Immobili

Solidarietà per i debiti nei confronti dell'amministratore

01/12/2010 Secondo la Corte d'appello di Roma – sentenza n. 2729 del 2010 – in base alla regola di solidarietà, i comproprietari di una cosa per i debiti relativi alla amministrazione e manutenzione del bene comune sono da considerare sempre debitori solidali. Così, il credito vantato dall'amministratore del condominio non più in carica per le somme da lui anticipate per la amministrazione e manutenzione del bene condominiale nell'interesse comune di tutti i condomini non si sottrae al principio...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

L'ipoteca esattoriale non è soggetta a revocatoria

24/11/2010 Con sentenza n. 19 del 2 novembre 2010, il Tribunale fallimentare di Genova ha escluso la possibilità che l'ipoteca esattoriale di cui all'articolo 77 del Decreto del Presidente della Repubblica 602/1973 possa essere oggetto di revocatoria fallimentare sull'assunto che la stessa non costituisce né ipoteca giudiziale, giacchè il ruolo da cui origina la garanzia ha origine radicalmente diversa dai provvedimenti giudiziali, né ipoteca volontaria, in quanto è iscritta contro la volontà del titolare...

Immobili Fisco

Le strategia del Fisco per accertare l’intento evasivo del venditore nelle compravendite immobiliari

22/11/2010 Nell’ambito degli accertamenti eseguiti sulle compravendite immobiliari, un problema particolarmente sentito è quello di stabilire con esattezza il valore reale dell’immobile acquisito dal costruttore. Il problema si è accentuato dopo che la legge comunitaria 88/2009 ha abolito il valore legale dei prezzi registrati dall’ OMI (Osservatorio del mercato immobiliare). A questo punto, quindi, il Fisco per determinare con precisione il prezzo di un appartamento deve prendere in considerazione...

Immobili Fisco Accertamento

Compenso in più per l'amministratore

22/11/2010 La Corte di cassazione, con sentenza n. 10204 del 28 aprile 2010, ha parzialmente accolto la domanda riconvenzionale sollevata da un amministratore di condominio nell'ambito di una controversia per cui lo stesso era stato convenuto dai condomini per una serie di irregolarità gestionali asseritamente commesse. L'uomo, in particolare, aveva chiesto di essere dichiarato debitore del condominio per aver anticipato delle somme - addebitate in più rispetto al preventivo approvato dall'assemblea -...

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Ecobonus confermato ma diluito

21/11/2010 Con l’approvazione alla Camera del Disegno di Legge stabilità, ora all’esame del Senato, il quadro delle misure è più chiaro. Uno degli interventi al centro dell’attenzione è quello sulla proroga dell’agevolazione della detrazione irpef per le spese sul risparmio energetico. L’ecobonus, consistente nella detrazione del 55% delle spese per la riqualificazione energetica di edifici e abitazioni, è stato mantenuto con una variante, ossia sarà spalmato in 10 anni anziché in cinque. Ciò...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

La regolarizzazione delle case fantasma entro il 2010

17/11/2010 Il 31 dicembre 2010 scadrà l'obbligo per la regolarizzazione delle case fantasma per come prescritto dall'articolo 19 del Decreto legge 78/2010. I proprietari di fabbricati non dichiarati dovranno procedere con l'accatastamento o la denuncia di variazione dell'immobile entro il 2010, regolarizzando, altresì, le proprie posizioni fiscali per gli anni pregressi, non oltre, però, il quinto anno precedente. Niente regolarizzazione fiscale per i fabbricati rurali il cui reddito è già compreso in...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Revocata la confisca dei terreni di Punta Perotti

16/11/2010 Il Gup del Tribunale di Bari, con provvedimento del 15 novembre 2010, ha revocato la confisca dei suoli su cui sorgeva il complesso di Punta Perotti, abbattuto nel 2006 dopo una battaglia di anni. Restituiti, quindi, i terreni agli imprenditori che subirono la confisca al termine del processo per lottizzazione abusiva dei suoli. Era stata la Corte europea dei diritti dell'uomo, nel gennaio 2009, a ritenere arbitraria la sanzione della confisca dei suoli sull'assunto che gli imputati erano...

Diritto Penale Diritto Immobili Fisco

Niente ristrutturazione in assenza degli elementi strutturali

15/11/2010 Nel testo della sentenza n. 35390 del 30 settembre 2010, la Corte di cassazione interviene per ribadire come il concetto di ristrutturazione edilizia postuli necessariamente la preesistenza di un fabbricato da ristrutturare, cioè di un organismo edilizio dotato delle murature perimetrali, di strutture orizzontali e di copertura. Senza questi elementi strutturali “non è possibile valutare l'esistenza e la consistenza dell'edificio da consolidare ed i ruderi non possono che considerarsi alla...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

L'amministratore sta in giudizio senza approvazione dell'assemblea

15/11/2010 In tema di condominio, la sentenza della Corte di cassazione n. 21841 del 25 ottobre scorso afferma un importante principio riguardante la rappresentanza processuale dell'amministratore di condominio. In questo ambito, rilevano i giudici, opera l'art. 1131 del codice civile che affida all'amministratore il potere di agire e resistere in giudizio nelle questioni riguardanti le parti comuni dell'edificio senza che necessiti l'apposita autorizzazione, invece richiesta soltanto per le liti...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Locazione: avviso di diniego di rinnovo da tutti i proprietari

15/11/2010 Se l'immobile locato è di diversi proprietari, alla prima scadenza contrattuale l'avviso del diniego di rinnovo del contratto per l'intenzione di vendere lo stesso deve provenire da tutti i proprietari, anche qualora il contratto di locazione sia stato stipulato da uno solo di essi. In caso contrario, infatti, il conduttore avrà la possibilità di rientrare nel possesso dell'immobile grazie all'esercizio del suo diritto di riscatto dopo che la vendita sia avvenuta. E' quanto sottolineato dai...

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