Immobili

Ici per gli immobili religiosi in cui venga svolta attività commerciale

10/11/2011 Secondo i giudici di Cassazione - sentenza n. 23314 del 9 novembre 2011 – non può aversi esenzione dall'Ici senza la verifica, alla stregua della realtà fattuale, della concreta sussistenza delle condizioni legittimanti l'esenzione da imposizione dell'attività svolta. Ed infatti, non si può desumere che sussista il requisito dell'esenzione, il cui onere probatorio è a carico del contribuente, “esclusivamente sulla base di documenti che attestino a priori il tipo di attività cui l'immobile è...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Question time sul bonus del 36% nelle ristrutturazioni edilizie. Il limite di spesa è limitato ad abitazione e pertinenza

10/11/2011 In risposta al question time in Commissione Finanze della Camera dei deputati, l’Onorevole Giorgetti ha affermato che nella detrazione del 36 per cento sulle ristrutturazioni edilizie, il limite di spesa di 48.000 euro riguarda esclusivamente abitazione e pertinenza. E’ dunque escluso che quel limite possa essere anche utilizzato per fruire della detrazione del 36% sulle spese di realizzazione di box pertinenziali all'abitazione.

Immobili Fisco

Dismissione di terreni agricoli dello Stato anche a mezzo di trattativa privata

09/11/2011 L'ultima versione del maxiementamento al Disegno di legge sulla stabilità contempla la possibilità per lo Stato di vendere, a mezzo dell'Agenzia del demanio, terreni agricoli anche mediante trattativa privata. In un primo momento si era deciso di consentire l'acquisto dei terreni ai soli under 40 mentre ora la possibilità viene estesa a tutti anche se permane, nelle procedure di alienazione, un diritto di prelazione ai giovani imprenditori agricoli.

Immobili Fisco

Con la cedolare secca l’autoriduzione dell’Irpef di novembre

09/11/2011 Sebbene ci sia la possibilità di recuperare quando versato in eccesso nella dichiarazione dei redditi successiva, come spiegato nella circolare 26/E/2011 è data la possibilità a chi ha optato per la cedolare secca, e dovrà pagarne adesso l’acconto, di decurtare l’acconto Irpef in scadenza questo mese, calcolato sulla base dei redditi 2010. Le regole prevedono che l’acconto Irpef 2011 sia correttamente determinato se è pari al 99% dell’imposta calcolata in base al reddito complessivo del...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Danni anche morali in caso di esproprio illegittimo

08/11/2011 Il Consiglio di stato, con sentenza n. 5844 del 2 novembre 2011, ha accolto l'appello presentato da alcuni cittadini e volto ad ottenere il risarcimento dei danni conseguenti ad un'illegittima espropriazione dei terreni di cui erano comproprietari, disposta da parte del Comune di Nuoro. Oltre ai danni patrimoniali i giudici amministrativi hanno riconosciuto anche “i danni morali” richiesti dagli appellanti sulla base del nuovo articolo 42-bis del T.U. Espropriazione n. 327/2001, introdotto...

Immobili Fisco

La condotta di chi dona per evitare la dichiarazione di plusvalenza configura un abuso del diritto

03/11/2011 Con sentenza n. 22716 del 2 novembre 2011, la Corte di cassazione ha confermato la decisione con cui i giudici di merito avevano ritenuto configurasse condotta elusiva quella posta in atto da un contribuente che aveva donato al coniuge e ai figli la propria quota di un terreno edificabile, poi venduto a brevissima distanza di tempo. Secondo l'Ufficio accertatore, il contribuente, attraverso la donazione, aveva appositamente evitato la dichiarazione della plusvalenza patrimoniale della cessione...

Diritto Civile Diritto Accertamento Fisco Immobili

La mancanza della certificazione energetica non incide sulla validità ed efficacia della compravendita

03/11/2011 Lo Studio civilistico n. 342-2011/C del Consiglio nazionale del notariato si occupa della norma sulla certificazione energetica degli edifici – articolo 6, comma 2-ter, Decreto legislativo n. 1/2005 – per sottolineare che, in sede di contratto di compravendita di immobili, la violazione dei previsti obblighi di dotazione, informazione e consegna della certificazione energetica, non incide sul piano della validità ed efficacia dei contratti; le conseguenze della suddetta violazione...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Agevolazioni prima casa, la rinuncia solo prima dei 18 mesi

01/11/2011 La rinuncia alle agevolazioni per l'acquisto della prima casa è al centro della risoluzione n. 105 del 31 ottobre 2011, emessa dalle Entrate. Si tratta del caso, proposto con interpello, in cui il richiedente non riesca a trasferire la residenza nel comune in cui è situato l’immobile entro il termine di 18 mesi dalla data dell’atto di acquisto dell’abitazione (rogito). Nel premettere che nessuna disposizione di legge prevede la possibilità di rinunciare, su base volontaria, alle...

Fisco Immobili

Il diritto al risarcimento da mancato rilascio dell'abitabilità si prescrive in 10 anni

31/10/2011 Con sentenza n. 19204 depositata lo scorso 21 settembre 2011, la Corte di cassazione ha ribadito che il diritto dell'acquirente all'indennizzo da mancato rilascio del certificato di abitabilità si prescrive decorso il termine di dieci anni dalla stipula del contratto o dalla fissazione da parte del giudice di un diverso termine per adempiere. Ed infatti – continua la Corte - il mancato rilascio del certificato di abitabilità costituisce non già un illecito, ma un inadempimento contrattuale,...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Riscossione sotto accusa

29/10/2011 Sulla questione della legittimità costituzionale dell’articolo 85, comma 1 del Dpr 29 settembre 1973, n. 602 - recante disposizioni sulla riscossione delle imposte sul reddito - in base al quale lo Stato acquisisce l'immobile del debitore qualora il terzo incanto abbia, nonostante le previste riduzioni di prezzo, esito negativo, versando il minor importo tra il prezzo base del terzo incanto e la somma per la quale si procede alla riscossione, la Corte costituzionale ha risposto con sentenza n....

Riscossione Fisco Immobili