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Immobili

Locazioni, la nullità non salva dalle tasse

25/01/2005 Sulle locazioni il Fisco è molto rigido e anche se il contratto è nullo si dovrà applicare ugualmente il meccanismo tributario, aggravato dalla presunzione che scatta per gli affitti non registrati. Secondo la Finanziaria 2005 (comma 346, articolo unico), la nullità del contratto di locazione ricorre ogni qual volta il contratto, comunque stipulato, non è registrato. Tuttavia tale nullità, sotto il profilo fiscale, non incide sulla pretesa erariale di riscossione dell’imposta di registro. Così...
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Affitti nel labirinto dell'Erario

23/01/2005 Sono quattro le diverse basi imponibili che le novità apportate dalla legge 311/2004 (Finanziaria per il 2005) in merito alle locazioni immobiliari portano a determinare per lo stesso immobile: il canone catastale, ai fini dell'imposta di registro; il canone catastale, ai fini delle imposte dirette; il canone di mercato, ai fini dell'imposta di registro; il canone di mercato, ai fini delle imposte dirette.
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Condono ambientale, abuso da valutare

22/01/2005 I contribuenti che intendono aderire al condono ambientale previsto dalla legge 15 dicembre 2004, n. 308, per gli abusi commessi in zone a vincolo paesaggistico, sono tenuti alla presentazione, entro il 31 gennaio, di un’istanza di sanatoria. Il condono ambientale impone una valutazione dei limiti di sanabilità, derivanti da un giudizio sulla compatibilità delle tipologie edilizie e dei materiali utilizzati, rispetto al contesto paesaggistico.
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Condono ambientale dimezzato

21/01/2005 Per aderire al condono ambientale - legge n. 308 del 15 dicembre 2004 - le istanze di sanatoria per gli abusi commessi in zone a vincolo paesaggistico vanno presentate entro il 31 gennaio 2005. Lo sfasamento delle scadenze relative l'una al condono edilizio, 10 dicembre 2004, l'altra al condono ambientale, 31 gennaio 2005, rischia di comportare una limitata adesione a questo.
ImmobiliFiscoDiritto Amministrativo

Stop ai fallimenti immobiliari

18/01/2005 Approvato il decreto legislativo che ha dato attuazione alla legge 210/04, la quale fornisce due strumenti per garantire la sicurezza di chi compera la casa in costruzione: la fideiussione obbligatoria a carico del costruttore e un’assicurazione decennale sui vizi di costruzione. Inoltre, per chi è caduto vittima di una procedura fallimentare (fallimenti immobiliari) si apre la possibilità di ricorrere ad un Fondo di solidarietà per ottenere un risarcimento dei danni subiti.
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Al "lavoro" con l'IVA leggera

17/01/2005 I lavori edili di recupero o di nuova costruzione sono ancora una volta assoggettati ad un diverso regime Iva. Sono assoggettate alle aliquote Iva del 4% o del 10% le prestazioni derivanti da contratti di appalto stipulati con imprese costruttrici per la costruzione di fabbricati (l'applicazione dell'aliquota del 4%, ovvero di quella del 10%, dipende dalla circostanza che il fabbricato costituisca o meno prima casa dell'acquirente). Inoltre, sono assoggettati ad aliquota del 10% le prestazioni...
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Gli affitti nella babele delle tasse

08/01/2005 In virtù delle novità introdotte nell'ordinamento tributario dalla Legge n. 311/2004 (Finanziaria 2005), il "valore catastale" degli immobili varia in funzione della tipologia di immobile e di imposta: ai fini dell'imposta di registro, sugli immobili diversi da quelli "prima casa" devono adottarsi i nuovi moltiplicatori approvati con decreto legge n. 168/2004 (poi convertito nella legge n. 191/2004); ai fini dell'imposta di registro, sulle "prime case" devono adattarsi i moltiplicatori...
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Locazioni, nullità pesante

07/01/2005 Per scoraggiare l'evasione dell'imposta di registro sui contratti di locazione, la Finanziaria 2005 (articolo 1, comma 346) dispone che "i contratti di locazione o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati". Per nullità si intende che il conduttore non ha diritto di utilizzare l'immobile e che il locatore non può percepire i canoni. Rientrano nella...
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Variazioni catastali senza effetto retroattivo

05/01/2005 Con sentenza n. 20854, del 27 ottobre 2004, la corte di Cassazione ha deciso l'irretroattività delle variazioni di classamento degli immobili, poiché le modifiche del provvedimento catastale non impugnate dal contribuente hanno efficacia dall'anno di imposta successivo a quello durante il quale sono state annotate negli atti catastali.
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