Immobili

La Stabilità ottiene il bollo dalla Ragioneria

23/10/2014 Il bollo della Ragioneria Generale dello Stato sulla legge di Stabilità è arrivato. Molte le norme su cui si è discusso e che sollevano critiche, tra tutte quella della retroattività ad inizio 2014 dell'Irap al 3,9%, a fronte, ma solo dal 2015, dell'eliminazione della componente lavoro del tempo indeterminato dall'imponibile. Il ripristino dell'aliquota, in barba allo Statuto del contribuente, resta retroattivo. Su altre misure discusse arrivano chiarimenti È il caso del bonus...

Fisco Immobili Diritto Amministrativo

Commissioni Censuarie, primi step verso la riforma del Catasto

23/10/2014 Dopo la Commissione Finanze del Senato anche quella della Camera ha dato il via libera alla nuova bozza del decreto legislativo sulle commissioni censuarie. Può proseguire, dunque, il lungo cammino dettato dalla delega fiscale verso la riforma del Catasto. Il testo presenta le correzioni del Governo, che ha inserito tra i componenti delle commissioni censuarie anche i rappresentanti delle associazioni di categoria.

Immobili Fisco

Ritardato rilascio del bene locato, valutazione del danno ex ante

23/10/2014 Per quel che concerne le locazioni di immobili, la valutazione riguardante la configurabilità o meno del danno da ritardato rilascio dell'immobile locato, va effettuata, una volta che l'attore abbia provato l'esistenza di una favorevole occasione di vendere o di locare l'immobile, con valutazione prognostica ex ante. Occorre considerare, ossia, se in mancanza del ritardo nella riconsegna, il proprietario avrebbe potuto concludere l'affare secondo la regolarità causale. E' questo il...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Dl sblocca Italia, Iva al 4% se legata ai bonus

21/10/2014 La Commissione Ambiente della Camera ha approvato un emendamento al decreto sblocca-Italia - Dl 133/2014 - che prevede per i fruitori dei bonus fiscali del 50% (ristrutturazioni) e del 65% (efficientamento energetico) l'assoggettamento all'Iva al 4% anziché al 10%. La copertura L'abbassamento dell'aliquota è realizzato con l'aumento dell'Iva dal 4 al 10% sulla vendita delle nuove costruzioni effettuata direttamente dall'impresa di costruzioni. Di contro, è stato eliminato il vincolo...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo Imposte e Contributi

Terreno affittato per la rotazione, l'agevolazione rimane

20/10/2014 La Commissione tributaria provinciale di Foggia, con sentenza n. 1905/01/2014 del 19 giugno 2014, ha accolto il ricorso presentato da un contribuente contro un avviso di liquidazione emesso dall'agenzia delle Entrate e con cui erano state chieste maggiori imposte di registro a seguito della revoca delle agevolazioni concesse ai sensi della Legge n. 604/54 dopo che il ricorrente aveva concesso in affitto, per un anno, il terreno agricolo dallo stesso acquistato nell'ultimo quinquennio. I...

Immobili Fisco Agevolazioni

Usucapione. Le dichiarazioni per le agevolazioni prima casa con atto integrativo

18/10/2014 Nel caso di acquisto di una abitazione per usucapione, l'agevolazione “prima casa” può essere conseguita anche se le dichiarazioni che la legge richiede al contribuente per l’applicazione del beneficio fiscale non sono state rese nella sentenza e negli atti del procedimento. Questa la precisazione resa dall’Agenzia delle Entrate nella risoluzione n. 90 del 17 ottobre 2014, emanata in risposta ad una richiesta di chiarimenti circa la corretta interpretazione del Dpr n. 131/1986. Il dubbio...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Locazione valida solo con contratto scritto

18/10/2014 Secondo il Tribunale di Cagliari, sentenza n. 1424/2014, il valido contratto di locazione richiede la forma scritta. Ne consegue che sia la scrittura privata redatta per iscritto dal locatore e sottoscritta dal solo conduttore sia la denuncia di contratto verbale di locazione registrata, non possono ritenersi titoli idonei sulla cui base giustificare il godimento di un immobile. Tali ipotesi configurerebbero, infatti, una occupazione arbitraria del bene da parte del preteso...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Notariato. Diritti edificatori non assimilabili a quelli reali

17/10/2014 Lo studio n. 540-2014/T, approvato dal Consiglio nazionale del Notariato nella seduta del 2-3 ottobre 2014 è incentrato sulla tematica “Negoziazione dei diritti edificatori e relativa rilevanza fiscale, anche alla luce dell'art. 2643 n. 2-bis c.c.” La riflessione dei notai prende le mosse dalla considerazione della novella legislativa introdotta dal comma 3 dell'articolo 5 del Decreto legge n. 70/2011 - convertito in Legge n.106/2011 - che ha aggiunto, nel testo dell'articolo 2643 del...

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Plusvalenza desunta dal valore rilevato per l'imposta di registro

15/10/2014 I principi relativi alla determinazione del valore di un bene che viene trasferito sono diversi a seconda dell'imposta che si deve applicare, tanto che, quando si discute di imposta di registro si ha riguardo al valore di mercato del bene, mentre quando si discute di una plusvalenza realizzata nell'ambito di un'impresa, occorre verificare la differenza realizzata tra il prezzo di acquisto e il prezzo di cessione. Dopo aver fatto questa premessa la Corte di cassazione, con ordinanza n. 21632...

Diritto Immobili Fisco Diritto Commerciale Imposte e Contributi

Tasi, ultimi giorni per il pagamento dell’acconto

13/10/2014 Mancano ormai pochi giorni al 16 ottobre 2014, data fissata per il pagamento dell’acconto della nuova Tassa per i contribuenti residenti negli oltre 5mila comuni, che hanno deliberato le aliquote entro il 10 settembre 2014. L’acconto Tasi, previsto originariamente per il 16 giugno 2014, è stato rinviato al mese di ottobre proprio a causa del fatto che la norma istitutiva del Tributo, prevista dalla legge di Stabilità per il 2014, è stata più volte modificata tanto che i comuni hanno...

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