Immobili

Notai lombardi: istruzioni sulla certificazione energetica

21/07/2009 Il comitato regionale notarile della Lombardia ha messo a punto uno studio sugli obblighi di certificazione energetica a partire dal 1° luglio 2009 per gli edifici situati nella territorio della regione. Il testo è suddiviso quattro sezioni, quadro normativo, statuto energetico degli immobili, obbligo di informazione e ruolo del notaio, conclusioni. Viene in particolare precisato che l'obbligo di dotazione di attestazione di certificazione energetica (ACE) scatta al momento della fine lavori o...

Notai Professionisti Immobili Fisco

Documento dei notai sul global legal standard

16/07/2009 Il Consiglio nazionale del notariato ha predisposto un documento in relazione alla proposta del ministro dell'Economia, Giulio Tremonti, di istituire un sistema di “global legal standard”. Il testo è diviso in quatto parti rispettivamente titolate “Il ruolo del notaio in Italia”, “Il sistema latino a garanzia dell'ordinamento e delle transazioni economiche”, “Analisi della crisi americana”, “L'innovazione tecnologica al servizio del cittadino”. Paolo Piccoli, presidente del Notariato, spiega...

Notai Professionisti Diritto Internazionale Diritto Immobili Fisco

Locazioni a irregolari: rilevante il momento della firma

13/07/2009 Confedilizia si mostra soddisfatta della disposizione contenuta nella nuova legge sulla sicurezza in materia di locazioni agli immigrati; Governo e Parlamento hanno infatti accolto le richieste dalla stessa avanzate per la modifica della precedente disposizione in materia la cui formulazione dava adito a forti incertezze interpretative. In base al nuovo testo, perché possa configurarsi in capo al proprietario di casa il reato di locazione a straniero privo di titolo di soggiorno occorre, come...

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L’Attestato di certificazione energetica è in “Gazzetta”

11/07/2009 E’ stato pubblicato nella “Gazzetta Ufficiale” n. 158 di ieri il decreto 26 giugno 2009 del ministero dello Sviluppo economico. Oggetto del decreto sono “Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”. Pertanto, l’Ace - Attestato di certificazione energetica - prende il posto dell’Aqe - Attestato di qualificazione energetica - che era stato introdotto temporaneamente in attesa proprio delle Linee guida pubblicate ieri. Nel decreto sono indicati anche gli strumenti di...

Immobili Fisco

Cessione immobili: obblighi e diritti sui beni si trasferiscono dalla scissa alla beneficiaria

10/07/2009 L’agenzia delle Entrate, con risoluzione n. 178 del 9 luglio 2009, è chiamata ad esprimersi in merito ad un caso che vede la società istante nella veste di beneficiaria di immobili (impiegati originariamente in attività che davano luogo ad operazioni esenti) di alcune scisse trasferiti alla stessa tramite operazioni di scissione. L’Agenzia spiega che l’impiego di tali beni in operazioni di locazione imponibili ai fini Iva, può far recuperare alla beneficiaria l’Iva non detratta sugli acquisti...

Diritto Fisco Immobili Diritto Commerciale Imposte e Contributi

Il valore catastale inferiore nell’atto non compromette il prezzo-valore

10/07/2009 Nella risoluzione n. 176/E/2009 viene posto all’attenzione dell’agenzia delle Entrate un quesito circa l’applicazione del cosiddetto “prezzo valore” recato dall’articolo 1, comma 497 della legge 266/2005. L’istante (notaio) riferisce che nell’atto di acquisto di un immobile abitativo con opzione esercitata dall’acquirente per l’applicazione del “prezzo valore” è stato indicato un valore catastale inferiore a quello derivante dalla corretta applicazione dei coefficienti di legge. E, in...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Il valore catastale inferiore non compromette il prezzo-valore

10/07/2009 L’agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 176 del 2009, interviene in merito all’applicazione del sistema prezzo-valore per il calcolo dell’imposta dovuta per una compravendita posta in essere da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali, e avente ad oggetto immobili ad uso abitativo e relative pertinenze. Si spiega che l’errata indicazione nell’atto di un valore catastale inferiore non comporta, di per sé, l’inapplicabilità del...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Condomini liberi sui parcheggi

07/07/2009 Il Tar di Milano, con sentenza n. 4263/2009, pronunciandosi su un ricorso presentato da un condominio contro il provvedimento con cui il Comune del luogo aveva ordinato l'apertura al pubblico di un'area di proprietà condominiale destinata a parcheggio, ha spiegato che i parcheggi realizzati su proprietà del condominio non sono destinati all'uso della collettività ma rimangono in uso esclusivo dei condomini che possono legittimamente recintare l'area limitando l'accesso a terzi.

Immobili Fisco Diritto Amministrativo Diritto

Le Entrate allentano il divieto di edificabilità negli spazi pubblici

07/07/2009 Nella risoluzione n. 170 del 3 luglio 2009 l’agenzia delle Entrate fornisce chiarimenti circa l’applicazione, in sede di denuncia di successione, del criterio di valutazione automatica - ex articolo 34, comma 5, del “Testo Unico delle disposizioni concernenti l’imposta sulle successioni e donazioni” - per le aree destinate ad impianti ed attrezzature pubbliche, come verde pubblico e impianti sportivi attrezzati. Nel documento si ricorda che il principio citato prevede che il potere di...

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Sconti prima casa estesi anche al bene accorpato

06/07/2009 Con la sentenza n. 35/5/09, la V sezione della Ctp di Alessandria estende il diritto agli sconti sull’acquisto della prima casa anche agli atti relativi ad una nuova unità immobiliare da accorpare alla preesistente, acquistata in un momento diverso rispetto alla nuova unità. Non sarebbe equo, secondo i giudici di Alessandria, applicare un’aliquota diversa rispetto a quella applicabile quando si comprano contestualmente due unità destinate ad essere accorpate.

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