Immobili

Sfratti con proroga

16/10/2008 Con un decreto legge che sarà approvato la prossima settimana, il Governo, su proposta del ministro delle infrastrutture e trasporti, Altero Matteoli, prorogherà il termine di sospensione dell'esecuzione degli sfratti fino al 30 giugno 2009. Tale provvedimento interessa circa 110 mila famiglie che si trovano in attesa di esecuzione, per le quali si dovranno fissare le condizioni per l'accesso alla proroga. Critici nei confronti di questa iniziativa si sono mostrati sia la Confedilizia che...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Il “custode” risponde dei crolli

13/10/2008 Secondo la Cassazione (sentenza n. 13934 del 2008), la responsabilità penale derivante dalla custodia di un condominio non ricade sempre sull'amministratore in quanto l'art. 677 c.p. è un reato proprio del “proprietario dei beni” mentre all'amministratore è attribuita solo la gestione ordinaria delle cose comuni, di cui all'art. 1130 c.c. In particolare, la responsabilità del condomino può essere affermata quando il “pericolo di rovina” riguardi la parte dell'edificio di sua esclusiva...

Diritto Penale Diritto Immobili Fisco

Dai notai di Milano consulenza gratuita

10/10/2008 E' del Consiglio notarile di Milano, insieme al Comitato regionale e l'Associazione sindacale, l'iniziativa “Comprar casa senza rischi” attraverso cui, in un convegno aperto a tutti che si terrà il 29 ottobre presso l'Unione del commercio, i cittadini potranno fruire della consulenza gratuita di un notaio per l'acquisto della casa.

Professionisti Notai Immobili Fisco

Servizi del condominio, competenza

08/10/2008 La Corte di cassazione, con sentenza n. 3937/08, si è occupata di competenza in materia condominiale, precisando come le cause relative alla misura e alle modalità d'uso dei servizi di condominio, per le quali è competente il giudice di pace, siano “sia quelle che riguardano le riduzioni o limitazioni quantitative del diritto di godimento dei singoli condomini sulle cose comuni, sia quelle che concernono i limiti qualitativi di esercizio delle facoltà comprese nel diritto di comunione, in...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Condomini morosi, per i creditori non c'è segreto

07/10/2008 A seguito della sentenza n. 9148 dell'8 aprile con cui la Cassazione, a Sezioni unite, ha abolito il principio della solidarietà passiva tra condomini, era emerso il dubbio, per gli amministratori, circa la liceità o meno di comunicare, agli appaltatori di beni e servizi condominiali, i dati personali riferiti ai condomini, nonché i nominativi dei condomini morosi rispetto al pagamento della somma dovuta. Il Garante della Privacy ha risposto a tale quesito facendo riferimento al provvedimento...

Diritto Civile Diritto Lavoro Protezione dei dati personali (Privacy)Immobili Fisco

Case all’asta, bonus rigoroso

05/10/2008 L’agenzia delle Entrate chiarisce, con la risoluzione n. 370 del 3 ottobre 2008, che l’agevolazione per la prima casa relativa ad un acquisto effettuato in un’asta giudiziaria non può essere concessa se il decreto di trasferimento non contiene la dichiarazione del contribuente di volersene avvalere e se il contribuente non ha rivolto tale dichiarazione all’Amministrazione finanziaria prima che sia avvenuta la registrazione. Pertanto, il contribuente che presenta istanza di agevolazione con un...

Immobili Fisco

Muri come superficie utile

10/09/2008 La Ctr Lazio ha stabilito, nella sentenza n. 44/3/2008, depositata in segreteria il 10 luglio scorso, che ai fini dell’agevolazione per l’acquisto prima casa, la superficie massima consentita di 240 mq va determinata conservando tutta l’area interna comprensiva di muri perimetrali, tramezzi interni e zone camino. Oggetto dell’atto agevolato dev’essere una casa di abitazione non di lusso secondo i criteri fissati dal decreto del ministero dei Lavori pubblici 2 agosto 1969.

Immobili Fisco

Benefici prima casa anche con nuda proprietà

05/09/2008 Una doppia pronuncia di Cassazione e Ctr Lazio – rispettivamente sentenza n. 2071 del 2008 e sentenza n. 15/36/08, del 19 marzo 2008 – stabilisce che le agevolazioni per l’acquisto della nuda proprietà “... competono senza che sia determinante il periodo in cui è stato registrato l’atto di compravendita”, “perché il principio della legge 548/1995 che ha esteso i benefici per l’acquisto della prima casa in favore dell’acquirente della sola nuda proprietà è applicabile retroattivamente”. Ciò per...

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Addio benefici per l’agriturismo fuori dall’elenco

01/09/2008 La sezione V della Corte di Cassazione, con sentenza n. 20955/08 dello scorso 1° agosto, rigettando il ricorso contro una decisione della Ctr Marche avanzato dai titolari di un immobile, ha stabilito che senza l’iscrizione dell’agriturismo nell’apposito elenco regionale, non può essere riconosciuto il carattere rurale degli immobili destinati all’attività in questione. Il riferimento normativo è al comma 3-bis, aggiunto dall’articolo 2, comma 1, del Dpr 23 marzo 1998, n. 139. I giudici di...

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Prima casa nell’hotel? Spetta l’agevolazione Ici

26/08/2008 I proprietari di alberghi non corrisponderanno Ici sulla porzione adibita a prima abitazione quando di quella stessa sezione dell’immobile abbiano provveduto a cambiare la destinazione catastale. Ove non dichiarato e non rilevato in catasto, come nel caso sottoposto all’attenzione dei giudici di legittimità nella pronuncia n. 21332 emanata il 7 agosto passato, il mutamento di destinazione è da considerarsi transitorio, non permanente. La variazione permanente – caratterizzata proprio...

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