Immobili

Imposta di registro fissa sul preliminare di vendita

20/06/2007 Con la sentenza n. 14028 del 15 giugno scorso, la sezione tributaria della Corte di Cassazione ha pronunciato che sul preliminare di vendita di un immobile deve essere pagata l’imposta di registro in misura fissa, anche nel caso in cui non sia seguito il contratto definitivo. Riguardo l’aliquota proporzionale applicata agli acconti, invece, se il definitivo non è stato stipulato, il contribuente ha diritto al rimborso.

Immobili Fisco

Estimi con tempi lunghi

14/06/2007 Con il comunicato stampa del 13 giugno 2007, l’agenzia delle Entrate proroga la scadenza del ricorso contro le nuove tariffe d’estimo, attribuite dall’agenzia del Territorio secondo l’articolo 2 del Dl 262/2006, che i proprietari di terreni potranno presentare, quindi, fino al 30 settembre 2007. È, inoltre, specificato che nel contempo tali soggetti potranno regolarizzare i versamenti fino al 30 novembre 2007, senza alcuna sanzione. Il provvedimento si è reso necessario per via del fatto che il...

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Cooperative, il fabbricato è rurale

09/06/2007 Un emendamento al disegno di legge sull’ammortamento di terreni e fabbricati (Ddl 1485), approvato in commissione Finanze del Senato ed ora all’esame dell’Aula, considera rurali i fabbricati strumentali delle cooperative agricole di trasformazione e anche quelli delle società purché l’amministratore o il socio siano imprenditori agricoli professionali. Il provvedimento offre un quadro delle regole in materia di fabbricati rurali (contenute nell’articolo 9, commi 3 e seguenti, del Dl 557/93, come...

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Basta la comunione dei beni

04/06/2007 Con la sentenza n. 85/17/07, la Commissione tributaria provinciale di Bari ha fatto chiarezza sulla vicenda di una coppia che, in regime di comunione legale di beni, aveva provveduto all’acquisto di un immobile. La moglie per motivi di lavoro, non era riuscita a trasferire all’atto di compravendita la residenza nel luogo dell’abitazione e l’Ufficio, per questo, le aveva negato l’agevolazione ritenendo che non avesse i requisiti soggettivi e oggettivi richiesti. La moglie ha presentato ricorso,...

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Il Catasto apre le consultazioni via internet

02/06/2007 Con accesso sia dal sito internet del Territorio che da quello delle Entrate è possibile usufruire del servizio telematico per la ricerca delle informazioni sugli immobili in Italia, con l’esclusione delle province autonome di Trento e Bolzano. La ricerca è limitata, però, alle persone fisiche che si sono registrate. Per la consultazione è necessario indicare il codice fiscale di un soggetto presente come intestatario nella banca dati catastale, la provincia ed il Comune interessato dalla...

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Aste fuori dal sistema prezzo-valore

02/06/2007 L’agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 121 del 1° giugno 2007, affronta l’argomento del sistema di tassazione conosciuto come “prezzo-valore” (articolo 1, comma 497, della legge 266/05 e successive modificazioni), che consiste nella determinazione dell’imponibile sulla base delle rendite catastali aggiornate con i moltiplicatori, indipendentemente dal prezzo pattuito. Nello specifico, si chiarisce che in tale sistema non rientrano le vendite all’asta di terreni agricoli e fatte per...

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Immobili, extra-mutuo con la prova

02/06/2007 Dalla risoluzione delle Entrate numero 122 (1 giugno 2007) emerge che al Fisco non è sufficiente la parola per fermare la presunzione di infedeltà del prezzo di vendita dell’immobile basata sull’importo del mutuo. Se, infatti, colui che acquista dichiara di avere acceso un finanziamento che supera il prezzo pattuito con il venditore per affrontare le spese di ristrutturazione dell’immobile, occorre che comprovi tale circostanza con adeguata documentazione. Altrimenti, l’Amministrazione...

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Un passo avanti verso il catasto ai Comuni

01/06/2007 La Conferenza Stato–città ha dato ieri il placet al Dpcm attuativo della disposizione contenuta in Finanziaria 2007 che prevede il decentramento delle funzioni catastali a far data dal 1° novembre (comma 196). Un testo composto da 11 articoli, predisposto dal gruppo di lavoro presieduto dal sottosegretario all’Economia, Alfiero Grandi. Il provvedimento attende ora la pubblicazione in “Gazzetta”, a partire dalla quale i Comuni disporranno di 90 giorni per comunicare al Territorio, via...

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Estimi, ravvedimento per il 30/11

31/05/2007 In forza d’un emendamento al disegno di legge sull’Iva auto in commissione Finanze al Senato su cui già c’è l’accordo del Governo, trova finalmente forma la proroga annunciata della decorrenza della rivalutazione degli estimi agricoli: persone fisiche e società semplici potranno corrispondere l’imposta dovuta entro il 15 giugno prossimo anche sulla base delle “vecchie” rendite catastali dei terreni. A condizione che regolarizzino la posizione con l’Agenzia delle entrate non oltre il 30 novembre...

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Estimi agricoli verso la proroga

30/05/2007 Romano Prodi, nel suo intervento all’assemblea della Confagricoltura che si è svolta ieri, ha annunciato che, per evitare errori inutili, l’applicazione degli estimi aggiornati sarà rinviata. Il Ministro delle politiche agricole, alimentari e forestali, Paolo De Castro, ha spiegato che probabilmente ci sarà tempo fino a novembre e che, quindi, nella dichiarazione dei redditi di quest’anno non ci sarà l’applicazione dei valori aggiornati. Il provvedimento farà anche slittare i termini per la...

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