Immobili

Centrali elettriche, il pannello fa rendita

07/11/2008 L’agenzia del Territorio, con la risoluzione n. 3 di ieri, ha ribadito che le centrali elettriche a pannelli fotovoltaici devono essere iscritte nella categoria catastale “D/1 – opifici”. Inoltre, nella determinazione della rendita devono essere inclusi anche i pannelli fotovoltaici, in analogia con quanto già stabilito per le turbine delle centrali elettriche. Il dubbio sorto agli uffici provinciali e alle società produttrici era quello di sapere se gli uffici avrebbero dovuto includere i...

Immobili Fisco

Preliminari, attenzione alla prelazione

05/11/2008 La Cassazione, con una sentenza di quest'anno, la n. 5502, ha precisato che, poiché con la stipula di un contratto preliminare di vendita di un immobile locato è chiaramente manifesto l'intento di vendere del locatore, è da questo momento che sorge, a carico dello stesso, l'obbligo della comunicazione al conduttore, ai sensi dell'art. 38 della legge n. 392 del 1978, da eseguirsi con atto notificato contenente tutte le indicazioni sulle condizioni di vendita; e ciò anche se, in base alle...

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Vendita d’immobili, il classamento è d’ufficio

03/11/2008 La Ctr Puglia, sentenza n. 310-22-08, sezione 22, ha fornito un ulteriore chiave di lettura circa la corretta gestione della procedura introdotta dall’articolo 12 della legge 154/88. Secondo i giudici regionali, infatti, anche in presenza di una esplicita richiesta di valutazione automatica da parte del contribuente, in seno ad un’operazione di cessione immobiliare, l’Ufficio è tenuto a specificare i valori di classamento proposti per l’immobile oggetto di cessione, anche se attraverso l’avviso...

Immobili Fisco

Quando l'inquilino riconosce idoneo l'immobile

29/10/2008 Secondo la Cassazione (sentenza n. 8303 del 2008), qualora il conduttore abbia riconosciuto, nel testo di un contratto di locazione di immobile adibito ad uso diverso, che il bene locato era idoneo all'uso pattuito, e abbia esonerato il locatore da ogni inadempienza, è irrilevante la sussistenza di vizi conosciuti o conoscibili da parte del medesimo conduttore. Dovrà, pertanto escludersi, in tali casi, la risoluzione del contratto, poiché, in base alla relativa valida clausola contrattuale, è...

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Il rebus dei pagamenti per gli ex proprietari

27/10/2008 In tema di spese condominiali, qualora un appartamento di un condominio venga venduto, la regola generale prevede che l'amministratore possa riscuotere i contributi solo dai condomini e non da chi non lo sia più. Tuttavia, due recenti sentenze di Cassazione hanno minato questa soluzione prevedendo, la prima (sentenza n. 23345 del 9 settembre 2008), che la spesa debba ricadere sul soggetto che è condomino al momento in cui si rende necessario effettuare la spesa; con la seconda pronuncia...

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Importi dovuti senza millesimi

27/10/2008 Secondo la Cassazione (sentenza n. 14813 del 4 giugno 2008), un condominio viene ad esistere nel momento in cui la proprietà dell'edificio viene frazionata per piani orizzontali, e questo a prescindere dall'approvazione di un regolamento e della completezza e validità del medesimo. L'esistenza dello stesso condominio, quindi, va accertata sulla base di elementi fattuali a cui poi segue la regolamentazione giuridica; pertanto, anche l'obbligo di contribuire alle spese comuni non dipende dal...

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Il preventivo è sufficiente per riscuotere

27/10/2008 Con una sentenza del 29 settembre 2008, la n. 24299, la Corte di cassazione ha affermato che l'amministratore di condominio ha il diritto di esigere, tramite decreto ingiuntivo, le somme approvate a preventivo dai condomini, senza dover attendere il consuntivo definitivo. Ragionando diversamente, si renderebbe impossibile la riscossione degli oneri e, quindi, la gestione stessa del condominio. Tra gli atti di contabilità finale dell'amministrazione condominiale, precisa la Corte, il rendiconto...

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Campagne per i mutui dai notai di Milano

23/10/2008 E' alla sua seconda edizione l'iniziativa “Comprar casa senza rischi”, promossa dai notai di Milano, accanto al Comune lombardo e alle associazioni dei consumatori, che prevede la possibilità, per chi abbia intenzione di acquistare una casa, di una consulenza notarile gratuita presso 240 studi di Milano e provincia, nel periodo che va dal 3 al 14 novembre. I notai, inoltre, nel corso della conferenza stampa tenutasi ieri a Palazzo Marino, hanno annunciato di aver stipulato un protocollo d'intesa...

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Danni subiti dai condomini a carico dell'amministratore

18/10/2008 E’ perfettamente allineata all’orientamento giurisprudenziale attuale la pronuncia di Cassazione n. 25251, del 16 ottobre trascorso, nella quale è affermato un nuovo principio di diritto; che gravano cioè, d’ora in poi, sull’amministratore i danni subiti dai condomini che si sono procurati lesioni nello spazio comune non adeguatamente conservato. La terza sezione civile afferma così che “l’amministratore, in quanto ha poteri e doveri di controllo, si trova nella posizione di custode”. Tanto più...

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Blocco degli sfratti per 127 Comuni

18/10/2008 Comuni italiani “congelati” sugli sfratti: è approvata da ieri – sotto forma di decreto legge, con articolo unico - e vale sino al 30 giugno 2009, la sospensione degli sfratti per centoventisette Enti locali, compresi i capoluoghi di provincia. La riduzione geografica - che elimina dall’elenco oltre 700 enti, inclusi, fino al 15 ottobre, nella precedente proroga – si deve al richiamo (operato nel comma 1 del provvedimento del Consiglio dei ministri appena promosso) al decreto legge n. 86/2005,...

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