Immobili

L’area destinata a verde pubblico sfugge alla tassazione Ici

21/11/2008 Da sentenza 25672/2008, del 24 ottobre scorso, il principio che l’area destinata da Piano regolatore generale del Comune a “verde pubblico attrezzato” non è soggetta ad Imposta comunale sugli immobili, anche quando l’edificabilità è indicata nello strumento urbanistico. Secondo la Cassazione, la natura edificabile delle aree comprese in zona destinata dal Prg a “verde pubblico attrezzato” impedisce cioè ai privati “la trasformazione del suolo riconducibile alla nozione tecnica di edificazione”....

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Decreto d'esproprio, efficacia immediata

18/11/2008 Il Consiglio di stato, con sentenza n. 5529 del 6 novembre 2008, ha chiarito che il decreto d'esproprio, in quanto atto non recettizio, ha efficacia immediata, non condizionata dalla sua notificazione. Occorre, infatti, considerare legittimo il decreto di espropriazione adottato, anche se non notificato, entro i termini massimi previsti dalla dichiarazione di pubblica utilità. La notificazione del decreto, nel procedimento espropriativo, ha solamente la funzione di far decorrere il termine di...

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La tabella sbagliata è vincolante

17/11/2008 Per la Cassazione – sentenza n. 14951 del 5 giugno scorso – le tabelle millesimali, anche in caso di evidenti errori, possono essere riviste e modificate solo con il consenso unanime dei condomini oppure con un provvedimento dell'autorità giudiziaria reso in contraddittorio di tutti i partecipanti al condominio.

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Per l’area edificabile il Prg non basta più

17/11/2008 Benché oggetto di numerose sentenze e di un intervento legislativo ritenuto risolutore, la definizione di area edificabile e, conseguentemente, la tassazione applicabile, resta riproposta su ampie parti del territorio nazionale, con rischio di nuovo contenzioso. L’incertezza intorno al concetto di area edificabile, mai univocamente precisato nelle leggi d’imposta, sembrava sciolta con l’articolo 36, comma 2, del Dl n. 233/2006 (legge 248/2006, cosiddetta Visco-Bersani): l’area è da ritenere...

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Il Codice penale stringe sull'amministratore

17/11/2008 Dalle funzioni esercitate dall'amministratore condominiale conseguono responsabilità sia di tipo civile, come individuate dalla legge, che di natura penale. Sono diverse le leggi speciali vincolanti per l'amministratore: il d. legs. 11/2008 in materia di certificazione energetica; il d.lgs n. 37/1998 in tema di coibentazione; il Dpr 37/1998 sul certificato di prevenzione incendi e manutenzione impianti; il Dpr 162/1999 sulla manutenzione degli ascensori; il d.lgs. 81/2008 sulla durata dei...

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Fisco-puzzle sui diritti reali

17/11/2008 Il trattamento fiscale dei diritti reali (usufrutto, uso, servitù ...), che della proprietà piena sono una componente, è oggetto di numerose interpretazioni agenziali ai fini della loro costituzione, cessione o estinzione. Il Fisco considera esattamente identico a quello delle corrispettive proprietà intere il tipo di tassazione dei diritti reali ai fini dei trasferimenti di proprietà. Le aliquote di tassazione applicate sono, perciò, anch’esse identiche. Così, quando la loro cessione avviene...

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Valori di mercato ai terreni solo se realmente edificabili

14/11/2008 La Ctr Lazio, con sentenza 76/7/08 del 25 settembre 2008, ha statuito che, nel caso in cui un terreno edificabile non raggiunga il lotto minimo per costruire e venga acquistato a corpo e non a misura presentando, altresì, altre caratteristiche che ne impediscono l'utilizzo edificatorio reale, non si potrà fare riferimento al valore di mercato e al valore dei terreni confinanti i quali, se raggiungono la dimensione di edificabilità, hanno un valore ben superiore a quello oggetto di...

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Valori di mercato ai terreni solo se realmente edificabili

14/11/2008 Per accertare legittimamente il valore di un terreno non è sufficiente, afferma la sentenza di Ctr Lazio 76/7/2008 del 25 settembre, che esso sia ospitato nel piano regolatore generale (sia pur non ancora approvato). L’inserimento di quel terreno nel Prg di un Comune lo rende, sì, edificabile, ma una legittima rettifica del valori dichiarati non potrà basarsi sul valore dei terreni limitrofi edificabili. Al fine, perciò, di evitare la rettifica, nell’atto di trasferimento (per acquisto) andranno...

Accertamento Fisco Immobili Diritto Amministrativo

Ipoteca, parola ai giudici tributari

08/11/2008 La Consulta ha stabilito – ordinanza numero 363 depositata ieri – che le Ct sono competenti al giudizio sulle contestazioni delle iscrizioni ipotecarie effettuate da amministrazioni e concessionari a garanzia di crediti fiscali, anche essendo stati i ricorsi presentati in data anteriore al 12 agosto 2006. Che è la data in cui è stata attribuita la giurisdizione.

Immobili Fisco Contenzioso tributario Diritto Amministrativo

La promessa di vendita di un lotto in costruzione non genera alcuna posizione di interesse legittimo

07/11/2008 Il Tar della regione Puglia, sede di Bari, con la sentenza n. 2090 del 12 settembre 2008, ha precisato che non esiste, in capo al promissario acquirente di un lotto in costruzione, alcuna posizione di interesse legittimo tale da poter trovare tutela presso il giudice amministrativo, bensì un mero interesse di fatto. Il caso esaminato aveva ad oggetto un ricorso presentato da un privato che aveva chiesto l'annullamento di una variante in corso d'opera presentata dal titolare di un piano di...

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