Immobili

Immobili, i rogiti si aggiornano

02/01/2007 Sono operative da ieri le nuove regole della Finanziaria 2007 - legge 296/06 – su Iva, ritenute e compravendite immobiliari. Rispetto a quest’ultimo punto, il comma 310 interviene sull’imposta sostitutiva per plusvalenze immobiliari dei privati non imprenditori, eliminando tale possibilità per le cessioni di terreni edificabili. Le cui plusvalenze dovranno sempre confluire in Unico, a tassazione separata. L’opzione per l’imposta sostitutiva resta possibile solo per compravendite di...

Immobili Fisco

Cessioni immobiliari più leggere

20/12/2006 L’articolo 1, comma 309 della Finanziaria 2007 dispone che il principio del “prezzo-valore”, in base al quale la tassazione opera sulla rendita catastale rivalutata e non sul prezzo dichiarato, si applicherà ad ogni compravendita che si tassa con l’imposta di registro e che abbia (chiunque sia il venditore) una persona fisica nel ruolo di parte acquirente, la quale non agisca nell’esercizio di impresa, arte o professione. Pertanto, rispetto al passato, saranno soggette a “prezzo-valore” -...

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Contratti di locazione da inviare entro lunedì

15/12/2006 Sta per scadere il periodo di proroga per l’invio telematico dei contratti di locazione dei fabbricati in corso al 4 luglio 2006, il cui obbligo è stato sancito dall’articolo 35, comma 10 quinques, del Dl 223/06, convertito nella Legge 248/06. Il termine inizialmente fissato per il 30 novembre 2006 è stato, in prossimità della scadenza, prorogato al 18 dicembre da un provvedimento del direttore dell’agenzia delle Entrate. La complessità delle procedure telematiche di invio dei contratti è stato...

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Dal Catasto ai Comuni i file per l’incrocio dei dati

13/12/2006 Via libera all’incrocio di dati tra Catasto e Comuni per allineare le conoscenze sulla consistenza delle unità immobiliari sia che si tratti di nuove costruzioni oppure di semplici variazioni nella conformazione o destinazione. Con il decreto del direttore del Territorio, del 6 dicembre scorso, pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 288, è stato infatti disposto l’invio ai Comuni, da parte dell’Agenzia, delle dichiarazioni di variazione e di nuova costruzione presentate in Catasto dal 1°...

Immobili Fisco

Subaffitto, conta il contratto-base

07/12/2006 Assonime interviene sulla nuova disciplina delle locazioni: la circolare 54 (5 dicembre 2006) riafferma che anche per le sublocazioni scatta l’obbligo della registrazione telematica dei contratti in corso di esecuzione al 4 luglio 2006, il cui termine è stato prorogato al 18 dicembre 2006. In questi rapporti, colui che ha la disponibilità di un bene in base a un contratto di locazione, nel concedere il bene ad altro soggetto assume veste di locatore. In materia di locazioni commerciali,...

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Locazioni, ufficiale la proroga degli invii

05/12/2006 È stato pubblicato nella “Gazzetta Ufficiale” n. 282, del 4 dicembre 2006, il provvedimento del 29 novembre 2006 dell’agenzia delle Entrate, che reca la proroga al 18 dicembre 2006 per la registrazione telematica dei contratti di locazione dei fabbricati, già assoggettati ad Iva, in corso alla data del 4 luglio 2006.

Immobili Fisco

In rete la proroga alle locazioni

02/12/2006 E' stato diffuso il provvedimento con la proroga al 18 dicembre p.v. del termine per la registrazione telematica dei contratti di locazione di beni immobili già assoggettati a Iva, in corso al 4 luglio 2006. A darne notizia il sito Internet dell’agenzia delle Entrate.

Immobili Fisco

Estimi, revisione allo Stato

29/11/2006 Tornano allo Stato le competenze in materia di revisione degli estimi catastali. Il Ddl Finanziaria 2007 modifica, infatti, all’articolo 13, il decreto legislativo 112/98 sul decentramento delle funzioni catastali, che aveva definito gli ambiti riservati allo Stato, all’organo tecnico (agenzia del Territorio) e quelle delegate ai Comuni. Le funzioni mantenute dalla Stato sono, dunque, la gestione dell’archivio dei Registri immobiliari - per le operazioni di trascrizione, iscrizione e...

Immobili Fisco

Proroga in extremis alle locazioni

29/11/2006 La registrazione on-line dei contratti di locazione dei fabbricati in corso alla data del 4 luglio 2006, già soggetti ad Iva, slitta per facilitare l’adempimento dei contribuenti. Questa la motivazione contenuta in un comunicato delle Entrate, di ieri, che annuncia la predisposizione di un provvedimento che prorogherà dal 30 novembre al 18 dicembre registrazione e versamento dell’imposta proporzionale di registro.

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Registrazioni forzate per costruzioni in leasing

28/11/2006 E’ giovedì 30 novembre p.v. il termine ultimo entro cui registrare i contratti di locazione in corso al 4 luglio 2006 e corrispondere l’imposta proporzionale di registro. Fa seguito alla circolare 33 – illustrativa delle modalità di registrazione e versamento e chiarificatrice delle modalità d’esercizio dell’opzione per assoggettamento ad Iva delle relative prestazioni – la risoluzione 134, con cui ieri le Entrate hanno fornito le ultime indicazioni per le società di leasing. E’ ora chiaro,...

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