Immobili

Ici, l'edificabilità è astratta

04/08/2008 La sentenza di Cassazione n. 19619, con data 17 luglio 2008, aggiunge un tassello rilevante alla questione sulla nozione di edificabilità, sostenendo che conta – ai fini del considerare edificatorio un terreno (come tale soggiacente ad imposizione Ici) - l’edificabilità in astratto o meglio la sua potenzialità edificatoria. Infatti, proprio la ricorrenza di vincoli o le destinazioni urbanistiche che condizionano l’edificabilità in concreto del suolo, incidendo sulle facoltà dominicali connesse...

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Dal mattone 800 milioni con incognita

21/07/2008 La Finanziaria 2007 ha introdotto il criterio del valore normale nella lotta all’evasione nelle compravendite immobiliari, soprattutto tra imprese, che ha dato agli ispettori del Fisco la possibilità di rettifiche basate sulle rilevazioni periodiche dell’Osservatorio del mercato dell’agenzia del Territorio, articolate per zone omogenee e per tipologie di immobili, molto più vicine ai valori reali rispetto ai parametri catastali su cui ci si poteva basare prima della Manovra. Il nuovo criterio,...

Fisco Accertamento Immobili

Immobili non censiti, il Territorio rilancia

18/07/2008 L’agenzia del Territorio ricorda che sono in scadenza a luglio i 7 mesi di tempo previsti dalla normativa per adempiere spontaneamente all’iscrizione in catasto dei fabbricati che non risultano dichiarati (l’elenco dei Comuni interessati è stato pubblicato in due comunicati nella “Gazzetta Ufficiale” del 7 ed in quella del 28 dicembre 2007). Per evitare l’applicazione delle sanzioni conviene al contribuente non aspettare che sia l’Agenzia a provvedere all’accatastamento ma mettere in regola,...

Immobili Fisco

Edilizia, arriva il modello unico

17/07/2008 Dopo la pubblicazione in “Gazzetta Ufficiale” (n. 164/2008) del Decreto del presidente del Consiglio dei ministri datato 6 maggio 2008, Comuni, Regioni e agenzia del Territorio dovranno nominare una Commissione che definisca entro il 31 dicembre 2008 il modello unico digitale per tutte le istanze relative all’attività edilizia. Il modello dovrà contenere i dati per consentire l’aggiornamento delle anagrafi territoriali comunali e conseguentemente degli atti catastali. Il modello unifico digitale...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Mediatore di case, stretta provvigioni

16/07/2008 Con sentenza n. 18889 del 10 luglio scorso, la Corte di Cassazione ha evidenziato come, in materia di intermediazione, qualora l'attività sia svolta nella forma societaria, per far sorgere il diritto alla provvigione non è sufficiente che il legale rappresentante della società sia iscritto nel ruolo dei mediatori come persona fisica, ma è necessaria l'iscrizione dell'impresa nell'apposito ruolo. L'iscrizione nel vecchio ruolo non rende, infatti, automatica l'estensione degli effetti al di là...

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Edilizia, modello unico digitale

16/07/2008 Entro il 31 dicembre 2008 dovrà essere messo a punto il modello Unico digitale per l’edilizia. È stato pubblicato, infatti, nella “Gazzetta Ufficiale” n. 164 del 15 luglio 2008, il decreto del presidente del Consiglio dei ministri del 6 maggio 2008 che reca l’approvazione del modello, che sarà utile a presentare le istanze nell’ambito delle attività edilizie e a fornire i dati necessari per aggiornare il Catasto.

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Il Catasto vale anche quando c’è una perdita

15/07/2008 Nella disciplina dello scioglimento agevolato assume rilevanza centrale il valore normale dell’immobile oggetto di assegnazione ai soci, che viene usato come parametro di riferimento per la determinazione del reddito sia della società assegnante sia dei soci assegnatari. La legge Finanziaria 2008 sottolinea, al riguardo, che, a richiesta del contribuente, il valore normale è quello risultante dall’applicazione dei moltiplicatori di aggiornamento alla rendita attribuita dal Catasto agli immobili...

Immobili Fisco

Rendite determinanti fino ad agosto 2006

08/07/2008 L’agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 285 di ieri, chiarisce che l’ufficio del Registro in caso di compravendite soggette a registro stipulate tra il 1° gennaio e l’11 agosto 2006 alle quali non sia stata scelta la determinazione della base imponibile con il prezzo-valore non può effettuare la valutazione dell’immobile trasferito se è stato dichiarato un prezzo pari o superiore alla rendita catastale. Infatti, per gli atti stipulati nel periodo citato, per i quali l’acquirente non si...

Immobili Fisco Accertamento

Prima casa, agevolazioni anche per l’usucapione

03/07/2008 Con la sentenza di Commissione tributaria regionale (Lazio) n. 72/22/08, depositata in segreteria il 30 maggio scorso, i giudici di seconde cure affermano che le agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima casa competono anche in sede di registrazione di una sentenza dichiarativa di usucapione. Purché in questa il giudice che attribuisce il bene abbia indicato che si tratta dell’acquisto di prima casa o di una sua pertinenza.

Immobili Fisco

Se c’è il fermo non occorrono altre garanzie

30/06/2008 Un contribuente, ricevuta la notifica di ipoteca su beni immobili iscritta da Equitalia, ricorre di fronte alla Ctp di Pisa, affermando che per lo stesso debito aveva provveduto al fermo su alcuni veicoli. Con sentenza n. 49/2/08, la Commissione provinciale ribadisce che l’iscrizione di ipoteca sugli immobili del debitore non è giustificata e quindi è illegittima se il credito di Equitalia è garantito dal fermo amministrativo.

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