Visura catastale, guida su novità e consultazione gratuita online

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la nuova guida ufficiale “La visura catastale”, disponibile nella sezione “L’Agenzia informa” del sito istituzionale.

Il documento offre una panoramica aggiornata e sistematica sulle caratteristiche della visura catastale, sulle diverse tipologie disponibili e sulle modalità di accesso ai servizi di consultazione, anche alla luce delle recenti modifiche normative introdotte dal Dlgs. n. 139/2024.

Che cos’è la visura catastale

La visura catastale è un documento pubblico rilasciato dagli Uffici provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate che riporta informazioni identificative, tecniche e censuarie degli immobili iscritti nel catasto fabbricati e nel catasto terreni.
I dati contenuti riguardano:

• identificativi catastali (foglio, particella, subalterno);
• categoria, classe, consistenza e rendita catastale;
• indirizzo dell’unità immobiliare (per i fabbricati);
• intestatari con indicazione del diritto reale e delle relative quote;
• causali di aggiornamento e annotazioni;
• superficie catastale determinata ai sensi del D.P.R. n. 138/1998;
• elementi grafici, come rappresentazione di mappa o planimetria.

Struttura della visura

La guida illustra nel dettaglio l’organizzazione interna del documento, articolato in sezioni omogenee:

• intestazione (data e tipologia di visura);
• dati identificativi e indirizzo;
• classamento e superficie;
• intestazione dell’immobile e atti di provenienza;
• annotazioni e aggiornamenti censuari;
• legenda, con spiegazione delle categorie catastali e dei codici utilizzati.

Le diverse tipologie di visura

Il documento distingue in modo chiaro le varianti disponibili, fornendo esempi e casi d’uso.

Visura attuale

Rappresenta la situazione vigente e può essere richiesta:

• per soggetto, con elenco degli immobili intestati;
• per immobile (fabbricati e terreni);
• per particella porzionata, in presenza di più qualità colturali sulla stessa particella.

Visura storica

Riporta in ordine cronologico tutte le mutazioni censuarie registrate nel tempo.
È disponibile:

• per soggetto;
• per immobile.

La visura storica può essere rilasciata in:

• formato analitico, conforme agli standard grafici del Sistema Integrato del Territorio (SIT);
• formato sintetico, in layout tabellare.

Visura della mappa

Consiste nell’estratto della mappa catastale alla scala originaria del foglio, utile per visualizzare:

• la posizione della particella;
• la geometria del terreno o dei fabbricati sovrastanti;
• eventuali particelle limitrofe, quando richiesto.

Accesso alle visure: servizi online e sportello

La guida distingue chiaramente le modalità di consultazione disponibili.

Servizi online per i propri immobili – “Consultazione personale”

Accessibile nell’area riservata dell’Agenzia delle Entrate tramite SPID, CIE, CNS o credenziali Entratel/Fisconline.
Consente di ottenere gratuitamente:

• visure attuali e storiche;
• visura della mappa;
• planimetrie (solo ai titolari);
• ispezioni ipotecarie.

Servizi online per immobili non di proprietà – “Visura catastale”

Dal 1° gennaio 2025, grazie all’art. 7 del D. Lgs. n. 139/2024, è possibile consultare gratuitamente online:

• visure per soggetto;
• visure per immobile, attuali e storiche;
• visure della mappa
  anche nel caso in cui il richiedente non sia titolare dell’immobile.

Consultazione presso gli Uffici provinciali – Territorio

Presso gli sportelli è possibile richiedere visure cartacee ed esaminare atti storici del catasto.
È previsto un tributo di 3 euro per le visure relative a immobili non di proprietà, come stabilito dal D. Lgs. n. 139/2024.
La consultazione è invece gratuita se riguarda immobili intestati al richiedente.

Innovazioni introdotte dal Sistema Integrato del Territorio (SIT)

La guida ricorda che dal 1° febbraio 2021 il SIT ha rinnovato:

• l’impianto tecnologico;
• la rappresentazione grafica degli elaborati catastali;
• le modalità di consultazione e aggiornamento dei dati.

L’adozione del SIT ha migliorato la qualità delle visure, soprattutto nelle versioni analitiche.