Immobili

Dal 2008 ispezioni ipotecarie sono ondine con il sistema Sister

29/09/2007 L’Agenzia del Territorio, nell’ordine di servizio n.1 del 27 settembre 2007, precisa che a partire dal prossimo 1° gennaio 2008 le ispezioni ipotecarie e catastali potranno essere fatte solo on line tramite il sistema Sister. Conseguentemente, gli utenti muniti di accesso diretto e che operano su postazioni self service potranno accedere al servizio solo attraverso il sistema Sister, stipulando però nuove convenzioni. Tutti coloro che avvalendosi del sistema self service hanno versato o...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Confedilizia ricorre al Tar sul Catasto

20/09/2007 Il decreto sul decentramento del Catasto ai Comuni è stato impugnato davanti al Tar del Lazio da Confedilizia con la motivazione che l’attribuzione ai Comuni della possibilità di determinare l’estimo di singoli immobili in via definitiva contrasta con l’articolo 1, comma 197, della Finanziaria 2007. Infatti, toglie, nel merito, ogni sindacato all’agenzia del Territorio.

Immobili Fisco

Ispezioni ipotecarie per via telematica

15/09/2007 Con un comunicato di ieri l’agenzia del Territorio ha spiegato le modalità di ricerca sul nuovo servizio di consultazione delle informazioni sugli immobili. Con tale servizio, accessibile per ora solo alle persone fisiche, è possibile effettuare le ispezioni ipotecarie on-line attraverso il sito dell’Agenzia.

Immobili Fisco

Corrette le rendite dei terreni

15/09/2007 È stato pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 214 del 14 settembre 2007 il comunicato dell’agenzia del Territorio recante l’elenco dei Comuni per i quali sono state rettificate d’ufficio le variazioni colturali derivanti dalle denunce Pac presentate nel 2006 dall’Agea ai fini del pagamento dei contributi agricoli. Tale comunicato, che corregge in autotutela gli errori commessi dall’Agenzia nell’aggiornamento delle rendite catastali dei terreni, integra il comunicato del 2 aprile scorso.

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Rendita con avviso di liquidazione

12/09/2007 La Cassazione, con la sentenza n. 16734 del 27 luglio scorso, afferma che non è necessario che i dati di classamento dell’immobile siano notificati in un atto separato dall’avviso di liquidazione nel caso in cui il contribuente abbia dichiarato di volersi avvalere della rendita automatica e abbia chiesto nel contempo l’attribuzione della rendita.

Immobili Fisco

Il valore normale inciampa nel gioco dei coefficienti

03/09/2007 L’agenzia delle Entrate, con un recente provvedimento, ha stabilito che il valore normale dell’immobile, ai fini fiscali, è pari al prodotto tra il valore unitario e la superficie catastale dell’immobile. Il valore unitario è calcolato in base alle quotazioni immobiliari dell’Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) e a coefficienti di merito relativi alle caratteristiche dell’immobile, integrati da altre informazioni in possesso dell’Amministrazione. Il sistema, però, suscita diverse...

Immobili Fisco

Ipoteche e cambiali, estinzione “tradizionale”

21/08/2007 L’Agenzia del Territorio, con la circolare n. 11 di ieri, chiarisce che quando l’obbligazione di pagamento della rate sia stata incorporata in cambiali rilasciate dal mutuatario non è possibile cancellare le ipoteche iscritte a garanzia di mutui con la nuova procedura per l’estinzione automatica delle ipoteche (articolo 13, commi 8-sexies e seguenti del Dl 7/07 - Bersani-bis). Si dovrà, invece, procedere con le modalità tradizionali.

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Provvista per l’immobile senza doppio prelievo

19/08/2007 Nell’articolo viene affrontato il tema della donazione indiretta che si verifica spesso in caso di intestazione di beni ad altri, in quanto si ha lo stesso risultato di una “normale” donazione effettuata per atto pubblico. A seconda dei casi si distinguono due conseguenze diverse: - ipotesi di donazione nulla, ad esempio nel caso in cui il padre intesti al figlio una posizione di risparmio gestito, in quanto manca la forma prescritta dalla legge; - ipotesi di valida donazione indiretta, ad...

Immobili Fisco

Cessioni di immobili con il rischio mutui

14/08/2007 Si torna sulla risoluzione 122/E per trattare il problema della correlazione tra il valore normale dell’immobile trasferito e l’importo del mutuo erogato per l’acquisto. L’articolo 35, comma 23-bis del Dl 223/06 dispone che per i trasferimenti immobiliari soggetti ad Iva e finanziati con mutui il valore normale del bene ceduto non può essere inferiore all’ammontare del mutuo erogato. Ma ove il mutuo fosse maggiore del valore normale del bene perché comprensivo, ad esempio, di ristrutturazione...

Fisco Accertamento Immobili

Imprese e immobili, il conto salato del “valore normale"

13/08/2007 L’agenzia delle Entrate, con il provvedimento del 7 luglio 2007, pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” del 7 agosto scorso, ha stabilito che il valore normale dei fabbricati, ai fini delle imposte dirette, indirette e Iva deve corrispondere a quello unitario definito semestralmente dall’Omi, per la zona omogenea di riferimento nel territorio di ciascun Comune, per immobili di ogni destinazione, moltiplicato per la superficie catastale, calcolata in base ai criteri dell’articolo 3 del Dpr 138/98,...

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