Immobili

Case all’estero, tassazione incerta

24/01/2007 Il modello per l’applicazione dell’imposta sostitutiva da parte dei notai dimentica le plusvalenze immobiliari realizzate oltre confine e ciò rischia – secondo l’agenzia delle Entrate - di far sorgere il dubbio che l’imposta sostitutiva non sia applicabile alle cessioni di immobili situati all’estero. Infatti, nel rigo FT1 del prospetto sono previsti alcuni campi in cui si devono immettere i dati identificativi dell’immobile, senza precisare che questi campi non vanno compilati se l’immobile si...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Casa, 200 milioni di tasse in più

22/01/2007 Dal prossimo 1° novembre dovrebbe scattare il passaggio del Catasto ai Comuni. Anche se tale appuntamento spaventa sempre di più una parte della proprietà, il Governo sembra deciso ad andare avanti. Esso rappresenta di fatto un punto di svolta: infatti, anche se molte responsabilità resteranno all’amministrazione centrale, in tema di estimi, gli amministratori locali saranno portati a considerare con maggiore serietà gli strumenti a loro disposizione per perequare le mille ingiustizie delle...

Immobili Fisco

Il riscatto si esercita in giudizio

15/01/2007 La Cassazione, con la sentenza n. 20948/2006, chiarisce che la dichiarazione di riscatto nelle locazioni può essere fatta dal difensore in giudizio solo se la procura per l’acquisto del bene è contestuale al mandato difensivo. La decisione deriva dal fatto che il riscatto urbano, come quello in materia agraria, integrando un diritto potestativo, si esercita per il tramite di una dichiarazione unilaterale ricettizia di carattere negoziale, attraverso al quale si determina l’acquisto...

Immobili Fisco

Ici sugli immobili in porti e stazioni

10/01/2007 È stato pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 6 del 9 gennaio 2007, il provvedimento dell’agenzia del Territorio emesso il 2 gennaio scorso che reca le modalità tecniche per l’individuazione di quelle porzioni delle unità immobiliari di aeroporti, stazioni ferroviarie, portuali e fiere con autonomia funzionale e reddituale, che devono essere assoggettate ad Ici. Tali unità immobiliari accatastate attualmente nel gruppo E, esente da Ici, dovranno essere inserite in altre categorie.

Fisco Immobili Imposte e Contributi

L’agricoltura rivede contributi e terreni

06/01/2007 Le disposizioni sulla revisione delle qualificazioni dei terreni agricoli, la verifica dei requisiti di ruralità dei fabbricati aziendali e l’accertamento delle unità immobiliari con destinazione commerciale, industriale o terziaria stanno per essere attuate. Il primo provvedimento dell’agenzia del Territorio, previsto dal collegato fiscale alla Finanziaria, è stato pubblicato sulla “Gazzetta Ufifciale” n. 4 del 5 gennaio 2007. L’Agenzia indica così le modalità di compilazione delle richieste di...

Immobili Fisco

Gli agenti “vincolati” dal rogito

05/01/2007 Il fine di stimolare l’emersione di materia imponibile rimasta “inespressa” ha indotto il legislatore alla stesura, nella Legge Finanziaria per il 2007, di commi nei quali sono spiegate le fasi preparatorie del contratto di compravendita. In particolare, il comma 48 prevede l’indicazione nei rogiti non solo degli estremi identificativi del mediatore immobiliare e del suo compenso come percepito, ma pure del numero di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione tenuto dalla Camera di...

Immobili Fisco

Nuove norme per accatastare immobili “E”

05/01/2007 L’agenzia del Territorio sta per diffondere le istruzioni operative per contrastare l’evasione fiscale immobiliare, derivate dal Dl 262/06, convertito con modificazioni nella legge 286/06. I provvedimenti, in attesa di pubblicazione in “Gazzetta Ufficiale”, sono tre: - quello del 29 dicembre 2006, che riguarda le modalità di aggiornamento delle qualità di coltura dei terreni agricoli, in collaborazione con l’Agea; - quello del 2 gennaio 2007, che riguarda l’accatastamento delle unità...

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Parte la sperimentazione per la trasmissione telematica

03/01/2007 E’ stato pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 1 del 2 gennaio 2007 il provvedimento dell’agenzia del Territorio che dà il via libera alla sperimentazione della trasmissione telematica degli atti di aggiornamento geometrico relativi al Catasto terreni. La modalità, già in vigore da qualche tempo per il catasto fabbricati, parte ora anche per i frazionamenti e i tipi mappali relativi ai terreni. Nel provvedimento sono indicate anche le modalità operative per la trasmissione. La procedura sarà...

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Immobili, i rogiti si aggiornano

02/01/2007 Sono operative da ieri le nuove regole della Finanziaria 2007 - legge 296/06 – su Iva, ritenute e compravendite immobiliari. Rispetto a quest’ultimo punto, il comma 310 interviene sull’imposta sostitutiva per plusvalenze immobiliari dei privati non imprenditori, eliminando tale possibilità per le cessioni di terreni edificabili. Le cui plusvalenze dovranno sempre confluire in Unico, a tassazione separata. L’opzione per l’imposta sostitutiva resta possibile solo per compravendite di...

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Cessioni immobiliari più leggere

20/12/2006 L’articolo 1, comma 309 della Finanziaria 2007 dispone che il principio del “prezzo-valore”, in base al quale la tassazione opera sulla rendita catastale rivalutata e non sul prezzo dichiarato, si applicherà ad ogni compravendita che si tassa con l’imposta di registro e che abbia (chiunque sia il venditore) una persona fisica nel ruolo di parte acquirente, la quale non agisca nell’esercizio di impresa, arte o professione. Pertanto, rispetto al passato, saranno soggette a “prezzo-valore” -...

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