valgono sempre gli estimi

17/12/2008 Con sentenza n. 12235 del 2008, la Corte di cassazione ha ribadito che, nel caso di immobili di interesse storico-artistico, compresi nel gruppo catastale A, l'unico criterio di determinazione del reddito è il riferimento alle tariffe d'estimo e, in particolare, “alla più bassa della zona censuaria nella quale l'immobile specifico si trovi”. Infatti, ai sensi dell'art. 11 della legge 30 dicembre 1991 n. 413, è imposta, per tale tipo di immobili, la regola generale dell'irrilevanza del reddito...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Sfratti, sospensione fino al 30 giugno

17/12/2008 E' stato approvato in Senato, in via definitiva, il decreto legge n. 158/2008 che proroga al 30 giugno 2009 l'esecuzione degli sfratti per categorie particolarmente disagiate nelle aree metropolitane. Interessati al provvedimento gli inquilini di città come Torino, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Roma, Bari, Napoli, Palermo, Messina, Catania, Cagliari e Trieste, nonché dei comuni ad alta tensione abitativa con essi confinanti, che potranno beneficiare del blocco se hanno un reddito...

Immobili Fisco

Sulle aree espositive uno spiraglio dai giudici

16/12/2008 A seguito dell’arrivo dei primi accertamenti relativi al versamento dell’Ici si avviano i primi contenziosi sulla materia. In particolare, oggetto del dibattito è il riclassamento degli immobili destinati a uso commerciale, industriale o a ufficio privato, situati in stazioni, aeroporti e aree fieristiche. Il primo esempio è quello che riguarda la Commissione provinciale di Forli che si è schierata contro l’agenzia del Territorio ed ha dichiarato illegittimo l’accatastamento in categoria D8 dei...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Condoni non pagati, il Fisco incasserà solo il 30% delle rate

15/12/2008 Il Dl anticrisi mira a individuare gli evasori da condono, cercando così di recuperare gli importi iscritti a ruolo a seguito dell’adesione a una delle diverse forme di sanatoria previste dalla legge n. 289/02, non perfezionata con il versamento delle somme a debito. Per recuperare le somme dei condoni 2003 e 2004, il Dl 185/08 amplia i casi in cui può scattare l’ipoteca per facilitare l’incasso delle rate non versate dai contribuenti. Nonostante gli sforzi posti in essere, si stima però che...

Riscossione Fisco Immobili Diritto Amministrativo