Immobili

Semplificazioni dell’agenzia del Territorio

01/12/2009 Poste italiane e agenzia del Territorio hanno siglato un accordo che dà la possibilità di richiedere i certificati catastali negli uffici postali dotati di Sportello Amico. La semplificazione fa parte del progetto “reti amiche”. Per ottenere le visure basterà comunicare il proprio codice fiscale o gli elementi identificativi dell'immobile (foglio, particella, subalterno). E’ stato pubblicato, nella “Gazzetta Ufficiale” n. 279 del 30 novembre 2009, il provvedimento dell’agenzia del Territorio...

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Se la locazione è cessata, la detenzione dà diritto all'indennità ma non ai canoni

25/11/2009 Con sentenza n. 4484 del 25 febbraio 2009, la Terza sezione civile della Cassazione ha spiegato che, in caso di cessazione del contratto di locazione, il conduttore che rimanga nella detenzione dell'immobile è tenuto al pagamento dell'indennità di occupazione prevista ai sensi dell'art. 1591 c.c. e non al versamento dei canoni di locazione in base alle scadenze pattuite. Ed infatti – sottolineano i giudici di legittimità – il protrarsi della detenzione viene a costituire inadempimento rispetto...

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Terzo trimestre 2009: leggera ripresa per le compravendite immobiliari

24/11/2009 L'Osservatorio del mercato immobiliare ha illustrato, presso la sede dell'Agenzia del territorio di Roma, la nota trimestrale sull'andamento del mercato immobiliare nel terzo trimestre 2009.La nota positiva che emerge è che, nonostante le compravendite a livello nazionale abbiano continuato a registrare un segno negativo, c'è comunque stato un miglioramento. Nel dettaglio, la variazione nel volume delle compravendite è stata del -11,3% rispetto allo stesso periodo del 2008 e del 23% rispetto al...

Immobili Fisco

Documentazione edilizia anche da parte dell'acquirente

23/11/2009 Le Sezioni unite della Cassazione, con sentenza n. 23825 del 2009, si sono pronunciate in una vicenda concernente un trasferimento immobiliare in cui era stato il promissario acquirente di un immobile, che aveva agito per l'esecuzione specifica del preliminare di vendita, a fornire, nel corso del giudizio, la documentazione – nella specie una dichiarazione giurata da lui stesso sottoscritta - che attestava la regolarità urbanistica dell'immobile oggetto del compromesso. Il supremo collegio di...

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Cessazione della locazione e danni da ritardata riconsegna

18/11/2009 Con sentenza n. 5051 del 2009, la Cassazione, Terza sezione civile, ha accolto, con rinvio, il ricorso presentato dal locatore di un immobile che, ottenuta la dichiarazione di cessazione della locazione intercorrente con l'Amministrazione in presenza della necessità di recuperare l'immobile per destinarlo all'attività professionale del figlio, non si era visto riconoscere dai giudici di merito il risarcimento del danno da ritardato rilascio dell'immobile locato. I giudici di legittimità, dopo...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Nel DL di semplificazione permessi edilizi immediati

13/11/2009 Nella seduta del 12 novembre 2009, il Consiglio dei ministri ha approvato, in via preliminare, il disegno di legge presentato dal Ministro per l’innovazione, Renato Brunetta e dal Ministro per la semplificazione normativa, Roberto Calderoli, concernente “Disposizioni in materia di semplificazione dei rapporti della Pubblica Amministrazione con cittadini e imprese”. Tra le novità contenute nel testo, si segnala una nuova e semplificata disciplina per la piccola attività edilizia: nel...

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Condominio: tabelle millesimali non necessarie

11/11/2009 Con sentenza n. 3245 del 10 febbraio 2009, la Cassazione, seconda sezione civile, ha spiegato che, ai fini del funzionamento e della gestione del condominio, la presenza di tabelle millesimali non è necessaria né ai fini della ripartizione delle spese né per la costituzione delle assemblee e la validità delle deliberazioni; e ciò, tanto più se si considera che la necessità del regolamento di condominio e delle annesse tabelle millesimali è obbligatoria, ai sensi dell'art. 1138 c.c., comma 1,...

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A Milano la terza edizione di “Comprar casa senza rischi”

06/11/2009 Anche quest'anno il Consiglio Notarile di Milano, il Comitato Regionale Notarile Lombardo e l'Associazione Sindacale dei Notai della Lombardia, a partire dal 27 novembre prossimo, offriranno, gratuitamente, appoggio e consulenza a chiunque si appresti a comprare casa o a rinegoziare il mutuo. E' l'iniziativa “Comprar casa senza rischi” che, alla sua terza edizione, introduce anche un'interessante novità: per la giornata dell'11 novembre sono previsti degli incontri con i cittadini, presso le...

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Salvo, in ogni caso, l'acquisto del terzo in buona fede

05/11/2009 Con sentenza n. 22755 depositata il 28 ottobre 2009, le Sezioni unite civili della Corte di cassazione hanno ribadito che, salvi gli effetti della trascrizione della domanda, il sopravvenuto accertamento della comunione legale non è opponibile al terzo che abbia acquistato il bene in buona fede. Nel caso esaminato dai giudici di legittimità, un uomo aveva venduto un immobile che in precedenza era stato adibito a casa coniugale nonostante entrambi i coniugi, in costanza di matrimonio, ne avessero...

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Le Commissioni tributarie smentiscono il Fisco sull’imponibile per la sostitutiva del 10%

02/11/2009 Circa l’affrancamento del saldo attivo di rivalutazione degli immobili come nella circolare 18/E/2006 anche nella circolare 11/E del 19 marzo 2009 l’agenzia delle Entrate sostiene che, ex articolo 4, comma 1 del Dm n. 86 del 2002, l'imposta sostitutiva per affrancare il saldo di rivalutazione si calcola sul saldo al lordo dell'imposta sostitutiva versata per il riconoscimento fiscale degli effetti della rivalutazione. Questo senza tener conto, pertanto, della circostanza che il saldo attivo...

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