Immobili

Certificato di abitabilità come requisito essenziale

15/01/2014 Nella vendita di immobile destinato ad abitazione, il certificato di abitabilità costituisce requisito giuridico essenziale del bene compravenduto poiché vale ad incidere sull'attitudine del bene stesso ad assolvere la sua funzione economico-sociale, “assicurandone il legittimo godimento e la commerciabilità”. Questo assunto è stato ribadito dai giudici della Corte di cassazione nel testo della sentenza n. 629 depositata il 14 gennaio 2014 e con la quale è stato, altresì, sottolineato che...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Iva ordinaria al 22% per la costruzione di residenze turistico-alberghiere

15/01/2014 Al quesito su quale sia la corretta aliquota IVA da applicare alle prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto stipulati per la costruzione di complessi immobiliari destinati a “residenza turistico alberghiera” da realizzarsi previa demolizione di preesistenti strutture ricettive, l’Agenzia delle Entrate risponde con risoluzione n. 8/E del 14 gennaio 2014. L’Agenzia delle Entrate interviene con tale nuovo documento di prassi a far chiarezza sull’argomento, specificando il...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

In rete il modello Rli per registrare le locazioni di immobili

14/01/2014 L’Agenzia delle Entrate con il provvedimento n. prot. 2970/14 del 10 gennaio, approva il nuovo modello di “Registrazione locazione immobili” (Rli), che rende disponibile sul suo sito web, corredato delle relative istruzioni. Il modello dovrà essere utilizzato per la registrazione dei contratti di locazione e di affitto di immobili, le proroghe, le cessioni, le risoluzioni degli stessi contratti e anche per esercitare l’opzione (revoca) per il regime della cedolare secca e per comunicare i...

Immobili Fisco

Contratti nulli per mancata allegazione dell’Ape? Sanatoria possibile con la sanzione pecuniaria

14/01/2014 Dopo la pubblicazione del Dl “Destinazione Italia” – decreto legge n. 145 del 23 dicembre pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 300 dello stesso giorno - il Consiglio Nazionale del Notariato ha emanato una circolare illustrativa delle novità apportate dal recente provvedimento in materia di certificazione energetica. Il decreto Destinazione Italia è infatti nuovamente intervenuto sulla disciplina in tema di certificazione energetica, modificando le regole sull’obbligo di dotazione e...

Notai Professionisti Immobili Fisco

Legittimo il divieto di utilizzo del cortile condominiale come area di parcheggio

13/01/2014 I giudici di Cassazione, con la sentenza n. 27940 depositata il 13 dicembre 2013, hanno definitivamente rigettato il ricorso presentato da alcuni condomini contro la decisione con cui, nelle fasi di merito, era stato dichiarato illegittimo ed inibito il parcheggio delle loro autovetture nell'androne o cortile condominiale. Nel testo della decisione impugnata era stato, in particolare, ritenuto che l'uso del cortile come parcheggio avrebbe alterato la destinazione del bene, impedendone il...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Immobili rurali, le variazioni catastali sono retroattive

11/01/2014 La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 422 depositata il 10 gennaio 2014, stabilisce che le richieste di variazione catastale e le annotazioni richieste per il riconoscimento della ruralità dei fabbricati hanno valore retroattivo per i cinque anni antecedenti quello in cui sono state presentate le relative domande. Applicato così l'articolo 2, comma 5-ter, del DL n. 102/2013 che, in sede di conversione in legge n. 124/2013, fissa la retroattività delle domande di variazione catastale....

Immobili Fisco

Nel mirino del Fisco il contribuente che vende, alla moglie, un immobile sottocosto

10/01/2014 Per contestare una plusvalenza patrimoniale realizzata a seguito di cessione a titolo oneroso di un'unità immobiliare è l'amministrazione finanziaria che adduce l'esistenza di maggiori ricavi a dover fornire la prova della simulazione dell'operazione per quel che riguarda il prezzo di vendita. E detto onere può essere adempiuto anche sulla base di presunzioni semplici, purché gravi, precise e concordanti, “non ostandovi il divieto della doppia presunzione, il quale attiene esclusivamente alla...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto Accertamento

La costituzione del fondo poco prima di commettere il reato può integrare una sottrazione fraudolenta

08/01/2014 Con sentenza n. 129 depositata il 7 gennaio 2014, la Terza sezione penale della Cassazione ha rigettato il ricorso presentato dall'amministratore di una società contro il provvedimento di conferma della misura del sequestro preventivo su dei beni confluiti nel fondo patrimoniale che lo stesso aveva costituito insieme alla coniuge, nell'ambito di una vicenda in cui l'amministratore medesimo era indagato per i reati di omesso versamento delle ritenute e dell'Iva nonché di sottrazione fraudolenta...

Immobili Fisco Diritto Penale Diritto Diritto Civile

Lavori straordinari di condominio pagati per stati di avanzamento con fondo costituito in relazione ai singoli pagamenti

07/01/2014 Il Decreto legge n. 145/2013 è intervenuto introducendo alcune novità a modifica del testo di riforma del condominio contenuta nella Legge n. 220/2012. In particolare, l'articolo 1, comma 9 lettera d) del Decreto “Destinazione Italia” ha aggiunto un periodo all'articolo 1135, primo comma, n. 4, del Codice civile, ai sensi del quale se i lavori di manutenzione straordinaria devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Terreno di minime dimensioni comunque soggetto a Ici se edificabile

06/01/2014 La Commissione tributaria provinciale di Sondrio, con la sentenza n. 38/02/13 depositata l'8 ottobre 2013, ha rigettato il ricorso proposto da un contribuente contro alcuni avvisi di accertamento Ici in rettifica emessi relativamente a diverse annualità con riferimento ad una porzione di terreno ubicata in zona edificabile. Il contribuente, nel testo del ricorso, aveva lamentato che la ridotta dimensione del terreno di specie – appena 261 mq – rendeva quest'ultimo privo di reale...

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