Immobili

La disdetta è atto recettizio

30/12/2009 Poiché la disdetta di un contratto di locazione è atto recettizio che, in quanto tale, produce i suoi effetti solo dal momento in cui perviene al destinatario, salva una diversa pattuizione delle parti, la stessa deve essere considerata tardiva qualora vanga spedita prima del termine contrattualmente previsto per l'esercizio di tale facoltà ma pervenga al destinatario successivamente a tale data. E' quanto ribadito dai giudici di Cassazione nel testo della sentenza n. 8006 del 2009.

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

ISTAT: dati compravendite immobiliari per il primo semestre 2009

29/12/2009 L’Istat ha reso disponibili i principali risultati sulla compravendita di unità immobiliari, la stipula di mutui e la costituzione di ipoteche immobiliari relativamente agli anni 2007 e 2008 nonché primo semestre del 2009. Nel dettaglio, nel 2008 si sono registrate il 13,4% in meno di compravendite immobiliari rispetto al 2007. I mutui sono stati del 16,2% in meno rispetto all'anno precedente. Per quel che riguarda il primo trimestre 2009 si è avuto un crollo delle compravendite (-16,7%); il...

Immobili Fisco

Anche senza concessione edilizia è possibile la divisione dell'immobile mortis causa

28/12/2009 Il Tribunale di Benevento, con sentenza n. 2356 del 2009, ha ricordato come, per la giurisprudenza di legittimità, l'indivisibilità di un immobile senza concessione edilizia riguardi solo gli atti inter vivos e non quelli mortis causa ove la divisione ereditaria costituisce l'evento finale della vicenda successoria.

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Tana ai fabbricati fantasma

17/12/2009 E’ in “Gazzetta Ufficiale” n. 291, del 15.12.2009, il comunicato emesso dal Territorio che contiene l’“Elenco dei comuni nei quali é stata accertata la presenza di fabbricati che non risultano dichiarati al catasto”. Dal 2008 ad oggi il Territorio ha scovato, in 24 Province italiane, 2.070 milioni di fabbricati fantasma. Ammontano a 570mila i nuovi immobili “nascosti” all’Erario. Ai proprietari dei fabbricati segnalati sette mesi, dal 17 dicembre 2009, per dichiararli al Catasto edilizio,...

Immobili Fisco

La prescrizione per i danni da erronea ripartizione degli oneri

16/12/2009 Con riguardo al danno per erronea ripartizione degli oneri condominiali, la Cassazione civile si è pronunciata - con sentenza n. 4679 del 2009 - affermando che la prescrizione può dirsi maturata solo per i danni anteriori di oltre cinque anni alla proposizione dell'azione, mentre detti danni hanno continuato a maturare in relazione alle ulteriori erronee ripartizioni nei successivi bilanci condominiali; per quel che concerne, invece, il danno da lesione per violazione delle norme urbanistiche ed...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Locazioni e indennità di avviamento

09/12/2009 La Seconda sezione civile della Cassazione, con la sentenza n. 7528 del 2009, si è pronunciata in una causa relativa all'attribuzione dell'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale subita dal conduttore dell'immobile locato a seguito dell'anticipata cessazione del rapporto di locazione per recesso del locatore. In questi casi - spiega la Corte - perché possa essere riconosciuto tale diritto è irrilevante “sia la circostanza che il conduttore estromesso abbia cessato ogni attività...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Moratoria sui mutui

08/12/2009 L'Associazione bancaria italiana e le associazioni dei consumatori hanno raggiunto un accordo di massima grazie al quale, a partire dal 1° febbraio 2010, chi ha perso il lavoro nel corso del 2009 e chi ha subito una sospensione o riduzione dell'orario di lavoro per almeno 30 giorni potrà avvalersi della sospensione, per 12 mesi, delle rate del mutuo. L'Abi ha altresì acconsentito ad estendere a 180 giorni il limite massimo di ritardo nel pagamento oltre il quale la moratoria non verrà applicata....

Agevolazioni Fisco Immobili

Sulla rettifica di valore del terreno motivazione soft

04/12/2009 La Corte di cassazione, con la sentenza n. 25377 del 2 dicembre 2009, ha accolto il ricorso dell’Agenzia delle entrate asserendo che è legittimo l’accertamento di rettifica del valore dichiarato di un terreno contenente solamente l’indicazione del valore di mercato del terreno senza specificare la destinazione urbanistica da cui si ricava l’edificabilità. Si ritiene, quindi, sufficiente che l’amministrazione finanziaria enuclei, nella motivazione dell’atto accertativo, i criteri astratti in...

Fisco Notai Professionisti Accertamento Immobili Imposte e Contributi

Delibera condominiale annullabile e non nulla se cambiano le modalità di pagamento

02/12/2009 La Cassazione, con sentenza n. 10816 dell'11 maggio 2009, ha precisato che, poiché la delibera condominiale con cui viene disposto che i pagamenti vengano convogliati sul conto corrente bancario non comporta una modificazione del riparto delle spese, bensì unicamente la previsione di una particolare modalità del loro pagamento, “la dedotta insufficienza alla sua approvazione del numero di condomini presenti nell'assemblea non costituisce un motivo di nullità della delibera, ma di eventuale...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Il Territorio estende le procedure online ex art. 3-bis del Dlgs 463/1997 ad altri pubblici ufficiali

01/12/2009 Conseguentemente al provvedimento 6 dicembre 2006 emanato dal direttore dell'agenzia del Territorio e dal direttore dell'agenzia delle Entrate di concerto con il ministero della Giustizia, riguardante l'estensione delle procedure telematiche per gli adempimenti in materia di registrazione, trascrizione, iscrizione, annotazione e voltura ad ulteriori tipologie di atti e soggetti, l’agenzia del Territorio ha emesso il provvedimento del 17 novembre 2009 (pubblicato, nella “Gazzetta Ufficiale”...

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