Immobili

Valore retroattivo per l’abrogazione della norma sugli accertamenti in base al valore normale del bene

02/11/2009 L’eliminazione ad opera della legge Comunitaria 2008 (L. n. 88/2009) della disposizione che consentiva agli uffici tributari di rettificare i corrispettivi della compravendite immobiliari in base al valore normale, sia per l’Iva che per le imposte sul reddito, deve ritenersi applicabile anche per gli accertamenti emessi prima della data di entrata in vigore della legge comunitaria. Lo hanno affermato i giudici della Commissione tributaria provinciale di Milano con sentenza n. 292 dell’8...

Fisco Accertamento Immobili Imposte e Contributi

Territorio: novità della versione Docfa 4.0 e semplificazioni della prassi

30/10/2009 Il Territorio, con circolare n. 4 del 29 ottobre 2009, illustra la versione 4.0 della procedura informatica Docfa per le dichiarazioni delle unità immobiliari urbane di nuova costruzione e di variazione nello stato, consistenza e destinazione delle unità immobiliari censite, che dà operatività al provvedimento direttoriale 15 ottobre 2009 (ex art. 5 del Dm 701/1994 del Ministro delle Finanze). Inoltre, rivede alcuni punti della prassi operativa che, alla luce dell’esperienza nell’uso delle...

Immobili Fisco

Territorio: novità della versione Docfa 4.0 e semplificazioni della prassi

30/10/2009 L’agenzia del Territorio, con circolare n. 4 del 29 ottobre 2009, illustra la versione 4.0 della procedura informatica Docfa per le dichiarazioni delle unità immobiliari urbane di nuova costruzione e di variazione nello stato, consistenza e destinazione delle unità immobiliari censite, che dà operatività al provvedimento direttoriale 15 ottobre 2009 (ex art. 5 del Dm 701/1994 del Ministro delle Finanze). Inoltre, rivede alcuni punti della prassi operativa che, alla luce dell’esperienza...

Immobili Fisco

Prelazione: la comunicazione non deve essere replicata in favore del cessionario

28/10/2009 Con sentenza n. 5369, la Terza sezione civile della Cassazione si è pronunciata in tema di prelazione urbana in caso di vendita di un immobile non destinato ad abitazione e cessione d'azienda. In particolare, i giudici di legittimità hanno precisato che il cessionario del contratto di locazione e insieme dell'azienda, il quale sia subentrato all'originario conduttore dopo la inutile scadenza del termine concesso a quest'ultimo per l'esercizio del diritto di prelazione, non ha diritto ad una...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

No all’amministratore di condominio nei giudizi per l’equa riparazione da processo lento

27/10/2009 E’ inibito all’amministratore di condominio poter rappresentare in giudizio i condomini nelle cause per ottenere l’equo indennizzo a seguito di una durata troppo lunga del processo (legge Pinto). E’ questo il principio espresso nella sentenza n. 22558 del 22 ottobre 2009 della Corte di cassazione, accogliendo il ricorso presentato dal Ministero della giustizia che aveva contestato la sentenza del tribunale di Roma favorevole, invece, al riconoscimento di un equo indennizzo. Ricordano i...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Contratto preliminare di vendita con clausola di nomina del terzo. Dubbi sull'imposizione indiretta

26/10/2009 La comune pratica che prevede di nominare una terza persona, che subentra nell’atto di cessione di un fabbricato e che si sostituisce all’acquirente nel momento dell’atto notarile, rischia di incontrare seri ostacoli dopo la rigida interpretazione fornita da parte dell’agenzia delle Entrate. La fattispecie è stata fatta oggetto di analisi nella risoluzione n. 212/E/2009, e in quella sede si è osservato che le parti avevano individuato il termine per la nomina del terzo, ai sensi degli articoli...

Immobili Fisco

Condominio: sì alla trasformazione del bene comune se non diminuisce l’utilizzo da parte degli altri condomini

26/10/2009 E’ considerato comportamento lecito quello del condomino che usa il cortile condominiale, mutandone la destinazione, come passo carrabile per accedere al magazzino, di sua proprietà, trasformato in garage. L’affermazione arriva dalla Corte di cassazione che con sentenza n. 21256 del 5 ottobre 2009 ha trattato l’annosa questione dei cambi d’uso di magazzini in autorimesse per la necessaria reperibilità di posti auto da parte dei condomini. Nella pronuncia i magistrati hanno ribadito un...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Abi: al via da gennaio 2010 il piano famiglie

22/10/2009 L'Abi, con un comunicato del 21 ottobre 2009, ha annunciato l'approvazione di un piano, cosiddetto “piano famiglie”, con il quale avviare ed estendere misure a sostegno dei rapporti di credito per le famiglie che si siano trovate in difficoltà a seguito della crisi economica. Nel dettaglio, l'Associazione bancaria italiana consentirà, alle famiglie disagiate, la possibilità di sospendere, a partire da gennaio 2010, il rimborso delle operazioni di mutuo, per 12 mesi. Le situazioni di...

Agevolazioni Fisco Immobili Economia e Finanza

Il privilegio del promissorio acquirente soccombe rispetto ai creditori ipotecari

20/10/2009 Le Sezioni unite civili di Cassazione, con la sentenza n. 21045 del 1° ottobre 2009, hanno respinto il ricorso presentato da un uomo contro la decisione con cui i giudici di merito avevano ritenuto il privilegio speciale che aveva sul bene immobile che si era impegnato ad acquistare, di grado inferiore, in sede di riparto, rispetto a quello dell’istituto di credito che, prima della trascrizione del contratto preliminare, aveva iscritto sull’immobile stesso ipoteca a garanzia del finanziamento...

Diritto Civile Diritto Funzioni giudiziarie Immobili Fisco Diritto Commerciale

Aggiornamento del Catasto solo per via telematica

20/10/2009 Con provvedimento del 15 ottobre 2009 è stato approvato, dall’agenzia del Territorio, il programma Docfa 4, utile per la trasmissione via telematica degli atti di aggiornamento dell’archivio catastale dei fabbricati in caso di presentazione di denunce di nuova costruzione e variazione da parte degli iscritti agli albi degli architetti, ingegneri, geometri, dottori agronomi, periti industriali edili e agrotecnici, per conto dei proprietari. La procedura potrà essere svolta in via facoltativa dal...

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